Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Perdagangan tanah adalah salah satu bisnis yang sangat menjanjikan di Yogya. Hal ini dikarenakan daerah Jogjakarta merupakan wilayah yang selama ini dianggap sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Yogyakarta mempunyai ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, serta mempunyai ratusan obyek-obyek wisata alam yang terkenal enak dan menarik dipandang mata. Itulah sebabnya Jogjakarta dipandang sebagai kota yang menjanjikan untuk investasi.
Kelebihan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogja merupakan salah satu area yang semakin waktu kian berkembang pesat. Ditopang oleh basis wisata dan beragamnya universitas, banyak penduduk dari luar daerah yang kenal dan datang ke Yogyakarta. Dampaknya kebutuhan tempat di Jogjakarta juga naik. Keadaan ini mempengaruhi kenaikan harga lahan dan properti yang lain. Tak heran apabila di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang punya kiat tepat memasarkan tanah.
Jogja adalah suatu wilayah yang mempunyai prasarana memadai, dan kian hari semakin berkembang pesat. Kondisi ini berkenaan dengan area Yogya yang potensial karena berbagai tempat ideal untuk mengembangkan usaha. Contohnya usaha penginapan, hotel, mal, pertokoan, makanan ataupun usaha yang lain.
Harga tanah di Jogjakarta semakin kompetitif. Makin hari banderol properti maupun tanah kian naik di Yogya. Tidak mengherankan, karena untung yang akan didapatkan di kemudian hari juga bakal mahal. Baru-baru ini aja banderol tanah di Yogyakarta udah sangat tinggi. Apalagi di beberapa tahun berikutnya. Pastinya hasil yang akan didapatkan berkali-kali lipat. Maka, bila memiliki tanah di Yogya, pergunakan itu untuk investasi. Tetapi jika memang kepengin jual tanah Yogya, tentunya harga yang tepat agar enggak rugi.
Kiat Membeli tanah di Jogjakarta
Buat kamu yang ingin punya investasi tanah di Jogja, pastinya butuh satu negosiasi jual beli. Bakal pembeli wajib mengetahui kiat yang sesuai untuk mempunyai maupun beli tanah di Jogja supaya tidak timbul kekecewaan dikemudian hari. Berikut ini cara yang dapat dilaksanakan:
1. Tak Boleh Grasa-grusu
Perbanyak pilihan dan cek serta bandingkan harga, area tanah, karena banyak sekali referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Carilah wilayah yang potensial untuk tahun-tahun kedepan. Keadaan ini pastinya penting buat investasi dan mendapatkan untung bila tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Tanah Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang sudah diolah oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya kavling telah ditetapkan banderol tinggi oleh developer. Jika memang mau beli lahan buat aset, belilah tanah yang masih murni. Janganlah membeli kavling, karena tidak cukup untung. Terkecuali kalau memang kepengin membeli untuk didirikan bangunan.
3. Jual Butuh
Apabila perlu, carilah penjual yang kepengin jual tanahnya lantaran butuh. Kondisi ini akan sangat mengutungkan sekali lantaran Penjual butuh tentunya mematok harga yang jauh lebih rendah dari harga umumnya.
4. Estimasi Keuntungan
Perkirakan secara pasti laba di masa mendatang. Misalnya jika tanah akan dijual di 3 thn kedepan dengan minimal untung mencapai 17 persen. Apabila harga di masa depan sesuai target, maka lahan ini pasti potensial di jadikan aset.
5. Jangan Sembarangan Memilih Area Tanah
Area tanah pun sangat penting. Tanah di tepi jalan bakal lebih memiliki kesempatan peningkatan harga yang cepat di masa mendatang. Berbeda dengan tanah di tepi kuburan, atau di dekat menara SUTET. Jangan juga beli tanah di kawasan pabrik yang membuat bahan-bahan yang gampang terbakar. Posisi tanah pun wajib jauh dari posisi pembuangan sampah dan jangan sampai beli tanah mudah longsor untuk dibikin bangunan rumah diatasnya. Sebab, poin utama penggerak nilai suatu tanah adalah area. Bisa dijamin, harga jual tanah akan terus bertambah kalau ada di area ideal, seperti rute gampang ditempuh, dekat dari mall, dan sejumlah sarana sosial. Bila mau membeli tanah, anda wajib jeli melihat areanya. Kiatnya, dengan mempelajari karakteristik sebuah daerah dan memprediksi situasinya di masa mendatang.
6. Pilihlah Lokasi Potensial
Sebaliknya, pilih saja lokasi yang potensial, contohnya lokasi yang berada di sisi jalan utama. Tanah di tepi jalan bakal sangat berharga. Disamping harganya di kemudian hari akan meningkat, sebelum tanah tak dijual bisa dibuat lokasi yang mendatangkan untung. Contohnya dengan menyewakan buat lokasi parkir, membuka warung, dan lain-lain.
7. Cek Area Tanah
Pastikan kalau area di sekeliling tanah ialah wilayah yang aman. Pastikan pula jika area itu tak terletak pada wilayah berbahaya.
8. Cek Keabsahan Sertifikat
Hal ini pun betul-betul signifikan sebelum beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual wajib memiliki berkas yang komplet. Pastikan pula lahan tersebut tercatat di BPN.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Apabila akan berlangsung transaksi, buat perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan kesepakatan umum seputaran pembelian. Seperti, membayar uang muka terlebih dahulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan bakal dibayar setelah berkas lain dan berkas balik nama beres.
10. Bebas Sengketa
Lebih baik, enggak membeli tanah dengan status perebutan warisan, didalam agunan bank, berkasnya enggak komplit, dan sebagainya. Tanah yang kepemilikannya enggak pasti hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara buat memastikan tanah tidak sengketa adalah dengan mengetahui histori tanah. Anda harus datang pada lembaga tertentu sebelum beli tanah, supaya mengetahui riwayat tanah itu. Terlebih jika tanah itu belum bersertifikat, masih berwujud surat girik, jangan sekal-kali kalian membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu sejarahnya. Walaupun dapat membikin sertifikat atas nama Anda sesudah membelinya, bukan berarti akat tanah tersebut enggak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau ternyata pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak sekedar persoalan berapa harga permeter persegi. Tetapi, cek juga poin ongkos lain misalnya ongkos administrasi dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain sebagainya. Dengan begitu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah dapat kelar dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah ialah tipe investasi bersifat enggak likuid atau tidak bisa diduitkan didalam waktu singkat. Jadi lebih baik, tanah enggak dibuat keuangan mendesak maupun keuangan utama. Sebisa mungkin, kalian beli tanah untuk invest yang dananya berasal dari dana tak kepakai atau tabungan masa depan.
Sementara bila uang terbatas, maka dapat membeli tanah yang belum memiliki prospek pembangunan sekarang ini, atau boleh diilang, harganya masih sangat murah. Akan tetapi, di kemudian hari, tanah itu akan beranjak naik dan Anda pun jadi profit.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, pastikan juga agar enggak beli tanah punya negara atau tanah yang termasuk didalam peta rencana pengembangan pemerintah. Karena, tanah tersebut berisiko jadi tujuan pembebasan lahan. Sekarang ini, punya sertifikat tanah enggak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Menurut UU Nomer dua Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah untuk Pembangunan buat layanan Umum Pasal 5, pihak yang wajib melepaskan lahannya saat berlangsungnya penyediaan tanah untuk layanan Umum, seusai dikasih ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum.
Dengan mengerti poin di atas, maka pembelian tanah jadi semakin cepat dan kamu pun bisa terbebas dari permasalahan di kemudian hari.
Anda lagi ingin membeli tanah atau rumah di sekitar area Daerah Istimewa Yogyakarta?…Hubungi saja kontak WA di bawah ini:
