Peluang Usaha Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah adalah salah satu usaha yang sangat menjanjikan di Jogjakarta. Hal ini dikarenakan daerah Jogja merupakan kota yang selama ini dianggap sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Jogja mempunyai ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, dan juga mempunyai ratusan destinasi wisata alam yang terkenal enak dan sedap dipandang mata. Itulah mengapa Yogya dipandang sebagai wilayah yang menjanjikan untuk berinvestasi.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogja ialah sebuah area yang semakin waktu makin berkembang. Ditopang oleh destinasi wisata dan banyaknya perguruan tinggi, sangat banyak penduduk dari luar kawasan yang kenal dan mendatangi Yogyakarta. Akibatnya permintaan ruang di Jogjakarta pun tinggi. Kondisi ini mempengaruhi meningkatnya banderol tanah dan properti lainnya. Enggak aneh bila di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai cara kilat menawarkan tanah.
Jogjakarta adalah suatu area yang mempunyai fasilitas memadai, dan kian waktu semakin bertambah ramai. Kondisi ini berhubungan dengan area Jogjakarta yang potensial lantaran berbagai lokasi potensial buat mendirikan bisnis. Contohnya bisnis penginapan, hotel, mal, ruko, rumah makan ataupun usaha lainnya.
Harga tanah di Jogjakarta makin tinggi. Makin hari harga properti ataupun tanah kian mahal di Jogjakarta. Tidak heran, lantaran untung yang bakal didapat di jangka panjang juga bakal tinggi. Saat ini saja banderol tanah di Jogjakarta udah amat tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun yang akan datang. Tentunya hasil yang bakal didapat berkali-kali lipat. Maka, bila punya tanah di Jogjakarta, pergunakan itu untuk aset. Akan tetapi kalau memang kepengin jual tanah Yogyakarta, tentu harga yang pas biar enggak ada kerugian.
Trik Beli tanah di Jogjakarta
Buat kamu yang pengin punya tanah di Jogjakarta, tentu butuh sebuah transaksi jual beli. Bakal pembeli mesti mengetahui kiat yang sesuai untuk mempunyai ataupun beli tanah di Jogja supaya enggak muncul penyesalan kedepannya. Berikut ini kiat yang bisa dilaksanakan:
1. Enggak Boleh Terburu-buru
Banyakin referensi dan teliti dan juga perbandingan harga, area tanah, lantaran ada beragam referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah lokasi yang strategis untuk tahun-tahun yang akan datang. Kondisi ini pasti krusial buat investasi dan mendapatkan untung bila tanah akan dijual dimasa depan.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Kavling
Tanah kavling adalah lahan yang telah diolah oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah ditetapkan harga tinggi oleh developer. Apabila memang kepengin beli lahan buat invest, belilah tanah yang masih utuh. Janganlah membeli tanah kavling, lantaran tidak cukup menghasilkan. Terkecuali jika memang ingin beli buat didirikan bangunan rumah.
3. Penjual Butuh
Apabila perlu, carilah penjual yang ingin jual tanahnya karena mendesak. Hal ini akan sangat mengutungkan sekali lantaran Jual butuh tentunya mematok harga yang lebih rendah dari harga umumnya.
4. Prediksi Laba
Estimasi dengan pasti keuntungan di masa depan. Seperti apabila tanah bakal dijual di 3 thn yang akan datang dengan minimum untung sampai 17 persen. Bila harga di masa yang akan datang memenuhi target, maka tanah itu pastinya ideal di jadikan aset.
5. Janganlah Asal Memilih Lokasi Tanah
Posisi tanah juga sangat penting. Tanah di depan jalan bakal lebih mempunyai kesempatan meningkatnya harga yang bagus di kemudian hari. Beda dengan tanah di tepi kali, maupun di dekat menara SUTET. Jangan pula beli tanah di area industri yang memproduksi sesuatu yang mudah meledak. Lokasi tanah pun wajib jauh dari lokasi pembuangan sampah umum dan janganlah sampai beli tanah bergerak untuk didirikan tempat tinggal di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah ialah posisi. Bisa digaransi, harga tanah akan terus bertambah bila ada di posisi strategis, contoh rute gampang ditempuh, tidak jauh dari pusat perbelanjaan, dan berbagai sarana umum. Jika kepengin membeli tanah, maka wajib jeli memperhatikan areanya. Tipsnya, dengan menganalisis karakteristik suatu kawasan dan memprediksi situasinya di masa mendatang.
6. Pilihlah Lokasi Potensial
Sebaiknya, pilih saja area yang ideal, seperti lokasi yang ada di tepi jalan raya. Tanah di sisi jalan besar akan sangat menjual. Selain harganya di masa depan bakal tinggi, sebelum tanah tak di jual dapat dijadikan area yang mendatangkan untung. Contohnya dengan menyewakan untuk lahan parkir, mendirikan rumah makan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Teritorial Tanah
Pastikan bahwa lokasi di sekeliling lahan adalah wilayah yang damai. Pastikan juga bahwa area itu tak berada pada wilayah berbahaya.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Hal ini pun benar-benar penting saat ingin membeli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual wajib punya berkas yang komplit. Tanah tersebut kudu tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Jika bakal dilakukan pembicaraan, lakukan perjanjian dengan pemilik tanah. Mintalah kesepakatan mengenai seputar pembayaran. Misalnya, membayar Down Payment lebih dahulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan bakal dilaksanakan setelah dokumen lain dan dokumen balik nama rampung.
10. Bebas Status Sengketa
Sebaiknya, enggak membeli tanah dengan status perebutan warisan, didalam agunan bank, dokumennya enggak komplet, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya tidak jelas hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Kiat buat meyakinkan tanah bebas sengketa yaitu dengan mengetahui asal-usul tanah. Pastikan kalian bertanya ke lembaga setempat sebelum membelinya, agar mengerti asal-usul tanah tersebut. Apalagi jika tanah tersebut tidak memiliki sertifikat, masih berwujud surat girik, jangan sekal-kali Anda membikin Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui riwayatnya. Sekalipun bisa membuat sertifikat atas nama kalian sehabis membelinya, tak terus sertifikat tanah tersebut enggak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau kenyataannya penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah bukan hanya persoalan berapa biaya permeter nya. Tapi, perhatikan juga poin ongkos lainnya seperti biaya pencatatan dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan lain-lain. Dengan begitu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah dapat rampung dengan segera.
12. Enggak Likuid
Tanah adalah jenis investasi yang sifatnya tidak likuid atau enggak bisa diuangkan dalam waktu yang cepat. Maka alangkah baiknya, tanah enggak dijadikan dana mendesak atau dana pokok. Tapi sebaiknya, kalian membeli tanah buat investasi yang dananya berasal dari modal tak kepakai atau duit tabungan.
Sedang apabila uang mepet, maka dapat beli tanah yang belum ada potensi pengembangan sekarang ini, maupun dengan kata lain, banderolnya masih tergolong terjangkau. Tapi, di kemudian hari, tanah itu bakal bergerak naik dan Anda pun jadi profit.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, pastikan juga untuk enggak beli tanah punya pemerintah atau tanah yang berada didalam planning pengembangan pemerintah. Lantaran, tanah tersebut berisiko menjadi target penggusuran. Sekarang ini, punya akta tanah enggak menjadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Menurut Undang-Undang nomor 2 thn 2012 tentang Pengadaan Tanah bagi Pembangunan buat layanan sosial psl 5, pihak yang berhak memberikan lahannya tatkala berlangsungnya Pengadaan tanah bagi pelayanan Umum, sesudah diberikan ganti rugi menurut putusan pengadilan yang sudah memiliki kepastian hukum.
Dengan mengerti poin di atas, maka beli tanah menjadi lebih cepat dan Anda pun bisa terbebas dari masalah di kemudian hari.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di seputaran wilayah Yogyakarta?…Kontak kontak WA di bawah ini:
