Prospek Bisnis Jual Beli Tanah di Jogja
Perdagangan tanah adalah salah satu bisnis yang sangat prospektif di Jogja. Hal ini karena daerah Yogya adalah wilayah yang selama ini dianggap sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Jogjakarta mempunyai ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, serta mempunyai ratusan tempat wisata alam yang terkenal cantik dan menarik dipandang mata. Itulah sebabnya Jogjakarta dipandang sebagai wilayah yang prospektif untuk investasi.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta ialah sebuah area yang kian waktu semakin berkembang pesat. Ditopang oleh destinasi wisata dan banyaknya universitas, banyak sekali orang dari luar wilayah yang kenal dan mendatangi Jogja. Akibatnya permintaan tempat di Jogja juga meningkat. Keadaan ini mempengaruhi kenaikan harga lahan dan properti lain. Tidak heran bila di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai tips kilat menawarkan tanah.
Yogya merupakan satu wilayah yang memiliki fasilitas komplit, dan makin hari kian maju. Kondisi ini berkaitan dengan area Jogjakarta yang potensial lantaran berbagai spot ideal buat mendirikan usaha. Seperti usaha pertokoan, rumah makan, losmen, hotel, mal atau bisnis lainnya.
Harga tanah di Yogyakarta semakin kompetitif. Kian hari banderol tanah maupun properti kian bertambah mahal di Jogjakarta. Tidak mengherankan, lantaran untung yang bakal diperoleh di kemudian hari juga akan mahal. Baru-baru ini aja banderol tanah di Yogya udah cukup mahal. Apalagi di tahun-tahun kedepan. Tentu untung yang bakal didapat berlipat ganda. Maka, kalau mempunyai tanah di Jogja, pakai itu untuk investasi. Akan tetapi kalau memang mau jual tanah Jogjakarta, tentu harga yang tepat agar enggak ada kerugian.
Trik Membeli tanah di Jogjakarta
Bagi kamu yang ingin memiliki investasi tanah di Jogja, pastinya diperlukan sebuah negosiasi jual beli. Bakal calon pembeli wajib memahami kiat yang sesuai untuk punya maupun membeli tanah di Jogja supaya tidak timbul perasaan kecewa dikemudian hari. Berikut cara yang bisa dikerjakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Perbanyak referensi dan survey dan juga bandingkan harga, lokasi tanah, karena banyak sekali referensi tanah yang ditawarkan di Jogja. Pilihlah area yang potensial untuk beberapa tahun yang akan datang. Kondisi ini tentunya krusial buat investasi dan mendapatkan keuntungan apabila tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Kavling
Kavling merupakan tanah yang sudah diatur oleh pengembang perumahan. Umumnya kavling sudah ditentukan banderol tinggi oleh pengembang. Bila memang kepengin membeli tanah buat aset, beli saja tanah yang masih murni. Janganlah sekali-kali beli kavling, lantaran enggak cukup untung. Kecuali jika memang pengin beli buat didirikan bangunan rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Kalau perlu, cari penjual yang mau jual lahannya lantaran butuh. Hal ini bisa menguntungkan lantaran Jual buru-buru karena butuh pasti menawarkan harga yang lebih ekonomis dari banderol pasar.
4. Estimasi Laba
Perkirakan dengan pasti keuntungan di masa depan. Seperti apabila tanah ingin dijual di tahun thn mendatang dengan minimum laba sampai 17%. Bila harga di masa depan sesuai harapan, maka tanah ini pasti ideal buat aset.
5. Jangan Asal-asalan Memilih Posisi Tanah
Area tanah juga benar-benar krusial. Tanah di depan jalan bakal lebih mempunyai peluang peningkatan harga yang baik di masa depan. Lain dengan tanah di dekat sungai, atau di tepi SUTET. Hindari membeli tanah di kawasan industri yang memproduksi bahan-bahan yang gampang terbakar. Area tanah pun kudu jauh dari tempat pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah bergerak untuk dibikin bangunan di atasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga suatu tanah adalah posisi. Dapat digaransi, harga jual tanah akan meningkat apabila ada di lokasi ideal, contoh rute gampang ditempuh, dekat dengan pasar, dan berbagai fasilitas umum. Bila kepengin membeli tanah, kalian harus cermat melihat areanya. Kiatnya, dengan memahami karakter suatu wilayah dan memprediksi kondisinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Area Potensial
Sebaliknya, pilih saja wilayah yang ideal, seperti lokasi yang tepat di tepi jalan. Tanah di depan jalan utama bakal begitu menjual. Disamping harganya di waktu mendatang akan tinggi, selama tanah tidak dijual bisa dibikin area yang menghasilkan untung. Misalnya dengan menyewakan untuk tempat parkir, mendirikan warung, dan sebagainya.
7. Cek Area Tanah
Pastikan kalau area di seputar lahan ialah area yang aman. Pastikan pula jika area itu enggak berada di lokasi berbahaya.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini pun benar-benar signifikan sebelum membeli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual wajib mempunyai berkas yang komplit. Pastikan pula tanah tersebut tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Kalau akan berlangsung pembicaraan, bikin kesepakatan dengan pemilik tanah. Mohonkan perjanjian mengenai sekitar transaksi. Contohnya, menyerahkan Down Payment lebih dahulu sekian persen dengan garansi jika pelunasan bakal dibayar sesudah surat-surat lainnya dan dokumen balik nama beres.
10. Tidak Dalam Status Sengketa
Sebaiknya, jangan beli tanah dengan status perebutan warisan, masih menjadi jaminan bank, berkasnya tak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak jelas hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Kiat buat meyakinkan tanah tidak dalam sengketa yaitu dengan menelusuri riwayat tanah. kamu kudu tanya ke aparat sekitar sebelum membeli tanah, supaya tahu histori tanah tersebut. Terlebih lagi jika tanah itu belum mempunyai sertifikat, masih berupa surat girik, jangan coba-coba Anda membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti riwayatnya. Sekalipun dapat membuat sertifikat atas nama kalian sehabis membeli, tidak berarti sertifikat tanah tersebut tak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau kenyataannya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak sekedar persoalan berapa harga permeter persegi. Akan tetapi, teliti juga faktor biaya lain misalnya biaya admin dengan lembaga PPATK, perpajakan, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah akan rampung dengan cepat.
12. Tidak Bisa Diuangkan
Tanah ialah jenis investasi yang sifatnya tidak likuid atau enggak bisa diduitkan didalam waktu yang cepat. Maka alangkah baiknya, tanah enggak dibikin dana darurat ataupun dana utama. Tapi sebaiknya, kalian beli tanah untuk invest yang berasal dari dana tidak kepakai maupun uang tabungan.
Sedangkan kalau tabungan sedikit, maka dapat beli tanah yang tidak memiliki potensi pembangunan sekarang ini, ataupun dengan kata lain, tarifnya masih tergolong murah. Akan tetapi, di kemudian hari, tanah tersebut akan merangkak tinggi dan kalian pun jadi profit.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, harus dipastikan agar enggak membeli tanah milik negara ataupun tanah yang termasuk ke dalam perencanaan pembangunan negara. Karena, tanah ini mempunyai resiko jadi tujuan pembebasan lahan. Saat ini, memiliki sertifikat tanah tak menjadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang nomor dua Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah untuk infrastruktur bagi pelayanan Umum Pasal 5, pihak yang berhak merelakan tanahnya ketika melakukan penyediaan tanah buat layanan Umum, seusai ada ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang telah punya kepastian hukum.
Dengan memahami poin tadi, maka pembelian tanah jadi kian aman dan kalian pun akan terhindar dari permasalahan di masa yang akan datang.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di seputaran wilayah Daerah Istimewa Yogyakarta?…Hubungi saja nomor WA di bawah ini:
