Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Jogja tentu dapat menjadi suatu usaha perdagangan yang diidamkan kebanyakan orang. Kondisi ini berkaitan dengan lokasi Yogya yang betul-betul strategis sehingga di waktu mendatang punya kans harga jual yang lebih tinggi. Akan tetapi pastinya dibutuhkan tips tertentu supaya usaha jual-beli tanah menjadi semakin maju. Berikut ini akan dibahas tips khusus secara lengkap supaya sukses dalam bisnis jual beli tanah di Yogyakarta.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta ialah salah satu kota besar yang makin hari makin berkembang pesat. Ditopang oleh destinasi wisata dan beragamnya perguruan tinggi, banyak sekali masyarakat dari luar kawasan yang tahu dan mendatangi Yogyakarta. Menyebabkan kebutuhan ruang di Jogja pun tinggi. Kondisi ini berdampak kepada kenaikan banderol tanah dan properti yang lain. Enggak mengherankan jika di Jogja ada beberapa pemilik tanah yang punya tips tepat jual tanah.
Yogya ialah salah satu area yang mempunyai prasarana lengkap, dan semakin waktu semakin berkembang. Hal ini berkaitan dengan wilayah Yogyakarta yang ideal karena banyaknya spot potensial untuk membangun bisnis. Seperti usaha pertokoan, makanan, losmen, hotel, mal ataupun bisnis lainnya.
Harga tanah di Yogya makin tinggi. Makin hari harga tanah ataupun properti makin naik di Jogja. Tidak heran, karena keuntungan yang bakal didapat di kemudian hari juga bakal tinggi. Saat ini saja harga tanah di Yogyakarta udah cukup mahal. Apalagi di tahun-tahun yang akan datang. Pasti hasil yang akan diperoleh berkali lipat. Maka, bila punya tanah di Yogyakarta, pergunakan itu untuk aset. Tapi apabila memang mau jual tanah Jogja, tentu harga yang pas supaya enggak ada kerugian.
Cara Beli tanah di Jogja
Bagi kamu yang ingin memiliki tanah di Jogja, pasti dibutuhkan sebuah negosiasi jual beli. Calon pembeli wajib mengetahui kiat yang sesuai untuk punya ataupun membeli tanah di Jogjakarta biar enggak timbul perasaan kecewa dikemudian hari. Berikut tips yang bisa dikerjakan:
1. Tak Boleh Terburu-buru
Perbanyak referensi dan teliti dan juga perbandingan harga, lokasi tanah, karena banyak referensi tanah yang di jual di Jogja. Pilihlah wilayah yang strategis untuk tahun-tahun berikutnya. Kondisi ini pasti krusial buat investasi dan mendapatkan keuntungan jika tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Tanah Kavling
Kavling merupakan tanah yang telah dikelola oleh pengembang perumahan. Biasanya tanah kavling telah ditetapkan banderol tinggi oleh pengembang. Kalau memang mau membeli tanah untuk aset, beli aja lahan yang asli. Janganlah membeli kavling, lantaran enggak cukup untung. Terkecuali apabila memang kepengin membeli buat dibikin bangunan rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Jika memungkinkan, carilah penjual yang mau menjual tanahnya lantaran mendesak. Hal ini bakal sangat menguntungkan karena Penjual buru-buru karena butuh tentunya memasang banderol yang lebih murah dari banderol pasar.
4. Perkirakan Keuntungan
Prediksi secara pasti keuntungan di masa depan. Seperti apabila tanah ingin di jual kembali di 3 tahun yang akan datang dengan minimum laba mencapai 17 %. Apabila harga di masa depan sesuai harapan, maka lahan tersebut pasti ideal untuk aset.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Area Tanah
Lokasi tanah juga amat penting. Tanah di tepi jalan akan lebih mempunyai peluang peningkatan harga yang baik di masa depan. Beda dengan tanah di dekat kali, ataupun di tepi SUTET. Hindari beli tanah di dekat pabrik yang membikin sesuatu yang mudah meledak. Posisi tanah pun mesti jauh dari area pembuangan sampah umum dan janganlah sampai membeli tanah gampang longsor untuk dibangun rumah di atasnya. Sebab, salah satu poin penggerak nilai sebuah tanah ialah area. Bisa dipastikan, harga tanah terus naik jika ada di lokasi strategis, contoh akses jalan gampang ditempuh, dekat dari pusat perbelanjaan, dan beberapa sarana sosial. Kalau ingin membeli tanah, kalian wajib jeli memperhatikan posisinya. Tipsnya, dengan memahami karakter sebuah daerah dan memprediksi kondisinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Wilayah Potensial
Lebih baik, pilih lokasi yang ideal, seperti lokasi yang ada di dekat jalan. Tanah di sisi jalan utama akan lebih berharga. Selain harganya di kemudian hari bakal tinggi, sebelum tanah tak di jual bisa dibikin lokasi yang menghasilkan duit. Seperti dengan menyewakan sebagai lokasi parkir, membuka warung, dan lain sebagainya.
7. Teliti Wilayah Tanah
Pastikan bahwa area di sekitar lahan ialah lokasi yang aman. Pastikan pula bahwa area itu tak ada di area berbahaya.
8. Cek Keabsahan Sertifikat
Hal ini pun sangat penting sebelum beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual kudu memiliki berkas yang lengkap. Tanah tersebut kudu tercatat di BPN.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Kalau bakal berlangsung transaksi, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mohon perjanjian umum seputaran pembelian. Misalnya, menyerahkan Down Payment terlebih dulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan bakal dilaksanakan setelah berkas lainnya dan dokumen balik nama beres.
10. Tidak Sedang Dalam Masalah Sengketa
Lebih baik, tidak beli tanah dengan status perebutan warisan, masih jadi jaminan bank, dokumennya tak lengkap, dan lain sebagainya. Tanah yang kepemilikannya enggak pasti cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Kiat untuk meyakinkan tanah tidak sengketa ialah dengan mencari tahu histori tanah. Pastikan kamu bertanya kepada aparat sekitar sebelum beli tanah, agar mengerti riwayat tanah tersebut. Terlebih kalau tanah tersebut belum bersertifikat, masih berwujud girik, jangan sekal-kali kalian membikin Akta Jual Beli sebelum mengetahui asal-usulnya. Sekalipun dapat membikin sertifikat atas nama kalian sesudah membeli, tidak serta-merta sertifikat tanah itu tidak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila nyatanya pihak penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Cek Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah bukan cuma masalah berapa biaya permeter persegi. Namun, perhatikan pula poin biaya lainnya misalnya ongkos admin dengan lembaga PPATK, perpajakan, dan lain sebagainya. Bila sudah begitu, pembikinan legalitas kepemilikan tanah dapat kelar dengan cepat.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah adalah jenis investasi yang sifatnya enggak likuid atau tidak dapat dicairkan didalam waktu yang singkat. Maka sebaiknya, tanah enggak dibuat dana darurat ataupun dana utama. Sebisa mungkin, kalian membeli tanah buat invest yang berasal dari dana tak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sementara kalau tabungan mepet, maka bisa beli tanah yang tidak ada prospek pengembangan sekarang ini, ataupun boleh diilang, tarifnya masih sangat ekonomis. Namun, di masa depan, tanah itu bakal bergerak naik dan kalian pun menjadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, pastikan pula untuk enggak beli tanah milik pemerintah maupun tanah yang termasuk didalam perencanaan pengembangan negara. Sebab, tanah tersebut berisiko menjadi tujuan penggusuran. Sekarang ini, memiliki akta tanah tak menjadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar Undang-Undang nomor 2 thn 2012 mengenai Pengadaan Tanah buat infrastruktur untuk pelayanan sosial psl 5, pihak yang berhak memberikan tanahnya tatkala berlangsungnya penyediaan tanah untuk pelayanan publik, sehabis diberikan ganti rugi berdasarkan putusan pengadilan yang sudah mempunyai kekuatan hukum.
Dengan memahami poin tadi, maka membeli tanah jadi semakin aman dan kamu pun bisa terbebas dari persoalan di waktu yang akan datang.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di sekitar wilayah Jogja?…Kontak nomor WA di bawah ini:
