Peluang Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual beli tanah di Yogyakarta tentu dapat menjadi sebuah usaha dagang yang diimpikan hampir semua orang. Kondisi ini berkenaan dengan wilayah Yogya yang benar-benar strategis sehingga di waktu yang akan datang mempunyai peluang harga jual yang lebih baik. Tetapi tentu saja butuh tips khusus biar usaha ini jadi lebih maju. Berikut ini akan dibahas tips khusus secara lengkap supaya berhasil dalam bisnis jual beli tanah di Jogja.
Keistimewaan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogyakarta ialah sebuah wilayah yang makin hari semakin berkembang. Ditopang oleh objek wisata dan beragamnya kampus, banyak sekali masyarakat dari kawasan lain yang mengenal dan berkunjung ke Jogja. Menyebabkan permintaan tempat di Jogja juga tinggi. Hal ini berpengaruh kepada naiknya banderol lahan dan properti lain. Enggak heran bila di Jogjakarta ada banyak pemilik tanah yang mempunyai tips tepat jual tanah.
Jogjakarta ialah sebuah kota besar yang punya fasilitas komplet, dan kian waktu makin maju. Keadaan ini berhubungan dengan wilayah Yogya yang strategis lantaran berbagai tempat ideal buat mendirikan bisnis. Seperti Misalnya usaha hotel, mal, ruko, makanan, motel maupun bisnis lainnya.
Banderol tanah di Jogja makin tinggi. Semakin hari banderol properti ataupun tanah makin bertambah mahal di Yogya. Enggak aneh, lantaran keuntungan yang akan dihasilkan di kemudian hari juga bakal mahal. Sekarang ini aja banderol tanah di Yogyakarta udah sangat mahal. Terlebih di tahun-tahun yang akan datang. Tentunya hasil yang akan diperoleh berkali lipat. Maka, bila mempunyai tanah di Yogyakarta, pergunakan itu untuk aset. Tapi apabila memang ingin jual tanah Jogja, tentunya banderol yang tepat biar tidak ada kerugian.
Trik Membeli tanah di Jogja
Bagi kamu yang pengin memiliki aset tanah di Jogjakarta, tentu butuh satu transaksi jual beli. Bakal pembeli kudu mengetahui tips yang sesuai untuk punya atau membeli tanah di Jogja biar tidak timbul kekecewaan nantinya. Dibawah ini cara yang dapat dilaksanakan:
1. Enggak Boleh Tergesa-gesa
Banyakin pilihan dan cek serta perbandingan harga, area tanah, karena terdapat berbagai referensi tanah yang ditawarkan di Jogja. Carilah wilayah yang strategis untuk tahun-tahun berikutnya. Kondisi ini pasti krusial buat investasi dan memperoleh untung kalau tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Membeli Tanah Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang telah dikelola oleh developer perumahan. Umumnya tanah kavling telah ditentukan banderol tinggi oleh developer. Jika memang mau membeli lahan buat invest, beli aja tanah yang masih murni. Janganlah membeli tanah kavling, karena kurang menguntungkan. Lain ceritanya bila memang kepengin beli buat didirikan rumah.
3. Penjual Butuh
Kalau ada, carilah penjual yang kepengin jual lahannya karena mendesak. Hal ini bakal sangat mengutungkan sekali lantaran Penjual buru-buru karena butuh pasti memasang harga yang jauh lebih murah dari harga pasar.
4. Perkirakan Untung
Prediksi secara pasti laba di waktu mendatang. Misalnya apabila tanah bakal di jual kembali di tahun tahun mendatang dengan minimal keuntungan mencapai 17 %. Kalau harga di waktu yang akan datang memenuhi target, maka lahan tersebut pastinya potensial untuk invest.
5. Janganlah Asal-asalan Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah pun amat penting. Tanah di depan jalan akan lebih punya kesempatan meningkatnya harga yang baik di masa depan. Lain dengan tanah di dekat kuburan, ataupun di tepi menara SUTET. Jangan pula membeli tanah di kawasan pabrik yang membuat sesuatu yang mudah meledak. Lokasi tanah pun kudu jauh dari posisi pembuangan sampah dan jangan sampai membeli tanah bergerak untuk dibangun bangunan rumah diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah adalah lokasi. Dapat digaransi, harga jual tanah terus naik kalau berada di lokasi potensial, misal rute gampang ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan beberapa sarana sosial. Apabila pengin beli tanah, kalian wajib cermat mengecek areanya. Caranya, dengan memahami karakteristik sebuah daerah dan memperkirakan situasinya di kemudian hari.
6. Pilih Wilayah Strategis
Sebaliknya, pilih lokasi yang strategis, misalnya area yang tepat di depan jalan. Tanah di depan jalan akan sangat potensial. Selain harganya di masa depan bakal mahal, sebelum tanah enggak dijual dapat dibikin lokasi yang menghasilkan duit. Seperti dengan menyewakan buat lokasi parkir, membuka warung, dan sebagainya.
7. Cek Teritorial Tanah
Pastikan bahwa area di sekitar lahan adalah lokasi yang damai. Pastikan juga bahwa lokasi itu tidak terletak di wilayah konflik.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Kondisi ini pun sangat penting sebelum beli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai surat-surat yang komplet. Tanah itu kudu tercatat di BPN.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Kalau akan berlangsung negosiasi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan kesepakatan mengenai seputar transaksi. Seperti, menyerahkan uang muka terlebih dulu berapa persen dengan jaminan kalau pelunasan bakal dilaksanakan seusai surat-surat lainnya dan berkas balik nama beres.
10. Bebas Sengketa
Lebih baik, jangan membeli tanah berstatus perebutan warisan, didalam agunan bank, surat-suratnya tidak komplet, dan lain-lain. Tanah yang kepemilikannya enggak jelas cuma bakal merugikan dan menyusahkan.
Kiat untuk mengetahui tanah bebas dalam sengketa yaitu dengan mengetahui histori tanah. Pastikan kalian bertanya ke lembaga setempat sebelum beli tanah, agar mengerti histori tanah itu. Apalagi kalau tanah itu tidak bersertifikat, masih berupa surat girik, jangan pernah kalian membikin Akta Jual Beli sebelum mengetahui riwayatnya. Walaupun bisa membuat sertifikat atas nama kamu sehabis membelinya, bukan terus sertifikat tanah itu tidak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) jika nyatanya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak sekedar perkara berapa harga per meter nya. Tetapi, teliti juga faktor biaya lainnya contohnya ongkos admin dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pengurusan legalitas kepemilikan tanah akan rampung dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah adalah tipe investasi yang bersifat enggak likuid atau tidak dapat diduitkan dalam jangka waktu cepat. Maka alangkah baiknya, tanah tidak dibuat keuangan mendesak maupun keuangan pokok. Tapi sebaiknya, kamu beli tanah untuk invest yang berasal dari uang tidak kepakai ataupun duit tabungan.
Sedangkan kalau uang terbatas, maka dapat membeli tanah yang belum memiliki potensi pengembangan sekarang ini, ataupun bisa diilang, harganya masih sangat murah. Namun, di masa depan, tanah tersebut bakal bergerak tinggi dan Anda pun menjadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, harus dipastikan agar tidak beli tanah milik negara ataupun tanah yang termasuk dalam peta rencana pembangunan negara. Karena, tanah itu mempunyai risiko jadi tujuan pembebasan lahan. Dewasa ini, punya akta tanah enggak jadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasar UU Nomer 2 Tahun 2012 mengenai penyediaan Tanah untuk infrastruktur untuk Kepentingan publik psl lima, pihak yang wajib memberikan tanahnya saat berlangsungnya Pengadaan tanah bagi Kepentingan Umum, seusai ada ganti rugi menurut keputusan pengadilan yang telah memiliki ketetapan hukum.
Dengan mengerti faktor di atas, maka beli tanah jadi kian cepat dan Anda pun akan terbebas dari masalah di kemudian hari.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di seputaran wilayah Yogya?…Kontak saja nomer WA di bawah ini:
