Peluang Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Yogya pastinya bisa menjadi salah satu bisnis dagang yang diidamkan kebanyakan orang. Kondisi ini berkaitan dengan lokasi Jogja yang benar-benar strategis sehingga di masa depan mempunyai kans nilai jual yang lebih baik. Akan tetapi pastinya butuh tips khusus biar bisnis jual-beli tanah menjadi makin maju. Di bawah ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya berhasil dalam bisnis jual beli tanah di Jogja.
Keistimewaan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta ialah suatu lokasi yang makin hari semakin maju. Disokong oleh destinasi wisata dan banyaknya perguruan tinggi, banyak penduduk dari kawasan lain yang mengenal dan mendatangi Yogyakarta. Dampaknya permintaan ruang di Jogjakarta pun meningkat. Hal ini mempengaruhi naiknya banderol tanah dan properti yang lain. Tidak aneh apabila di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang memiliki trik cepat memasarkan tanah.
Jogjakarta merupakan sebuah kota besar yang mempunyai sarana memadai, dan kian waktu semakin maju. Keadaan ini berkenaan dengan wilayah Jogja yang potensial lantaran banyaknya tempat strategis buat mendirikan usaha. Misalnya usaha motel, hotel, mal, pertokoan, makanan atau usaha lain.
Banderol tanah di Yogyakarta semakin tinggi. Kian hari banderol tanah ataupun properti makin naik di Jogjakarta. Tidak mengherankan, lantaran untung yang bakal dihasilkan di kemudian hari juga akan tinggi. Baru-baru ini saja harga tanah di Yogyakarta udah cukup mahal. Terlebih lagi di beberapa tahun yang akan datang. Pastinya keuntungan yang akan didapat berkali-kali lipat. Maka, kalau memiliki tanah di Jogja, gunakan itu untuk investasi. Tapi kalau memang ingin jual tanah Yogyakarta, tentu banderol yang pas biar tidak rugi.
Trik Membeli tanah di Jogja
Bagi kamu yang kepengin punya tanah di Jogjakarta, tentunya dibutuhkan satu negosiasi jual beli. Bakal calon pembeli mesti mengetahui kiat yang tepat untuk mempunyai ataupun beli tanah di Jogjakarta agar tidak ada perasaan kecewa dikemudian hari. Dibawah ini kiat yang bisa dilaksanakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Perbanyak pilihan dan teliti serta bandingkan harga, area tanah, karena terdapat beragam pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah lokasi yang ideal untuk tahun-tahun yang akan datang. Keadaan ini pastinya penting buat invest dan memperbanyak keuntungan bila tanah akan dijual dimasa depan.
2. Jangan Membeli Tanah Kavling
Tanah kavling ialah lahan yang sudah diatur oleh developer perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah ditentukan harga mahal oleh developer. Kalau memang mau membeli tanah buat investasi, beli aja tanah yang murni. Janganlah sekali-kali beli kavling, lantaran kurang menghasilkan. Lain ceritanya apabila memang mau membeli buat dibangun bangunan rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Kalau perlu, carilah penjual yang mau menjual lahannya karena butuh. Kondisi ini bakal menguntungkan sebab Jual butuh pasti memasang harga yang jauh lebih ekonomis dari banderol pasar.
4. Prediksi Keuntungan
Estimasi dengan pasti keuntungan di masa depan. Contohnya bila tanah bakal dijual di tahun tahun yang akan datang dengan minimum untung mencapai 17 %. Jika harga di masa yang akan datang memenuhi target, maka lahan ini tentunya cocok di jadikan aset.
5. Jangan Asal Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah juga betul-betul signifikan. Tanah di dekat jalan bakal lebih mempunyai potensi meningkatnya harga yang bagus di kemudian hari. Beda dengan tanah di sisi kuburan, maupun di bawah SUTET. Hindari membeli tanah di area pabrik yang memproduksi produk yang gampang terbakar. Lokasi tanah juga kudu jauh dari posisi pembuangan sampah dan janganlah sampai beli tanah gampang longsor untuk dibikin bangunan rumah di atasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga suatu tanah adalah lokasi. Dapat dipastikan, harga tanah akan terus meningkat apabila berada di posisi potensial, contoh jalan gampang ditempuh, dekat dengan mall, dan beberapa prasarana umum. Kalau ingin membeli tanah, kalian mesti jeli mengecek areanya. Tipsnya, dengan mempelajari karakteristik suatu kawasan dan memprediksi keadaannya di waktu yang akan datang.
6. Pilih Wilayah Potensial
Sebaliknya, pilih saja wilayah yang ideal, contohnya area yang ada di tepi jalan raya. Tanah di tepi jalan bakal sangat berharga. Disamping harganya di masa mendatang akan tinggi, selama tanah tak dijual bisa dibikin wilayah yang mendatangkan duit. Misalnya dengan menyewakan untuk lokasi parkir, membuka warung, dan lain-lain.
7. Teliti Teritorial Tanah
Pastikan jika lokasi di seputar tanah yaitu area yang aman. Pastikan pula kalau area tersebut tidak ada di area konflik.
8. Teliti Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini juga betul-betul krusial sebelum beli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai dokumen yang komplet. Pastikan pula tanah itu teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Bila bakal dilangsungkan negosiasi, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mohon perjanjian umum seputaran pembelian. Seperti, membayar uang muka lebih dahulu berapa persen dengan garansi kalau pelunasan akan dilakukan setelah surat-surat lain dan surat-surat balik nama rampung.
10. Bebas Sengketa
Lebih baik, enggak membeli tanah dengan status sengketa warisan, masih menjadi jaminan bank, surat-suratnya tidak lengkap, dan sebagainya. Tanah yang kepemilikannya enggak pasti cuma bakal menyusahkan dan merugikan.
Tips untuk mengetahui tanah bebas dalam sengketa adalah dengan mencari tahu histori tanah. Pastikan kamu datang ke lembaga setempat sebelum beli tanah, biar mengerti asal-usul tanah itu. Apalagi jika tanah tersebut belum memiliki sertifikat, masih berwujud surat girik, jangan pernah kamu membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu asal-usulnya. Sekalipun bisa membikin sertifikat atas nama kamu setelah membeli, tidak serta-merta akat tanah tersebut tidak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah tidak cuma perkara berapa harga per meter persegi. Tetapi, cek juga masalah ongkos yang lainnya misalnya ongkos administrasi dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan lain sebagainya. Kalau sudah seperti itu, pengurusan legalitas kepemilikan tanah bisa kelar dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah merupakan jenis investasi bersifat tak likuid atau enggak dapat diduitkan dalam waktu yang singkat. Maka lebih baik, tanah enggak dijadikan dana mendadak ataupun keuangan pokok. Tapi sebaiknya, kalian membeli tanah untuk invest yang dananya berasal dari dana tidak kepakai ataupun tabungan masa depan.
Sedangkan bila modal sedikit, maka bisa beli tanah yang belum mempunyai potensi pengembangan sekarang ini, ataupun dengan kata lain, tarifnya masih tergolong terjangkau. Tapi, di masa yang akan datang, tanah tersebut bakal beranjak naik dan Anda pun jadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, pastikan pula agar tidak membeli tanah punya negara ataupun tanah yang masuk didalam perencanaan pembangunan negara. Lantaran, tanah tersebut mempunyai resiko jadi target pembebasan lahan. Dewasa ini, punya sertifikat tanah enggak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Menurut UU Nomer dua Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah buat infrastruktur bagi pelayanan Umum Pasal 5, pihak yang wajib merelakan tanahnya ketika pelaksanaan Pengadaan tanah bagi layanan Umum, seusai diberi ganti rugi berdasarkan ketetapan pengadilan yang telah memiliki kepastian hukum.
Dengan mengerti poin di atas, maka membeli tanah menjadi lebih aman dan kamu pun bisa terbebas dari permasalahan di kemudian hari.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di seputaran wilayah Sleman?…Hubungi kontak WA di bawah ini:
