Peluang Usaha Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Jual beli tanah di Jogja tentunya bisa menjadi suatu bisnis jual beli yang diidamkan hampir semua orang. Hal ini berkenaan dengan area Yogyakarta yang sangat strategis sehingga di masa depan mempunyai peluang nilai jual yang lebih tinggi. Akan tetapi tentu saja diperlukan kiat jitu agar usaha jual-beli tanah menjadi semakin berkembang. Berikut ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap agar berhasil dalam bisnis jual beli tanah di Jogjakarta.
Keuntungan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta ialah salah satu lokasi yang semakin waktu semakin berkembang pesat. Ditopang oleh basis wisata dan banyaknya universitas, banyak sekali penduduk dari luar wilayah yang tahu dan datang ke Jogjakarta. Akibatnya permintaan ruang di Jogja juga naik. Hal ini berdampak pada naiknya banderol lahan dan properti lainnya. Enggak aneh apabila di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang memiliki cara cepat menawarkan tanah.
Yogya ialah satu lokasi yang mempunyai prasarana komplet, dan makin waktu semakin bertambah ramai. Keadaan ini berkenaan dengan wilayah Jogja yang strategis lantaran banyaknya tempat ideal buat mendirikan usaha. Contohnya bisnis penginapan, hotel, mal, ruko, makanan maupun usaha lain.
Harga tanah di Yogyakarta sangat bersaing. Kian hari banderol tanah maupun properti makin mahal di Yogyakarta. Enggak heran, karena untung yang akan dihasilkan di kemudian hari juga bakal tinggi. Baru-baru ini aja banderol tanah di Yogyakarta sudah cukup tinggi. Terlebih di beberapa tahun kedepan. Pasti hasil yang bakal diperoleh berkali lipat. Maka, apabila mempunyai tanah di Jogja, pergunakan itu untuk investasi. Tapi bila memang kepengin jual tanah Yogya, tentunya banderol yang sesuai biar enggak rugi.
Tips Beli tanah di Jogja
Bagi kamu yang ingin memiliki tanah di Jogjakarta, pasti dibutuhkan sebuah pembicaraan jual beli. Bakal pembeli wajib tahu tips yang pas untuk mempunyai ataupun membeli tanah di Jogja supaya tidak timbul perasaan kecewa dikemudian hari. Berikut ini kiat yang dapat dikerjakan:
1. Jangan Grasa-grusu
Perbanyak referensi dan survey dan juga bandingkan harga, lokasi tanah, lantaran terdapat berbagai pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Carilah wilayah yang strategis untuk beberapa tahun berikutnya. Hal ini pasti krusial sekali untuk invest dan memperoleh untung bila tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Membeli Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang telah diolah oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya kavling telah ditentukan banderol mahal oleh pengembang. Jika memang mau beli lahan buat investasi, belilah tanah yang masih asli. Janganlah membeli tanah kavling, karena tak cukup untung. Lain ceritanya jika memang kepengin beli buat didirikan rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Apabila perlu, carilah penjual yang kepengin menjual tanahnya lantaran butuh. Hal ini bakal menguntungkan sebab Jual butuh pasti memasang harga yang lebih rendah dari harga pasar.
4. Perkirakan Keuntungan
Estimasi secara pasti keuntungan di waktu yang akan datang. Contohnya jika tanah akan di jual kembali di tahun tahun mendatang dengan minimum untung mencapai 17 persen. Jika harga di masa mendatang memenuhi harapan, maka lahan ini pasti ideal buat investasi.
5. Jangan Asal-asalan Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah juga betul-betul signifikan. Tanah di tepi jalan pasti lebih punya peluang meningkatnya harga yang cepat di masa depan. Beda dengan tanah di sisi kuburan, ataupun di tepi tower SUTET. Hindari membeli tanah di dekat industri yang membikin produk yang mudah meledak. Lokasi tanah juga harus jauh dari tempat pembuangan sampah dan janganlah sampai beli tanah bergerak untuk dibikin bangunan diatasnya. Karena, poin penting penggerak harga suatu tanah yaitu lokasi. Bisa dijamin, harga tanah akan bertambah kalau terletak di area potensial, misal jalan gampang ditempuh, dekat dengan mall, dan sejumlah prasarana publik. Kalau pengin membeli tanah, kalian harus teliti melihat posisinya. Kiatnya, dengan memahami karakter suatu daerah dan memperkirakan keadaannya di masa depan.
6. Pilihlah Lokasi Ideal
Sebaliknya, pilihlah lokasi yang ideal, seperti lokasi yang tepat di tepi jalan. Tanah di sisi jalan bakal lebih berharga. Selain harganya di masa yang akan datang bakal mahal, selama tanah enggak dijual dapat dijadikan area yang mendatangkan uang. Seperti dengan menyewakan sebagai tempat parkir, membangun warung, dan lain-lain.
7. Cek Teritorial Tanah
Pastikan kalau wilayah di sekitar tanah yaitu wilayah yang aman. Pastikan juga kalau lokasi itu tak ada di area konflik.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Hal ini juga benar-benar penting sebelum membeli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Penjual kudu punya dokumen yang lengkap. Lahan tersebut kudu teregistrasi di BPN.
9. Buat Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Kalau akan berlangsung negosiasi, bikin perjanjian dengan penjual. Mohonkan perjanjian umum sekitar transaksi. Misalnya, menyerahkan DP lebih dulu sekian persen dengan garansi kalau pelunasan akan dilakukan setelah surat-surat yang lain dan dokumen balik nama beres.
10. Bebas Masalah Sengketa
Alangkah baiknya, enggak membeli tanah berstatus rebutan warisan, dalam jaminan bank, surat-suratnya tidak komplet, dan sebagainya. Tanah yang pemiliknya enggak jelas cuma bakal menyusahkan dan merugikan.
Tips buat memastikan tanah bebas sengketa yaitu dengan mencari tahu sejarah tanah. kalian kudu tanya kepada aparat tertentu sebelum membelinya, biar mengetahui sejarah tanah itu. Terlebih jika tanah tersebut tidak ada sertifikat, masih berwujud girik, jangan coba-coba kalian membikin Akta Jual Beli sebelum mengetahui riwayatnya. Sekalipun berhasil bikin sertifikat atas nama Anda sehabis membelinya, bukan berarti akat tanah itu enggak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila ternyata penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Teliti Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak hanya perkara berapa harga per meter nya. Tetapi, teliti pula poin ongkos lainnya misalnya ongkos admin dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan lain sebagainya. Bila sudah begitu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah bisa kelar dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah merupakan jenis investasi bersifat enggak likuid atau tidak dapat diuangkan dalam waktu cepat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibuat keuangan mendesak atau dana utama. Tapi sebaiknya, Anda membeli tanah buat invest yang dananya berasal dari modal tak terpakai ataupun uang tabungan.
Sementara jika tabungan terbatas, maka bisa membeli tanah yang belum mempunyai prospek pendirian saat ini, atau bisa diilang, banderolnya masih sangat ekonomis. Tetapi, di kemudian hari, tanah tersebut bakal bergerak tinggi dan kamu pun menjadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, pastikan juga untuk enggak beli tanah punya pemerintah atau tanah yang berada ke dalam peta rencana pembangunan pemerintah. Sebab, tanah ini mempunyai resiko menjadi target penggusuran. Sekarang ini, memiliki sertifikat tanah tak menjadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Berdasar Undang-Undang nomor 2 Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah untuk Pembangunan buat layanan Umum Pasal 5, pihak yang berhak merelakan tanahnya ketika berlangsungnya penyediaan tanah untuk layanan publik, seusai ada ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang telah punya kepastian hukum.
Dengan mengerti hal-hal tadi, maka pembelian tanah menjadi lebih cepat dan kamu pun akan bebas dari permasalahan di kemudian hari.
Anda lagi ingin membeli tanah atau rumah di sekitar area Jogjakarta?…Kontak nomer WA di bawah ini:
