Peluang Bisnis Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Sekarang ini ada banyak jenis usaha yang bisa dikerjakan di Jogjakarta, satu diantaranya adalah usaha jual beli tanah. Usaha jual beli tanah dianggap sebagai salah satu usaha yang menjanjikan karena daerah Yogyakarta merupakan salah satu kota tujuan wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Yogyakarta juga dikenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pelajar dari luar daerah untuk belajar.
Keistimewaan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogya ialah suatu area yang kian hari makin berkembang pesat. Didukung oleh objek wisata dan beragamnya kampus, sangat banyak masyarakat dari luar kawasan yang tahu dan datang ke Jogjakarta. Dampaknya permintaan tempat di Jogja pun naik. Keadaan ini berdampak kepada meningkatnya banderol lahan dan properti yang lain. Enggak aneh bila di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang punya tips tepat menjual tanah.
Yogyakarta ialah salah satu wilayah yang punya fasilitas komplet, dan kian hari semakin berkembang. Hal ini berhubungan dengan lokasi Jogjakarta yang strategis lantaran berbagai lokasi ideal untuk membangun bisnis. Misalnya bisnis ruko, makanan, motel, hotel, mal ataupun bisnis lain.
Banderol tanah di Jogja semakin bersaing. Kian hari banderol properti ataupun tanah semakin mahal di Yogyakarta. Tidak heran, karena keuntungan yang bakal diperoleh di kemudian hari juga bakal tinggi. Baru-baru ini saja harga tanah di Yogya udah sangat tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun kedepan. Pastinya untung yang bakal diperoleh berlipat ganda. Maka, kalau punya tanah di Yogya, gunakan itu untuk investasi. Tapi bila memang pengin jual tanah Jogjakarta, tentunya harga yang sesuai supaya tidak rugi.
Cara Membeli tanah di Jogja
Untuk kalian yang pengin mempunyai tanah di Jogja, pastinya butuh suatu transaksi jual beli. Bakal pembeli mesti memahami cara yang sesuai untuk mempunyai maupun membeli tanah di Jogja supaya tak timbul perasaan kecewa dikemudian hari. Berikut trik yang dapat dilakukan:
1. Tak Boleh Tergesa-gesa
Banyakin referensi dan survey serta bandingkan harga, wilayah tanah, karena terdapat berbagai referensi tanah yang ditawarkan di Jogja. Carilah wilayah yang potensial untuk beberapa tahun berikutnya. Keadaan ini tentu penting untuk investasi dan mendapatkan untung apabila tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Jangan Beli Kavling
Tanah kavling adalah lahan yang sudah diatur oleh developer perumahan. Pada Umumnya tanah kavling sudah ditetapkan banderol tinggi oleh developer. Apabila memang pengin membeli tanah buat aset, belilah tanah yang utuh. Janganlah sekali-kali beli kavling, karena kurang menguntungkan. Terkecuali apabila memang ingin membeli buat dibangun bangunan rumah.
3. Jual Butuh
Apabila memungkinkan, cari penjual yang ingin menjual lahannya lantaran butuh. Hal ini akan sangat menguntungkan karena Jual butuh tentunya memasang harga yang jauh lebih rendah dari harga biasanya.
4. Prediksi Keuntungan
Estimasi secara pasti keuntungan di waktu mendatang. Misalnya kalau tanah akan di jual kembali di tahun tahun yang akan datang dengan minimum keuntungan hingga 17%. Jika harga di masa depan memenuhi perkiraan, maka tanah ini pasti potensial untuk investasi.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Area Tanah
Lokasi tanah pun benar-benar penting. Tanah di tepi jalan besar akan lebih mempunyai peluang peningkatan harga yang cepat di masa mendatang. Berbeda dengan tanah di dekat kuburan, atau di sisi SUTET. Jangan juga membeli tanah di kawasan pabrik yang memproduksi sesuatu yang mudah meledak. Lokasi tanah pun kudu jauh dari lokasi pembuangan sampah umum dan jangan sampai beli tanah gampang longsor untuk didirikan bangunan di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah adalah posisi. Dapat dijamin, harga jual tanah akan terus bertambah kalau berada di area strategis, seperti akses jalan mudah ditempuh, dekat dengan pasar, dan berbagai prasarana sosial. Apabila ingin membeli tanah, anda mesti jeli mengecek lokasinya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik sebuah daerah dan memprediksi kondisinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Wilayah Strategis
Lebih baik, pilihlah wilayah yang potensial, misalnya wilayah yang tepat di dekat jalan besar. Tanah di sisi jalan akan sangat potensial. Disamping harganya di masa mendatang bakal mahal, selama tanah tak dijual bisa dibikin wilayah yang menghasilkan duit. Contohnya dengan menyewakan sebagai tempat parkir, mendirikan warung, dan sebagainya.
7. Periksa Teritorial Tanah
Pastikan kalau wilayah di sekitar lahan ialah lokasi yang tentram. Pastikan pula bahwa lokasi itu tak terletak di lokasi berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Hal ini juga sangat penting sebelum membeli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Penjual wajib mempunyai surat-surat yang komplet. Pastikan pula lahan itu teregistrasi di BPN.
9. Buat Kesepakatan Dengan Penjual
Apabila akan dilakukan pembicaraan, bikin perjanjian dengan penjual. Mohonkan kesepakatan mengenai seputar transaksi. Seperti, membayar Down Payment terlebih dahulu berapa persen dengan garansi jika pelunasan bakal dibayar sesudah berkas lain dan surat-surat balik nama selesai.
10. Tidak Sedang Dalam Masalah Sengketa
Sebaiknya, enggak membeli tanah dengan status rebutan warisan, masih jadi jaminan bank, berkasnya tak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak jelas cuma akan merugikan dan menyusahkan.
Tips untuk meyakinkan tanah bebas dalam status sengketa ialah dengan mencari tahu asal-usul tanah. Anda wajib datang pada aparat setempat sebelum membelinya, supaya mengerti riwayat tanah itu. Apalagi kalau tanah itu tidak mempunyai sertifikat, masih berwujud surat girik, jangan coba-coba kamu membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu asal-usulnya. Meskipun bisa membuat sertifikat tanah atas nama Anda seusai membeli, bukan berarti akat tanah tersebut tak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) bila nyatanya pihak penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Teliti Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak sekedar perkara berapa biaya per meter nya. Namun, cek pula poin biaya lain seperti biaya admin dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), pajak, dan lain-lain. Bila sudah seperti itu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah akan rampung dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah merupakan tipe investasi bersifat tidak likuid atau tidak bisa dicairkan didalam jangka waktu cepat. Maka alangkah baiknya, tanah bukan dibuat keuangan darurat ataupun dana utama. Sebaiknya, kalian beli tanah untuk investasi yang dananya berasal dari dana tak kepakai ataupun tabungan masa depan.
Sedang kalau modal terbatas, maka dapat membeli tanah yang belum mempunyai prospek pengembangan sekarang ini, maupun dengan kata lain, harganya masih sangat terjangkau. Namun, di masa depan, tanah itu bakal merangkak tinggi dan kamu pun menjadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, harus dipastikan supaya tak membeli tanah milik negara atau tanah yang masuk didalam perencanaan pembangunan pemerintah. Lantaran, tanah tersebut berisiko jadi target penggusuran. Dewasa ini, memiliki akta tanah enggak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer dua Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk Pembangunan bagi layanan Umum psl 5, pihak yang berhak memberikan tanahnya ketika melakukan penyediaan tanah bagi layanan sosial, setelah diberi ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang sudah punya kekuatan hukum.
Dengan mengetahui faktor tadi, maka membeli tanah menjadi makin cepat dan kamu pun bisa terhindar dari permasalahan di masa mendatang.
Anda lagi mencari tanah atau rumah di seputaran area Yogya?…Hubungi nomer WA di bawah ini:
