Prospek Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual beli tanah di Yogya tentunya bisa jadi sebuah bisnis jual beli yang didambakan hampir setiap orang. Kondisi ini berhubungan dengan wilayah Yogya yang betul-betul potensial sehingga di masa mendatang mempunyai peluang nilai jual yang lebih tinggi. Tetapi tentunya dibutuhkan tips jitu supaya usaha jual-beli tanah jadi semakin maju. Berikut ini akan dibahas trik khusus secara lengkap supaya berhasil dalam usaha jual beli tanah di Jogja.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta merupakan salah satu wilayah yang makin waktu kian maju. Disokong oleh basis wisata dan banyaknya universitas, banyak orang dari daerah lain yang mengenal dan mendatangi Jogjakarta. Mengakibatkan permintaan ruang di Jogja juga naik. Keadaan ini mempengaruhi meningkatnya banderol tanah dan properti lainnya. Tak heran jika di Jogja ada banyak pemilik tanah yang mempunyai kiat tepat memasarkan tanah.
Jogjakarta merupakan suatu kota besar yang memiliki fasilitas lengkap, dan semakin waktu makin berkembang pesat. Kondisi ini berkaitan dengan area Yogya yang strategis lantaran beragam lokasi potensial untuk mengembangkan usaha. Seperti bisnis losmen, hotel, mal, ruko, rumah makan atau bisnis lain.
Harga tanah di Yogyakarta semakin kompetitif. Kian hari banderol properti maupun tanah kian bertambah mahal di Yogya. Tidak heran, lantaran untung yang bakal diperoleh di jangka panjang juga bakal mahal. Saat ini saja banderol tanah di Jogja sudah amat mahal. Terlebih di beberapa tahun berikutnya. Tentu untung yang bakal didapatkan berlipat ganda. Maka, kalau punya tanah di Jogja, pergunakan itu untuk investasi. Tapi apabila memang pengin jual tanah Yogya, tentu banderol yang sesuai biar tak rugi.
Tips Membeli tanah di Jogja
Untuk kamu yang ingin memiliki aset tanah di Jogjakarta, tentu diperlukan satu pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli wajib tahu cara yang sesuai untuk punya maupun beli tanah di Jogjakarta supaya tak timbul perasaan kecewa kedepannya. Berikut ini trik yang dapat dilaksanakan:
1. Tak Boleh Tergesa-gesa
Perbanyak referensi dan teliti serta perbandingan harga, area tanah, karena ada banyak pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah area yang potensial untuk beberapa tahun yang akan datang. Hal ini tentunya krusial untuk investasi dan memperbanyak untung kalau tanah akan dijual nantinya.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Tanah Kavling
Kavling ialah lahan yang sudah dikelola oleh pengembang perumahan. Biasanya kavling telah ditetapkan harga mahal oleh developer. Kalau memang pengin beli lahan untuk aset, belilah lahan yang asli. Janganlah membeli kavling, lantaran kurang menghasilkan. Lain ceritanya kalau memang mau beli untuk dibangun rumah.
3. Penjual Butuh
Kalau ada, carilah penjual yang kepengin jual lahannya lantaran buru-buru karena butuh. Keadaan ini bakal menguntungkan sebab Jual butuh pasti menawarkan banderol yang jauh lebih ekonomis dari harga umumnya.
4. Estimasi Untung
Perkirakan dengan pasti keuntungan di masa depan. Misalnya kalau tanah ingin dijual di tahun tahun kedepan dengan min keuntungan hingga 17%. Apabila harga di masa depan sesuai perkiraan, maka lahan itu pasti ideal buat invest.
5. Janganlah Sekali-kali Asal Memilih Lokasi Tanah
Posisi tanah juga betul-betul krusial. Tanah di depan jalan pasti lebih mempunyai kesempatan kenaikan harga yang cepat di kemudian hari. Beda dengan tanah di depan kuburan, atau di tepi tower SUTET. Hindari beli tanah di dekat industri yang membikin produk yang gampang terbakar. Posisi tanah pun mesti jauh dari area pembuangan sampah dan janganlah sampai membeli tanah gampang longsor untuk didirikan bangunan rumah di atasnya. Sebab, poin utama penggerak harga suatu tanah ialah lokasi. Bisa dipastikan, harga tanah akan meningkat apabila ada di lokasi strategis, contoh akses jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari mall, dan sejumlah prasarana umum. Jika kepengin membeli tanah, kalian harus jeli mengecek lokasinya. Kiatnya, dengan memahami karakteristik sebuah daerah dan memprediksi situasinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Lokasi Ideal
Lebih baik, pilihlah wilayah yang potensial, seperti lokasi yang berada di dekat jalan. Tanah di depan jalan akan sangat berharga. Selain harganya di kemudian hari bakal mahal, selama tanah tak di jual bisa dibuat wilayah yang mendatangkan untung. Seperti dengan menyewakan untuk lahan parkir, mendirikan rumah makanan, dan sebagainya.
7. Cek Area Tanah
Pastikan bahwa wilayah di sekeliling tanah yaitu lokasi yang tentram. Pastikan juga jika area tersebut enggak berada di area konflik.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Hal ini pun amat krusial sebelum membeli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai surat-surat yang lengkap. Pastikan juga lahan itu teregistrasi di BPN.
9. Buat Kesepakatan Dengan Penjual
Apabila akan dilakukan pembicaraan, bikin perjanjian dengan penjual. Mohon perjanjian umum seputaran pembelian. Contohnya, membayar uang muka terlebih dulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan akan dibayar sesudah surat-surat lain dan dokumen balik nama rampung.
10. Bebas Status Sengketa
Alangkah baiknya, jangan membeli tanah dengan status sengketa warisan, didalam jaminan bank, dokumennya enggak komplit, dan sebagainya. Tanah yang pemiliknya tidak pasti hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Kiat untuk mengetahui tanah bebas dalam sengketa ialah dengan menelusuri riwayat tanah. Pastikan kalian datang kepada pejabat tertentu sebelum membeli tanah, biar mengetahui riwayat tanah itu. Apalagi bila tanah tersebut tidak mempunyai sertifikat, masih berwujud surat girik, jangan coba-coba Anda membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti riwayatnya. Walaupun berhasil membikin sertifikat tanah atas nama kamu seusai membelinya, tak terus akat tanah tersebut tak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara jika nyatanya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah tidak sekedar masalah berapa biaya per meter nya. Akan tetapi, perhatikan pula faktor ongkos lainnya seperti biaya administrasi dengan pihak notaris, perpajakan, dan lain-lain. Dengan begitu, pembikinan sertifikat kepemilikan tanah dapat kelar dengan cepat.
12. Tidak Likuid
Tanah merupakan jenis investasi yang bersifat enggak likuid atau tak dapat diuangkan didalam waktu yang cepat. Jadi lebih baik, tanah enggak dijadikan keuangan mendesak ataupun dana pokok. Sebaiknya, kalian membeli tanah untuk investasi yang berasal dari uang enggak kepakai atau uang tabungan.
Sementara bila tabungan mepet, maka bisa beli tanah yang belum ada prospek pengembangan sekarang ini, ataupun bisa diilang, harganya masih terbilang murah. Akan tetapi, di masa depan, tanah itu akan merangkak naik dan Anda pun menjadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, harus dipastikan untuk enggak membeli tanah punya negara ataupun tanah yang berada dalam perencanaan pengembangan negara. Sebab, tanah tersebut berisiko menjadi target penggusuran. Sekarang ini, memiliki sertifikat tanah tak menjadi patokan tanah bebas penggusuran.
Menurut UU Nomer dua Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah untuk infrastruktur bagi Kepentingan publik Pasal lima, pihak yang wajib memberikan tanahnya tatkala berlangsungnya penyediaan tanah bagi layanan publik, sesudah diberikan ganti rugi berdasarkan ketetapan pengadilan yang telah punya ketetapan hukum.
Dengan mengetahui faktor di atas, maka beli tanah menjadi lebih aman dan Anda pun akan terhindar dari permasalahan di kemudian hari.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di sekitar area Yogyakarta?…Hubungi nomer WA di bawah ini:
