Peluang Usaha Jual Beli Tanah di Jogja
Bisnis jual beli tanah merupakan salah satu usaha yang sangat prospektif di Yogyakarta. Hal ini dikarenakan wilayah Jogja merupakan wilayah yang selama ini dianggap sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Yogyakarta mempunyai ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, serta memiliki ratusan destinasi wisata alam yang terkenal enak dan sedap dipandang mata. Itulah mengapa Yogya dipandang sebagai daerah yang menjanjikan untuk berinvestasi.
Kelebihan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogyakarta adalah suatu lokasi yang kian waktu makin maju. Didukung oleh objek wisata dan banyaknya universitas, banyak sekali orang dari luar wilayah yang kenal dan mendatangi Yogya. Akibatnya kebutuhan tempat di Jogjakarta juga tinggi. Keadaan ini berefek kepada kenaikan harga tanah dan properti lainnya. Tak heran apabila di Jogja ada banyak pemilik tanah yang punya tips cepat menawarkan tanah.
Jogja merupakan satu wilayah yang punya fasilitas komplit, dan makin hari semakin maju. Keadaan ini berkaitan dengan area Yogyakarta yang potensial karena banyaknya tempat ideal untuk mendirikan usaha. Contohnya bisnis pertokoan, restoran, penginapan, hotel, mal ataupun bisnis lainnya.
Harga tanah di Yogya makin tinggi. Semakin hari banderol properti atau tanah semakin bertambah mahal di Yogya. Enggak aneh, karena keuntungan yang bakal diperoleh di kemudian hari juga akan mahal. Saat ini aja banderol tanah di Jogjakarta sudah sangat mahal. Terlebih lagi di tahun-tahun kedepan. Tentunya untung yang akan didapatkan berlipat ganda. Maka, apabila mempunyai tanah di Yogya, gunakan itu untuk aset. Tapi bila memang mau jual tanah Yogya, tentunya banderol yang pas supaya enggak rugi.
Tips Beli tanah di Jogja
Buat Anda yang berencana punya aset tanah di Jogja, pastinya diperlukan satu pembicaraan jual beli. Bakal pembeli mesti mengetahui kiat yang pas untuk punya maupun beli tanah di Jogjakarta supaya tak muncul penyesalan kedepannya. Dibawah ini kiat yang bisa dilaksanakan:
1. Tak Boleh Terburu-buru
Perbanyak referensi dan survey serta perbandingan harga, area tanah, lantaran terdapat beragam referensi tanah yang ditawarkan di Jogja. Carilah wilayah yang potensial untuk beberapa tahun kedepan. Keadaan ini tentu krusial untuk invest dan mendapatkan untung apabila tanah akan dijual dimasa depan.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Kavling
Tanah kavling merupakan tanah yang telah diolah oleh developer perumahan. Biasanya kavling sudah ditentukan banderol mahal oleh developer. Kalau memang kepengin membeli lahan buat investasi, beli aja lahan yang masih asli. Janganlah sekali-kali membeli kavling, lantaran tak cukup untung. Terkecuali apabila memang pengin membeli untuk dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Butuh
Kalau memungkinkan, cari saja penjual yang mau menjual lahannya karena mendesak. Keadaan ini bisa menguntungkan lantaran Penjual butuh tentu menawarkan harga yang jauh lebih ekonomis dari harga biasanya.
4. Perkirakan Keuntungan
Perkirakan dengan pasti untung di waktu mendatang. Seperti bila tanah akan di jual lagi di 3 tahun kedepan dengan minimal untung mencapai 17 persen. Jika harga di masa depan sesuai harapan, maka lahan itu tentunya potensial buat investasi.
5. Jangan Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah pun sangat krusial. Tanah di dekat jalan akan lebih punya potensi peningkatan harga yang tinggi di masa mendatang. Lain dengan tanah di tepi kuburan, ataupun di tepi SUTET. Hindari beli tanah di dekat industri yang membuat produk yang gampang meledak. Posisi tanah pun mesti jauh dari lokasi pembuangan sampah dan jangan sampai beli tanah bergerak untuk dibangun tempat tinggal diatasnya. Sebab, poin penting penggerak nilai suatu tanah adalah lokasi. Bisa dijamin, harga jual tanah akan naik apabila terletak di posisi potensial, misal akses jalan gampang ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan berbagai fasilitas sosial. Bila pengin beli tanah, kalian mesti jeli memperhatikan lokasinya. Tipsnya, dengan memahami karakteristik sebuah kawasan dan memperkirakan keadaannya di kemudian hari.
6. Pilihlah Area Potensial
Sebaliknya, pilihlah wilayah yang strategis, contohnya wilayah yang berada di dekat jalan utama. Tanah di sisi jalan utama bakal lebih berharga. Disamping harganya di waktu mendatang bakal tinggi, selama tanah tak dijual dapat dijadikan wilayah yang mendatangkan untung. Misalnya dengan menyewakan sebagai tempat parkir, membuka warung, dan lain-lain.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan bahwa lokasi di sekitar lahan yaitu wilayah yang aman. Pastikan pula kalau area tersebut tak terletak di area konflik.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Kondisi ini pun amat penting sebelum membeli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual mesti memiliki dokumen yang komplet. Pastikan pula lahan tersebut terdaftar di BPN.
9. Bikin Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Jika bakal dilakukan negosiasi, buat kesepakatan dengan penjual. Mohonkan perjanjian tentang seputar transaksi. Seperti, membayar Down Payment terlebih dahulu berapa persen dengan garansi kalau pelunasan akan dilaksanakan sesudah dokumen lainnya dan dokumen balik nama rampung.
10. Tidak Dalam Sengketa
Lebih baik, tidak membeli tanah berstatus perebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya tak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tidak jelas hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Cara buat mengetahui tanah tidak dalam sengketa ialah dengan mencari tahu sejarah tanah. kalian kudu tanya kepada lembaga sekitar sebelum membeli tanah, agar tahu sejarah tanah tersebut. Terlebih lagi kalau tanah tersebut belum memiliki sertifikat, masih berbentuk girik, jangan sekal-kali Anda membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu asal-usulnya. Walaupun bisa membikin sertifikat atas nama kamu seusai membeli, bukan terus akat tanah tersebut enggak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara jika nyatanya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah bukan sekedar persoalan berapa harga per meter nya. Akan tetapi, teliti pula masalah biaya yang lainnya misalnya biaya admin dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), perpajakan, dan sebagainya. Kalau sudah seperti itu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah akan selesai dengan cepat.
12. Enggak Likuid
Tanah adalah jenis investasi yang sifatnya enggak likuid atau tak dapat diuangkan dalam waktu cepat. Jadi sebaiknya, tanah bukan dibuat dana mendesak ataupun dana utama. Sebaiknya, kamu membeli tanah untuk investasi yang dananya berasal dari uang tidak terpakai atau uang tabungan.
Sedang jika modal mepet, maka dapat membeli tanah yang tidak ada potensi pendirian sekarang ini, ataupun dengan kata lain, banderolnya masih terbilang terjangkau. Tapi, di waktu yang akan datang, tanah tersebut bakal beranjak tinggi dan Anda pun jadi untung.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, pastikan juga agar tidak membeli tanah milik pemerintah maupun tanah yang termasuk didalam planning pembangunan pemerintah. Karena, tanah tersebut berisiko menjadi tujuan penggusuran. Saat ini, punya akta tanah enggak menjadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang nomor 2 thn 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk infrastruktur bagi layanan sosial psl lima, pihak yang wajib memberikan lahannya saat pelaksanaan penyediaan tanah buat pelayanan publik, setelah diberikan ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang telah punya ketetapan hukum.
Dengan mengetahui poin tadi, maka membeli tanah menjadi makin aman dan Anda pun akan terhindar dari persoalan di masa depan.
Anda lagi mencari tanah atau rumah di seputaran wilayah DIY?…Kontak saja kontak WA di bawah ini:
