Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Jogja
Bisnis jual beli tanah adalah salah satu jenis usaha yang sangat prospektif di Yogyakarta. Hal ini disebabkan daerah Yogyakarta adalah daerah yang selama ini disebut sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Yogya mempunyai ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, serta mempunyai ratusan obyek-obyek wisata alam yang terkenal enak dan sedap dipandang mata. Itulah mengapa Jogjakarta dipandang sebagai daerah yang menjanjikan untuk investasi.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogja merupakan suatu wilayah yang makin hari kian berkembang. Didukung oleh basis wisata dan banyaknya sekolah tinggi, banyak orang dari luar wilayah yang kenal dan mengunjungi Yogyakarta. Menyebabkan permintaan tempat di Jogja pun naik. Keadaan ini berefek kepada kenaikan harga tanah dan properti yang lain. Tak heran kalau di Jogja ada banyak pemilik tanah yang mempunyai tips cepat jual tanah.
Yogyakarta adalah suatu wilayah yang mempunyai fasilitas komplit, dan makin hari kian berkembang. Kondisi ini berkenaan dengan area Yogya yang potensial lantaran berbagai tempat strategis buat membangun bisnis. Misalnya usaha hotel, mal, pertokoan, rumah makan, losmen maupun bisnis lainnya.
Banderol tanah di Yogyakarta sangat bersaing. Semakin hari harga tanah atau properti kian mahal di Jogjakarta. Enggak mengherankan, lantaran untung yang akan didapat di kemudian hari juga akan mahal. Sekarang ini saja banderol tanah di Yogya udah cukup mahal. Apalagi di tahun-tahun berikutnya. Pasti hasil yang akan didapat berkali lipat. Maka, bila memiliki tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk investasi. Tetapi kalau memang kepengin jual tanah Jogja, tentu banderol yang sesuai supaya tak rugi.
Cara Membeli tanah di Jogjakarta
Bagi Anda yang ingin memiliki tanah di Jogja, pasti butuh satu pembicaraan jual beli. Calon pembeli harus memahami cara yang sesuai untuk memiliki ataupun beli tanah di Jogjakarta supaya enggak ada kekecewaan dikemudian hari. Berikut kiat yang dapat dikerjakan:
1. Jangan Terburu-buru
Perbanyak referensi dan survey serta bandingkan harga, wilayah tanah, lantaran banyak sekali referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Carilah lokasi yang ideal untuk tahun-tahun kedepan. Kondisi ini pasti krusial buat invest dan memperoleh keuntungan apabila tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Tanah Kavling
Tanah kavling merupakan tanah yang telah dikelola oleh developer perumahan. Umumnya kavling telah ditentukan banderol mahal oleh pengembang. Bila memang pengin membeli lahan untuk aset, beli saja tanah yang masih murni. Janganlah sekali-kali membeli tanah kavling, karena tak cukup menguntungkan. Kecuali apabila memang ingin beli buat dibikin bangunan.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Apabila perlu, cari saja penjual yang ingin menjual lahannya lantaran mendesak. Kondisi ini bakal menguntungkan karena Jual butuh pasti menawarkan banderol yang jauh lebih rendah dari harga biasa.
4. Prediksi Untung
Prediksi dengan pasti laba di masa depan. Seperti bila tanah ingin di jual lagi di 3 thn mendatang dengan min untung mencapai 17 %. Kalau harga di masa depan memenuhi perkiraan, maka lahan itu pasti cocok di jadikan investasi.
5. Jangan Sembarangan Memilih Area Tanah
Posisi tanah juga betul-betul signifikan. Tanah di depan jalan akan lebih memiliki peluang kenaikan harga yang cepat di masa yang akan datang. Berbeda dengan tanah di dekat kuburan, maupun di sisi SUTET. Jangan juga membeli tanah di area pabrik yang membuat sesuatu yang mudah terbakar. Lokasi tanah pun wajib jauh dari tempat pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah gampang longsor untuk didirikan bangunan diatasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai sebuah tanah yaitu lokasi. Bisa dipastikan, harga jual tanah terus naik apabila berada di area strategis, contoh akses jalan gampang ditempuh, dekat dari mall, dan sejumlah fasilitas sosial. Kalau pengin membeli tanah, maka mesti jeli memperhatikan posisinya. Tipsnya, dengan memahami karakter suatu kawasan dan memprediksi situasinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Area Ideal
Sebaiknya, pilih area yang ideal, misalnya area yang ada di sisi jalan raya. Tanah di dekat jalan akan sangat menjual. Selain harganya di waktu mendatang bakal meningkat, selama tanah tak dijual dapat dibikin wilayah yang mendatangkan duit. Misalnya dengan menyewakan buat lokasi parkir, membuka warung makanan, dan lain sebagainya.
7. Periksa Wilayah Tanah
Pastikan kalau area di seputar lahan ialah wilayah yang aman. Pastikan juga bahwa area tersebut enggak ada di area konflik.
8. Cek Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini juga sangat krusial sebelum membeli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual mesti memiliki berkas yang komplit. Tanah tersebut kudu teregistrasi di BPN.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Bila bakal berlangsung negosiasi, bikin kesepakatan dengan penjual. Mohonkan perjanjian tentang seputaran transaksi. Misalnya, memberikan DP lebih dulu sekian persen dengan garansi bahwa pelunasan akan dilaksanakan sehabis surat-surat yang lain dan dokumen balik nama beres.
10. Tidak Dalam Sengketa
Sebaiknya, tidak beli tanah dengan status sengketa warisan, didalam jaminan bank, berkasnya enggak komplet, dan lain-lain. Tanah yang hak miliknya tak jelas hanya bakal merugikan dan menyusahkan.
Cara untuk meyakinkan tanah bebas sengketa adalah dengan mengetahui histori tanah. kamu wajib bertanya pada lembaga tertentu sebelum beli tanah, biar mengerti riwayat tanah itu. Terlebih lagi bila tanah tersebut tidak bersertifikat, masih berupa girik, jangan pernah kamu membikin Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu riwayatnya. Sekalipun dapat membikin sertifikat atas nama kalian seusai membeli, bukan terus sertifikat tanah tersebut tak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila kenyataannya pihak penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Teliti Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak cuma persoalan berapa biaya per meter nya. Namun, cek pula masalah biaya lain misalnya ongkos admin dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembikinan legalitas kepemilikan tanah dapat rampung dengan cepat.
12. Enggak Likuid
Tanah adalah jenis investasi yang bersifat tak likuid atau enggak dapat dicairkan dalam waktu singkat. Maka alangkah baiknya, tanah bukan dijadikan keuangan mendesak ataupun keuangan pokok. Sebisa mungkin, kamu beli tanah untuk invest yang berasal dari modal tidak terpakai maupun tabungan masa depan.
Sementara apabila modal terbatas, maka bisa beli tanah yang tidak mempunyai prospek pengembangan sekarang ini, atau dengan kata lain, harganya masih tergolong ekonomis. Tapi, di masa depan, tanah itu bakal bergerak naik dan kalian pun menjadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, harus dipastikan untuk tidak beli tanah milik negara atau tanah yang termasuk dalam perencanaan pengembangan negara. Sebab, tanah itu mempunyai risiko menjadi target penggusuran. Dewasa ini, memiliki sertifikat tanah enggak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer 2 thn 2012 mengenai Pengadaan Tanah untuk Pembangunan buat Kepentingan sosial Pasal lima, pihak yang wajib melepaskan lahannya tatkala pelaksanaan penyediaan tanah bagi Kepentingan Umum, setelah dikasih ganti rugi menurut putusan pengadilan yang sudah mempunyai kepastian hukum.
Dengan memahami faktor di atas, maka pembelian tanah menjadi lebih lancar dan Anda pun bakal terhindar dari persoalan di masa depan.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di sekitar area Jogja?…Kontak no WA di bawah ini:
