Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Saat ini ada banyak jenis bisnis yang bisa dikerjakan di Jogjakarta, salah satu diantaranya adalah bisnis jual-beli tanah. Usaha jual-beli tanah dianggap sebagai salah satu bisnis yang menjanjikan karena daerah Jogjakarta merupakan salah satu kota destinasi wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Jogjakarta juga dikenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pendatang dari luar daerah untuk menuntut ilmu.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya merupakan salah satu lokasi yang kian hari semakin berkembang. Disokong oleh basis wisata dan beragamnya sekolah tinggi, banyak penduduk dari kawasan lain yang mengenal dan mengunjungi Jogja. Menyebabkan permintaan tempat di Jogja juga naik. Keadaan ini mempengaruhi meningkatnya banderol lahan dan properti lainnya. Tidak aneh jika di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang punya cara kilat memasarkan tanah.
Yogya ialah sebuah area yang mempunyai sarana memadai, dan semakin waktu semakin berkembang pesat. Keadaan ini berkenaan dengan wilayah Jogja yang strategis lantaran beragam lokasi ideal buat mengembangkan bisnis. Seperti Misalnya bisnis losmen, hotel, mal, ruko, restoran ataupun usaha lain.
Banderol tanah di Yogya makin tinggi. Makin hari harga properti ataupun tanah kian bertambah mahal di Jogjakarta. Tidak aneh, lantaran untung yang bakal diperoleh di kemudian hari juga bakal mahal. Baru-baru ini aja banderol tanah di Yogya sudah sangat mahal. Terlebih lagi di beberapa tahun berikutnya. Tentu hasil yang bakal didapatkan berlipat ganda. Maka, jika mempunyai tanah di Yogyakarta, pakai itu untuk aset. Akan tetapi bila memang ingin jual tanah Yogyakarta, tentunya banderol yang sesuai agar tak ada kerugian.
Tips Membeli tanah di Jogjakarta
Buat kalian yang kepengin mempunyai investasi tanah di Jogjakarta, tentunya butuh suatu pembicaraan jual beli. Calon pembeli mesti tahu tips yang sesuai untuk mempunyai ataupun membeli tanah di Jogja biar tak ada penyesalan kedepannya. Dibawah ini trik yang bisa dikerjakan:
1. Jangan Grasa-grusu
Banyakin referensi dan cek serta perbandingan harga, wilayah tanah, karena banyak sekali pilihan tanah yang ditawarkan di Jogja. Pilihlah area yang potensial untuk beberapa tahun yang akan datang. Hal ini pasti krusial buat investasi dan memperbanyak keuntungan kalau tanah akan dijual nantinya.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Kavling
Kavling adalah tanah yang telah diolah oleh pengembang perumahan. Umumnya tanah kavling sudah ditetapkan harga mahal oleh pengembang. Kalau memang pengin membeli lahan untuk investasi, beli saja lahan yang asli. Janganlah sekali-kali membeli tanah kavling, karena kurang untung. Terkecuali kalau memang mau membeli untuk dibikin bangunan.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Apabila ada, carilah penjual yang kepengin jual lahannya karena buru-buru karena butuh. Hal ini bakal sangat menguntungkan sebab Jual butuh tentunya menawarkan banderol yang lebih murah dari harga umumnya.
4. Perkirakan Laba
Perkirakan secara pasti laba di waktu mendatang. Seperti apabila tanah bakal di jual kembali di tahun tahun kedepan dengan minimal keuntungan mencapai 17 persen. Jika harga di masa mendatang memenuhi harapan, maka tanah itu tentunya cocok buat aset.
5. Janganlah Sekali-kali Sembarangan Memilih Area Tanah
Posisi tanah juga sangat krusial. Tanah di sisi jalan utama pasti lebih mempunyai potensi meningkatnya harga yang cepat di kemudian hari. Beda dengan tanah di dekat sungai, atau di sisi menara SUTET. Jangan pula membeli tanah di dekat pabrik yang membikin produk yang mudah meledak. Area tanah pun harus jauh dari lokasi pembuangan sampah umum dan janganlah sampai membeli tanah bergerak untuk dibikin bangunan diatasnya. Karena, poin penting penggerak nilai suatu tanah yaitu posisi. Bisa digaransi, harga jual tanah akan terus meningkat jika terletak di posisi ideal, contoh jalan gampang ditempuh, dekat dengan mall, dan beberapa fasilitas publik. Apabila pengin membeli tanah, anda wajib teliti mengecek posisinya. Caranya, dengan menganalisis karakteristik suatu daerah dan memperkirakan keadaannya di kemudian hari.
6. Pilihlah Area Strategis
Sebaiknya, pilih area yang strategis, seperti wilayah yang ada di dekat jalan raya. Tanah di sisi jalan akan sangat potensial. Disamping harganya di masa depan akan mahal, sebelum tanah tak di jual bisa dijadikan wilayah yang menghasilkan uang. Contohnya dengan menyewakan buat lahan parkir, mendirikan warung, dan lain sebagainya.
7. Periksa Wilayah Tanah
Pastikan kalau wilayah di sekeliling tanah yaitu lokasi yang damai. Pastikan juga jika area itu enggak ada di wilayah konflik.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Keadaan ini pun benar-benar penting sebelum beli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Penjual mesti mempunyai surat-surat yang komplit. Pastikan pula lahan itu teregistrasi di BPN.
9. Buat Perjanjian Dengan Penjual
Kalau akan dilakukan transaksi, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mintalah kesepakatan umum sekitar pembelian. Seperti, memberikan DP terlebih dulu seberapa banyak dengan jaminan kalau pelunasan bakal dilaksanakan seusai berkas yang lain dan berkas balik nama rampung.
10. Tidak Sedang Dalam Masalah Sengketa
Sebaiknya, tidak membeli tanah dengan status rebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya enggak lengkap, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak pasti cuma bakal merugikan dan menyusahkan.
Tips buat meyakinkan tanah bebas dalam status sengketa yaitu dengan mengetahui asal-usul tanah. Pastikan Anda datang pada pejabat setempat sebelum membeli tanah, biar mengerti riwayat tanah itu. Terlebih lagi kalau tanah itu nggak mempunyai sertifikat, masih berbentuk girik, jangan coba-coba Anda membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui asal-usulnya. Meskipun dapat bikin sertifikat tanah atas nama Anda sesudah membelinya, tak serta-merta sertifikat tanah tersebut tidak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) bila kenyataannya penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Cek Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah tidak hanya masalah berapa harga permeter nya. Akan tetapi, perhatikan pula masalah ongkos lainnya seperti biaya admin dengan bagian notaris, perpajakan, dan sebagainya. Bila sudah seperti itu, pembikinan sertifikat kepemilikan tanah dapat kelar dengan segera.
12. Tidak Likuid
Tanah ialah jenis investasi bersifat tidak likuid atau enggak dapat diduitkan didalam waktu yang singkat. Jadi alangkah baiknya, tanah enggak dibuat dana mendesak ataupun dana utama. Sebisa mungkin, kamu beli tanah buat investasi yang berasal dari dana enggak terpakai maupun duit tabungan.
Sedang apabila uang sedikit, maka bisa beli tanah yang tidak mempunyai prospek pendirian saat ini, maupun dengan kata lain, tarifnya masih sangat murah. Tapi, di masa mendatang, tanah itu bakal bergerak tinggi dan kalian pun jadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, mesti dipastikan agar tak membeli tanah milik pemerintah ataupun tanah yang masuk ke dalam perencanaan pembangunan negara. Karena, tanah tersebut mempunyai resiko menjadi tujuan penggusuran. Dewasa ini, mempunyai akta tanah tak jadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang No 2 Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah buat Pembangunan buat pelayanan sosial Pasal lima, pihak yang berhak merelakan lahannya ketika melakukan Pengadaan tanah bagi layanan Umum, sehabis ada ganti rugi berdasarkan keputusan pengadilan yang sudah memiliki kekuatan hukum.
Dengan memahami poin tadi, maka membeli tanah menjadi semakin aman dan Anda pun bisa terhindar dari permasalahan di masa depan.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di sekitar wilayah Jogja?…Kontak saja no WA di bawah ini:
