Peluang Usaha Jual-Beli Tanah di Jogja
Sekarang ini ada banyak jenis bisnis yang dapat dilakukan di Yogyakarta, satu diantaranya adalah bisnis jual-beli tanah. Usaha jual beli tanah dianggap sebagai salah satu bisnis yang menjanjikan karena daerah Jogjakarta merupakan salah satu daerah tujuan wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Jogjakarta juga terkenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pelajar dari luar daerah untuk belajar.
Keuntungan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya ialah salah satu lokasi yang semakin waktu semakin maju. Ditopang oleh basis wisata dan banyaknya universitas, banyak masyarakat dari luar kawasan yang mengenal dan berkunjung ke Jogjakarta. Menyebabkan permintaan tempat di Jogja pun naik. Kondisi ini mempengaruhi kenaikan banderol lahan dan properti lainnya. Enggak mengherankan apabila di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang memiliki trik tepat memasarkan tanah.
Jogjakarta adalah sebuah area yang mempunyai prasarana komplit, dan semakin hari kian ramai. Kondisi ini berkenaan dengan wilayah Yogya yang strategis karena banyaknya tempat ideal untuk mendirikan bisnis. Contohnya bisnis losmen, hotel, mal, pertokoan, makanan atau bisnis lain.
Harga tanah di Yogyakarta makin bersaing. Kian hari banderol tanah maupun properti semakin bertambah mahal di Jogjakarta. Tidak heran, karena untung yang bakal didapat di kemudian hari juga akan tinggi. Sekarang ini aja harga tanah di Yogyakarta udah sangat tinggi. Terlebih di tahun-tahun kedepan. Pastinya untung yang bisa didapat berkali-kali lipat. Maka, kalau punya tanah di Yogya, gunakan itu untuk investasi. Namun apabila memang ingin jual tanah Yogyakarta, tentu banderol yang pas biar tak ada kerugian.
Kiat Membeli tanah di Jogjakarta
Untuk kalian yang berencana punya tanah di Jogjakarta, tentu butuh satu pembicaraan jual beli. Calon pembeli harus tahu kiat yang pas untuk mempunyai atau membeli tanah di Jogja supaya enggak muncul perasaan kecewa nantinya. Berikut cara yang bisa dikerjakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Banyakin pilihan dan teliti serta bandingkan harga, area tanah, lantaran banyak sekali pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah wilayah yang ideal untuk beberapa tahun berikutnya. Kondisi ini pastinya krusial sekali buat invest dan memperbanyak keuntungan apabila tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Jangan Membeli Kavling
Kavling ialah lahan yang sudah diolah oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya kavling telah ditetapkan harga mahal oleh pengembang. Jika memang kepengin membeli tanah buat aset, belilah lahan yang masih asli. Janganlah beli kavling, karena kurang menguntungkan. Kecuali jika memang mau membeli untuk dibikin bangunan.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Kalau memungkinkan, cari saja penjual yang pengin menjual tanahnya lantaran butuh. Keadaan ini bisa sangat mengutungkan sekali sebab Penjual butuh tentu mematok harga yang lebih ekonomis dari banderol umumnya.
4. Prediksi Laba
Estimasi dengan pasti laba di masa mendatang. Contohnya apabila tanah ingin di jual kembali di 3 tahun yang akan datang dengan minimal untung mencapai 17%. Jika harga di masa depan sesuai target, maka lahan itu tentunya ideal buat investasi.
5. Janganlah Asal-asalan Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah juga betul-betul krusial. Tanah di dekat jalan akan lebih memiliki peluang kenaikan harga yang tinggi di waktu yang akan datang. Beda dengan tanah di depan kali, ataupun di tepi SUTET. Hindari beli tanah di area industri yang memproduksi sesuatu yang mudah meledak. Area tanah pun wajib jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sampai membeli tanah bergerak untuk didirikan tempat tinggal di atasnya. Karena, poin penting penggerak nilai sebuah tanah yaitu lokasi. Bisa dijamin, harga jual tanah akan terus naik bila ada di posisi strategis, seperti jalan gampang ditempuh, dekat dari pasar, dan beberapa prasarana umum. Kalau kepengin beli tanah, maka mesti jeli melihat lokasinya. Tipsnya, dengan mempelajari karakteristik suatu kawasan dan memprediksi keadaannya di waktu yang akan datang.
6. Pilih Area Potensial
Sebaliknya, pilihlah lokasi yang strategis, seperti wilayah yang ada di dekat jalan besar. Tanah di depan jalan utama akan lebih berharga. Selain harganya di masa mendatang akan mahal, sebelum tanah tidak dijual bisa dibuat wilayah yang mendatangkan duit. Contohnya dengan menyewakan untuk lahan parkir, membangun warung makan, dan lain sebagainya.
7. Teliti Teritorial Tanah
Pastikan kalau wilayah di sekeliling tanah yaitu lokasi yang tentram. Pastikan pula kalau lokasi tersebut tak terletak pada area berbahaya.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini juga betul-betul penting ketika mau membeli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual wajib punya dokumen yang komplit. Tanah itu wajib teregistrasi di BPN.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Apabila akan dilakukan transaksi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan perjanjian tentang seputar transaksi. Contohnya, menyerahkan uang muka lebih dulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan akan dibayarkan seusai dokumen yang lain dan berkas balik nama rampung.
10. Bebas Sengketa
Sebaiknya, enggak membeli tanah berstatus perebutan warisan, masih jadi jaminan bank, dokumennya tak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang pemiliknya tidak jelas cuma bakal menyusahkan dan merugikan.
Tips buat mengetahui tanah bebas dalam status sengketa adalah dengan mencari tahu sejarah tanah. Pastikan kamu tanya pada aparat sekitar sebelum membelinya, agar mengerti asal-usul tanah itu. Terlebih bila tanah tersebut belum bersertifikat, masih berwujud girik, jangan pernah Anda membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui riwayatnya. Walaupun dapat membuat sertifikat tanah atas nama kalian sesudah membelinya, bukan terus akat tanah tersebut tidak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau nyatanya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah bukan sekedar masalah berapa harga per meter persegi. Tapi, teliti juga faktor biaya lainnya seperti biaya pencatatan dengan bagian notaris, perpajakan, dan sebagainya. Bila sudah seperti itu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah akan kelar dengan segera.
12. Tidak Likuid
Tanah ialah jenis investasi bersifat tidak likuid atau enggak dapat diduitkan didalam jangka waktu cepat. Jadi sebaiknya, tanah tidak dibikin dana mendesak ataupun keuangan utama. Tapi sebaiknya, Anda membeli tanah untuk invest yang dananya berasal dari modal tak terpakai atau duit tabungan.
Sementara jika uang mepet, maka bisa beli tanah yang tidak memiliki prospek pendirian sekarang ini, atau dengan kata lain, banderolnya masih tergolong ekonomis. Tapi, di kemudian hari, tanah itu akan merangkak naik dan Anda pun jadi profit.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, pastikan juga untuk enggak membeli tanah milik pemerintah atau tanah yang berada dalam peta rencana pengembangan pemerintah. Sebab, tanah ini berisiko jadi tujuan penggusuran. Saat ini, mempunyai sertifikat tanah tidak jadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang nomor dua Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah buat infrastruktur untuk Kepentingan sosial Pasal lima, pihak yang wajib melepaskan tanahnya tatkala berlangsungnya Pengadaan tanah bagi layanan sosial, seusai diberikan ganti rugi berdasar ketetapan pengadilan yang telah memiliki kekuatan hukum.
Dengan memahami faktor tadi, maka pembelian tanah menjadi kian cepat dan kalian pun akan bebas dari masalah di masa depan.
Anda lagi ingin membeli tanah atau rumah di seputaran area Sleman?…Hubungi nomer WA di bawah ini:
