Peluang Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Yogya tentunya bisa menjadi salah satu usaha dagang yang diidamkan kebanyakan orang. Kondisi ini berhubungan dengan lokasi Jogja yang amat potensial sehingga di masa depan mempunyai kans nilai jual yang lebih baik. Akan tetapi tentunya diperlukan kiat jitu biar bisnis jual-beli tanah jadi makin maju. Berikut ini akan dibahas cara khusus secara lengkap agar berhasil dalam bisnis jual beli tanah di Jogja.
Kelebihan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogjakarta merupakan suatu wilayah yang kian waktu semakin berkembang. Ditopang oleh basis wisata dan beragamnya sekolah tinggi, banyak masyarakat dari kawasan lain yang tahu dan mengunjungi Yogya. Akibatnya kebutuhan ruang di Jogja pun tinggi. Hal ini berefek pada kenaikan harga tanah dan properti lain. Enggak mengherankan apabila di Jogja ada beberapa pemilik tanah yang memiliki tips tepat menawarkan tanah.
Jogjakarta ialah salah satu lokasi yang mempunyai sarana memadai, dan makin waktu makin maju. Kondisi ini berkaitan dengan lokasi Yogyakarta yang ideal karena banyaknya tempat strategis untuk mendirikan usaha. Misalnya usaha ruko, makanan, losmen, hotel, mal ataupun usaha yang lain.
Banderol tanah di Yogyakarta makin kompetitif. Kian hari harga properti atau tanah makin bertambah mahal di Yogya. Tak heran, karena untung yang bakal diperoleh di jangka panjang juga akan tinggi. Saat ini saja banderol tanah di Jogja sudah sangat tinggi. Apalagi di tahun-tahun kedepan. Tentu keuntungan yang bakal diperoleh berlipat ganda. Maka, apabila memiliki tanah di Yogyakarta, pergunakan itu untuk investasi. Tapi apabila memang kepengin jual tanah Yogya, tentu banderol yang pas agar tidak rugi.
Trik Beli tanah di Jogja
Untuk kalian yang kepengin punya aset tanah di Jogja, tentunya diperlukan satu transaksi jual beli. Bakal calon pembeli wajib tahu kiat yang tepat untuk mempunyai maupun membeli tanah di Jogja supaya tidak ada kekecewaan nantinya. Berikut trik yang dapat dilaksanakan:
1. Enggak Boleh Terburu-buru
Perbanyak pilihan dan cek serta bandingkan harga, wilayah tanah, karena banyak pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah wilayah yang ideal untuk tahun-tahun berikutnya. Keadaan ini tentunya krusial sekali buat investasi dan memperbanyak keuntungan bila tanah akan dijual dimasa depan.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Kavling
Kavling adalah tanah yang sudah diatur oleh pengembang perumahan. Umumnya tanah kavling sudah ditentukan banderol mahal oleh pengembang. Jika memang ingin beli lahan buat investasi, belilah lahan yang masih murni. Janganlah sekali-kali membeli kavling, karena kurang menghasilkan. Lain ceritanya jika memang pengin beli untuk dibikin rumah.
3. Jual Butuh
Bila perlu, carilah penjual yang mau menjual lahannya karena buru-buru karena butuh. Hal ini bisa menguntungkan karena Jual butuh tentu menawarkan harga yang lebih rendah dari harga pasar.
4. Estimasi Laba
Prediksi dengan pasti keuntungan di masa mendatang. Contohnya apabila tanah ingin dijual di tahun tahun mendatang dengan minimal laba sampai 17 persen. Kalau harga di waktu mendatang sesuai harapan, maka tanah itu tentunya ideal untuk aset.
5. Jangan Asal Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah pun benar-benar signifikan. Tanah di sisi jalan utama bakal lebih mempunyai peluang kenaikan harga yang bagus di masa yang akan datang. Lain dengan tanah di tepi kali, atau di dekat SUTET. Jangan juga membeli tanah di area pabrik yang memproduksi produk yang gampang terbakar. Area tanah juga wajib jauh dari posisi pembuangan sampah umum dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah bergerak untuk dibikin bangunan diatasnya. Karena, poin utama penggerak nilai sebuah tanah ialah lokasi. Bisa dipastikan, harga jual tanah akan bertambah bila terletak di lokasi potensial, contoh jalan mudah ditempuh, dekat dengan pasar, dan sejumlah prasarana sosial. Bila pengin membeli tanah, maka harus cermat mengecek lokasinya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter sebuah kawasan dan memperkirakan situasinya di waktu mendatang.
6. Pilihlah Wilayah Potensial
Sebaliknya, pilih wilayah yang ideal, seperti area yang tepat di dekat jalan. Tanah di sisi jalan besar akan sangat menjual. Selain harganya di kemudian hari akan meningkat, selama tanah enggak dijual bisa dijadikan lokasi yang mendatangkan untung. Seperti dengan menyewakan buat tempat parkir, membuka warung, dan lain sebagainya.
7. Periksa Lokasi Tanah
Pastikan kalau area di sekitar lahan yaitu area yang damai. Pastikan pula jika wilayah tersebut tak terletak pada area berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Kondisi ini pun betul-betul krusial saat mau beli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Pastikan penjual punya berkas yang komplit. Tanah tersebut mesti teregistrasi di BPN.
9. Bikin Kesepakatan Dengan Penjual
Bila akan dilangsungkan pembicaraan, lakukan perjanjian dengan penjual. Mohonkan kesepakatan mengenai seputaran pembelian. Seperti, membayar DP lebih dahulu seberapa banyak dengan jaminan kalau pelunasan akan dibayar seusai surat-surat lain dan dokumen balik nama selesai.
10. Bebas Masalah Sengketa
Lebih baik, enggak membeli tanah dengan status perebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya tidak lengkap, dan lain-lain. Tanah yang hak miliknya tak jelas hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Tips buat mengetahui tanah tidak dalam status sengketa ialah dengan menelusuri sejarah tanah. Pastikan kamu tanya pada lembaga setempat sebelum membelinya, biar mengerti sejarah tanah tersebut. Apalagi jika tanah tersebut tidak bersertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan pernah Anda membuatkan Akta Jual Beli sebelum mengerti historinya. Walaupun berhasil membuat sertifikat atas nama Anda seusai membeli, tidak berarti sertifikat tanah itu tak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila nyatanya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Biaya Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah enggak cuma perkara berapa biaya permeter persegi. Namun, teliti juga poin biaya lainnya contohnya biaya admin dengan lembaga PPATK, perpajakan, dan lain sebagainya. Jika sudah begitu, pembikinan legalitas kepemilikan tanah dapat selesai dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah merupakan tipe investasi yang sifatnya enggak likuid atau tidak bisa diduitkan dalam waktu yang singkat. Maka lebih baik, tanah enggak dijadikan dana darurat maupun keuangan utama. Sebisa mungkin, kamu membeli tanah untuk investasi yang berasal dari uang enggak kepakai ataupun tabungan masa depan.
Sedangkan apabila uang sedikit, maka bisa membeli tanah yang belum memiliki potensi pembangunan saat ini, maupun dengan kata lain, banderolnya masih tergolong murah. Tetapi, di masa depan, tanah itu akan merangkak naik dan Anda pun jadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, mesti dipastikan agar tak membeli tanah punya pemerintah ataupun tanah yang masuk dalam planning pengembangan negara. Sebab, tanah ini mempunyai resiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Dewasa ini, memiliki sertifikat tanah enggak menjadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer 2 thn 2012 tentang penyediaan Tanah untuk infrastruktur bagi pelayanan Umum psl 5, pihak yang wajib melepaskan tanahnya ketika berlangsungnya Pengadaan tanah untuk layanan sosial, setelah ada ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang sudah mempunyai kepastian hukum.
Dengan mengetahui faktor tadi, maka pembelian tanah jadi makin lancar dan kamu pun bisa terbebas dari persoalan di masa depan.
Anda lagi mencari tanah atau rumah di seputaran area Sleman?…Hubungi kontak WA di bawah ini:
