Peluang Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Saat ini ada banyak jenis bisnis yang dapat dikerjakan di Yogya, satu diantaranya adalah bisnis jual beli tanah. Bisnis jual beli tanah dianggap sebagai salah satu usaha yang prospektif karena kota Yogya merupakan salah satu kota tujuan wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Yogya juga dikenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pelajar dari luar daerah untuk belajar.
Kelebihan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta adalah sebuah lokasi yang kian waktu kian maju. Didukung oleh destinasi wisata dan banyaknya universitas, banyak orang dari luar daerah yang kenal dan berkunjung ke Yogyakarta. Dampaknya permintaan lahan di Jogja pun naik. Keadaan ini mempengaruhi meningkatnya harga lahan dan properti yang lain. Tidak heran bila di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang mempunyai cara tepat jual tanah.
Jogjakarta adalah satu kota besar yang punya prasarana memadai, dan semakin hari semakin maju. Kondisi ini berkaitan dengan wilayah Jogjakarta yang strategis karena banyaknya spot strategis buat mendirikan bisnis. Contohnya bisnis hotel, mal, pertokoan, rumah makan, losmen ataupun usaha lainnya.
Harga tanah di Jogjakarta semakin kompetitif. Makin hari harga tanah maupun properti kian naik di Jogjakarta. Enggak mengherankan, lantaran keuntungan yang akan didapat di jangka panjang juga akan tinggi. Sekarang ini saja harga tanah di Jogja sudah amat mahal. Terlebih lagi di tahun-tahun berikutnya. Pastinya hasil yang akan didapat berlipat ganda. Maka, bila memiliki tanah di Jogjakarta, pergunakan itu untuk aset. Namun jika memang mau jual tanah Yogya, tentu harga yang tepat supaya tak ada kerugian.
Tips Membeli tanah di Jogja
Bagi kalian yang ingin memiliki tanah di Jogja, tentu dibutuhkan suatu pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli kudu tahu tips yang sesuai untuk memiliki ataupun beli tanah di Jogja supaya tak ada penyesalan kedepannya. Berikut ini kiat yang dapat dikerjakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Banyakin referensi dan teliti serta bandingkan harga, wilayah tanah, lantaran banyak referensi tanah yang ditawarkan di Jogja. Carilah area yang strategis untuk beberapa tahun berikutnya. Kondisi ini pasti krusial sekali buat investasi dan memperoleh keuntungan apabila tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Kavling
Kavling adalah tanah yang telah diatur oleh developer perumahan. Pada Umumnya tanah kavling sudah ditentukan harga mahal oleh developer. Bila memang mau membeli lahan untuk aset, belilah lahan yang masih murni. Jangan beli kavling, karena kurang menguntungkan. Kecuali jika memang pengin membeli buat dibangun bangunan.
3. Penjual Butuh
Kalau perlu, cari saja penjual yang pengin jual tanahnya karena butuh. Kondisi ini bakal sangat menguntungkan lantaran Jual buru-buru karena butuh tentu mematok harga yang lebih murah dari banderol umumnya.
4. Prediksi Keuntungan
Prediksi dengan pasti untung di masa depan. Contohnya apabila tanah bakal dijual di tahun tahun kedepan dengan minimal laba sampai 17%. Bila harga di waktu mendatang sesuai harapan, maka lahan itu tentunya cocok di jadikan invest.
5. Janganlah Sekali-kali Asal Memilih Posisi Tanah
Area tanah pun betul-betul penting. Tanah di tepi jalan raya akan lebih memiliki potensi kenaikan harga yang cepat di kemudian hari. Beda dengan tanah di depan kali, atau di tepi SUTET. Jangan pula beli tanah di kawasan industri yang memproduksi bahan-bahan yang mudah terbakar. Area tanah juga wajib jauh dari posisi pembuangan sampah dan jangan sampai beli tanah gampang longsor untuk didirikan bangunan diatasnya. Sebab, poin utama penggerak nilai suatu tanah adalah posisi. Dapat dijamin, harga jual tanah akan meningkat bila ada di area potensial, misal rute mudah ditempuh, dekat dengan mall, dan sejumlah fasilitas umum. Apabila ingin membeli tanah, anda wajib teliti memperhatikan lokasinya. Kiatnya, dengan mempelajari karakter sebuah wilayah dan memperkirakan keadaannya di masa yang akan datang.
6. Pilih Lokasi Strategis
Sebaliknya, pilih area yang ideal, seperti lokasi yang tepat di depan jalan besar. Tanah di depan jalan akan sangat menjual. Disamping harganya di waktu mendatang akan mahal, sebelum tanah tak di jual dapat dibuat wilayah yang menghasilkan uang. Contohnya dengan menyewakan sebagai tempat parkir, membangun rumah makan, dan lain-lain.
7. Teliti Teritorial Tanah
Pastikan kalau area di seputar tanah adalah lokasi yang tentram. Pastikan juga jika area tersebut tak berada pada lokasi konflik.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Hal ini juga sangat krusial sebelum membeli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual mesti punya berkas yang komplet. Tanah tersebut mesti teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Kalau akan dilangsungkan pembicaraan, buat kesepakatan dengan penjual. Mohonkan perjanjian mengenai seputaran transaksi. Misalnya, membayar Down Payment terlebih dulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan akan dilaksanakan setelah berkas lainnya dan berkas balik nama rampung.
10. Tidak Dalam Status Sengketa
Alangkah baiknya, jangan membeli tanah berstatus perebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya tak komplet, dan lain-lain. Tanah yang kepemilikannya tidak jelas cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Tips buat memastikan tanah bebas dalam sengketa yaitu dengan mencari tahu histori tanah. Anda wajib bertanya ke aparat setempat sebelum membelinya, agar mengetahui asal-usul tanah tersebut. Terlebih jika tanah tersebut belum bersertifikat, masih berwujud girik, jangan pernah kalian membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu asal-usulnya. Sekalipun bisa bikin sertifikat atas nama Anda seusai membelinya, bukan serta-merta sertifikat tanah itu tak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) jika kenyataannya penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Cek Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah enggak cuma perkara berapa harga per meter nya. Tapi, perhatikan juga poin biaya lainnya contohnya ongkos pencatatan dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain-lain. Bila sudah begitu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah bisa rampung dengan cepat.
12. Tidak Likuid
Tanah ialah tipe investasi bersifat tidak likuid atau tak bisa diduitkan didalam jangka waktu singkat. Jadi lebih baik, tanah tidak dijadikan keuangan mendesak ataupun dana pokok. Tapi sebaiknya, kalian membeli tanah untuk investasi yang berasal dari dana enggak terpakai atau tabungan masa depan.
Sedang apabila modal mepet, maka dapat membeli tanah yang tidak memiliki prospek pengembangan sekarang ini, ataupun dengan kata lain, harganya masih sangat murah. Tapi, di masa mendatang, tanah tersebut akan beranjak tinggi dan kamu pun menjadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, harus dipastikan agar tak beli tanah punya pemerintah atau tanah yang termasuk dalam perencanaan pengembangan negara. Lantaran, tanah itu berisiko jadi tujuan penggusuran. Saat ini, mempunyai akta tanah tidak menjadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer dua thn 2012 mengenai Pengadaan Tanah buat Pembangunan bagi Kepentingan publik psl 5, pihak yang wajib merelakan lahannya ketika pelaksanaan penyediaan tanah bagi pelayanan Umum, setelah ada ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang telah memiliki ketetapan hukum.
Dengan mengerti hal-hal di atas, maka beli tanah jadi makin lancar dan kamu pun bisa terbebas dari masalah di masa mendatang.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di sekitar area Jogja?…Kontak no WA di bawah ini:
