Prospek Bisnis Jual-Beli Tanah di Yogyakarta
Jual-beli tanah merupakan salah satu jenis usaha yang sangat prospektif di Jogjakarta. Hal ini karena wilayah Yogya adalah kota yang selama ini disebut sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Yogyakarta memiliki ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, serta memiliki ratusan tempat wisata alam yang terkenal cantik dan menarik dipandang mata. Itulah mengapa Yogyakarta dipandang sebagai daerah yang menjanjikan untuk investasi.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta adalah suatu kota besar yang semakin waktu semakin maju. Didukung oleh basis wisata dan beragamnya sekolah tinggi, sangat banyak orang dari daerah lain yang kenal dan berkunjung ke Yogya. Menyebabkan permintaan ruang di Jogjakarta pun meningkat. Kondisi ini mempengaruhi naiknya harga lahan dan properti lain. Tidak heran kalau di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang memiliki trik cepat menjual tanah.
Jogja adalah salah satu area yang mempunyai sarana komplit, dan makin hari semakin maju. Hal ini berkenaan dengan lokasi Yogya yang ideal lantaran beragam tempat ideal untuk membangun bisnis. Seperti bisnis mal, pertokoan, restoran, motel, hotel ataupun bisnis lain.
Banderol tanah di Jogjakarta makin tinggi. Semakin hari banderol tanah maupun properti kian tinggi di Jogja. Enggak mengherankan, lantaran keuntungan yang bakal diperoleh di kemudian hari juga akan tinggi. Sekarang ini saja harga tanah di Yogyakarta udah cukup mahal. Terlebih di tahun-tahun kedepan. Tentu hasil yang akan didapat berlipat ganda. Maka, bila memiliki tanah di Jogjakarta, pergunakan itu untuk aset. Akan tetapi jika memang mau jual tanah Yogyakarta, tentu banderol yang sesuai supaya enggak ada kerugian.
Kiat Membeli tanah di Jogjakarta
Untuk kalian yang pengin mempunyai tanah di Jogjakarta, pasti butuh satu pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli mesti memahami cara yang pas untuk mempunyai maupun beli tanah di Jogja agar tidak ada kekecewaan kedepannya. Dibawah ini tips yang bisa dilakukan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Perbanyak pilihan dan cek serta perbandingan harga, area tanah, lantaran banyak sekali pilihan tanah yang di jual di Jogja. Pilih lokasi yang strategis untuk beberapa tahun berikutnya. Keadaan ini pasti krusial untuk investasi dan memperbanyak keuntungan bila tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Jangan Beli Kavling
Tanah kavling merupakan lahan yang telah dikelola oleh developer perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah dipatok harga tinggi oleh pengembang. Jika memang mau beli tanah buat aset, beli saja tanah yang murni. Janganlah sekali-kali beli kavling, karena kurang menghasilkan. Kecuali apabila memang kepengin beli buat dibikin rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Bila perlu, cari saja penjual yang pengin jual tanahnya lantaran butuh. Keadaan ini bisa menguntungkan karena Jual buru-buru karena butuh tentunya mematok harga yang jauh lebih rendah dari harga pasar.
4. Prediksi Untung
Prediksi dengan pasti untung di masa depan. Seperti apabila tanah ingin di jual lagi di 3 thn yang akan datang dengan minimal keuntungan hingga 17%. Bila harga di waktu yang akan datang sesuai target, maka tanah itu pastinya cocok di jadikan investasi.
5. Janganlah Sekali-kali Sembarangan Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah juga betul-betul signifikan. Tanah di tepi jalan raya bakal lebih punya kesempatan meningkatnya harga yang baik di masa yang akan datang. Berbeda dengan tanah di dekat kali, maupun di bawah tower SUTET. Hindari beli tanah di kawasan industri yang membikin produk yang mudah terbakar. Lokasi tanah juga harus jauh dari area pembuangan sampah umum dan jangan sampai membeli tanah bergerak untuk dibikin bangunan di atasnya. Karena, poin utama penggerak harga suatu tanah yaitu posisi. Dapat dipastikan, harga jual tanah akan naik bila terletak di lokasi ideal, misal akses jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari mall, dan berbagai sarana sosial. Jika mau beli tanah, kalian wajib cermat memperhatikan lokasinya. Tipsnya, dengan menganalisis karakteristik sebuah daerah dan memprediksi keadaannya di waktu mendatang.
6. Pilihlah Wilayah Ideal
Sebaliknya, pilihlah lokasi yang strategis, seperti area yang terletak di sisi jalan utama. Tanah di tepi jalan raya bakal begitu menjual. Disamping harganya di kemudian hari akan meningkat, sebelum tanah enggak di jual bisa dijadikan area yang mendatangkan duit. Seperti dengan menyewakan untuk tempat parkir, membuka warung, dan sebagainya.
7. Cek Teritorial Tanah
Pastikan jika lokasi di sekeliling tanah ialah wilayah yang aman. Pastikan pula kalau wilayah itu tak ada pada area konflik.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini pun amat penting ketika mau beli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Penjual kudu mempunyai dokumen yang lengkap. Pastikan juga lahan tersebut teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Buat Kesepakatan Dengan Penjual
Apabila akan dilakukan pembicaraan, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mintalah kesepakatan umum sekitar pembayaran. Misalnya, membayar Down Payment lebih dahulu berapa persen dengan jaminan kalau pelunasan akan dilaksanakan setelah surat-surat lainnya dan berkas balik nama selesai.
10. Tidak Dalam Sengketa
Alangkah baiknya, tidak beli tanah dengan status perebutan warisan, dalam agunan bank, surat-suratnya enggak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak terang hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara buat memastikan tanah tidak sengketa adalah dengan mencari tahu asal-usul tanah. kamu wajib bertanya ke lembaga sekitar sebelum membelinya, supaya mengetahui histori tanah itu. Terlebih lagi kalau tanah itu belum mempunyai sertifikat, masih berwujud girik, jangan coba-coba Anda membuat Akta Jual Beli sebelum mengetahui asal-usulnya. Sekalipun bisa membuat sertifikat tanah atas nama kalian sesudah membelinya, tidak berarti sertifikat tanah itu tidak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) kalau kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Cek Biaya Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah tidak sekedar perkara berapa biaya per meter nya. Tapi, teliti pula poin ongkos yang lainnya misalnya ongkos admin dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan lain sebagainya. Jika sudah begitu, pembikinan sertifikat kepemilikan tanah bisa rampung dengan segera.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah ialah jenis investasi yang bersifat enggak likuid atau tidak dapat diduitkan didalam waktu singkat. Jadi lebih baik, tanah bukan dijadikan dana darurat atau keuangan pokok. Sebisa mungkin, kamu beli tanah buat invest yang berasal dari uang tak terpakai maupun uang tabungan.
Sedangkan apabila modal terbatas, maka dapat beli tanah yang tidak ada prospek pengembangan saat ini, maupun dengan kata lain, harganya masih tergolong murah. Namun, di waktu mendatang, tanah tersebut akan bergerak naik dan Anda pun menjadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, pastikan pula untuk tidak beli tanah milik negara atau tanah yang masuk ke dalam perencanaan pembangunan pemerintah. Karena, tanah itu mempunyai resiko menjadi tujuan penggusuran. Sekarang ini, mempunyai sertifikat tanah tidak menjadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasar Undang-Undang nomor dua Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah buat Pembangunan bagi layanan publik Pasal lima, pihak yang berhak merelakan tanahnya ketika melakukan penyediaan tanah bagi Kepentingan publik, sesudah ada ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang sudah punya ketetapan hukum.
Dengan memahami hal-hal tadi, maka membeli tanah menjadi kian cepat dan Anda pun akan bebas dari masalah di waktu yang akan datang.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di sekitar wilayah DIY?…Hubungi saja kontak WA di bawah ini:
