Peluang Usaha Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Jual-beli tanah di Jogja tentunya bisa menjadi suatu usaha perdagangan yang diidamkan hampir setiap orang. Hal ini berhubungan dengan area Jogja yang benar-benar ideal sehingga di masa depan memiliki kans harga jual yang lebih bagus. Akan tetapi tentunya dibutuhkan tips khusus biar bisnis jual-beli tanah jadi makin berkembang. Berikut ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap agar sukses dalam usaha jual beli tanah di Yogyakarta.
Kelebihan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta ialah salah satu lokasi yang makin hari kian maju. Disokong oleh destinasi wisata dan beragamnya universitas, banyak penduduk dari luar daerah yang tahu dan berkunjung ke Yogya. Akibatnya kebutuhan ruang di Jogja juga tinggi. Keadaan ini mempengaruhi meningkatnya harga tanah dan properti lain. Tidak mengherankan kalau di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang punya kiat cepat memasarkan tanah.
Jogjakarta ialah sebuah area yang mempunyai prasarana lengkap, dan makin waktu kian berkembang. Keadaan ini berhubungan dengan lokasi Yogya yang ideal lantaran beragam spot potensial untuk membangun bisnis. Contohnya bisnis ruko, restoran, penginapan, hotel, mal maupun bisnis lain.
Harga tanah di Jogjakarta semakin kompetitif. Semakin hari harga properti maupun tanah makin naik di Yogya. Tak mengherankan, karena untung yang bakal dihasilkan di jangka panjang juga akan tinggi. Sekarang ini aja banderol tanah di Jogjakarta udah sangat mahal. Apalagi di tahun-tahun yang akan datang. Tentunya untung yang bisa diperoleh berkali lipat. Maka, bila mempunyai tanah di Jogja, gunakan itu untuk investasi. Tapi bila memang pengin jual tanah Jogja, tentunya harga yang sesuai supaya enggak ada kerugian.
Tips Membeli tanah di Jogjakarta
Bagi kalian yang kepengin memiliki investasi tanah di Jogjakarta, pastinya diperlukan sebuah pembicaraan jual beli. Calon pembeli kudu mengetahui tips yang tepat untuk punya ataupun membeli tanah di Jogja agar enggak ada perasaan kecewa nantinya. Berikut trik yang dapat dilaksanakan:
1. Jangan Grasa-grusu
Perbanyak referensi dan cek serta perbandingan harga, lokasi tanah, lantaran beragam referensi tanah yang di jual di Jogja. Carilah area yang strategis untuk tahun-tahun kedepan. Hal ini pasti krusial sekali untuk invest dan memperbanyak keuntungan bila tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Jangan Membeli Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang telah dikelola oleh developer perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah dipatok banderol tinggi oleh developer. Bila memang kepengin beli lahan untuk aset, beli aja tanah yang utuh. Janganlah membeli tanah kavling, karena kurang menghasilkan. Terkecuali apabila memang ingin membeli untuk didirikan rumah.
3. Penjual Butuh
Kalau perlu, cari penjual yang ingin menjual tanahnya lantaran mendesak. Keadaan ini akan sangat menguntungkan lantaran Jual buru-buru karena butuh pasti mematok harga yang jauh lebih murah dari harga pasar.
4. Perkirakan Laba
Prediksi dengan pasti untung di masa depan. Seperti bila tanah ingin di jual lagi di tahun thn yang akan datang dengan minimum keuntungan sampai 17%. Kalau harga di masa yang akan datang memenuhi perkiraan, maka tanah tersebut pastinya cocok di jadikan aset.
5. Jangan Asal Memilih Posisi Tanah
Lokasi tanah juga betul-betul penting. Tanah di dekat jalan bakal lebih punya peluang meningkatnya harga yang cepat di masa depan. Berbeda dengan tanah di depan sungai, ataupun di dekat SUTET. Jangan juga beli tanah di area pabrik yang memproduksi sesuatu yang gampang meledak. Posisi tanah pun kudu jauh dari lokasi pembuangan sampah umum dan janganlah sampai beli tanah gampang longsor untuk dibangun tempat tinggal diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah yaitu area. Dapat dijamin, harga tanah akan terus meningkat jika ada di area strategis, contoh jalan mudah ditempuh, tidak jauh dengan pusat perbelanjaan, dan beberapa prasarana umum. Kalau mau membeli tanah, maka mesti jeli memperhatikan lokasinya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter suatu daerah dan memprediksi situasinya di masa mendatang.
6. Pilihlah Area Ideal
Sebaiknya, pilihlah area yang strategis, seperti area yang ada di dekat jalan utama. Tanah di sisi jalan bakal sangat berharga. Disamping harganya di kemudian hari akan tinggi, selama tanah tak di jual dapat dijadikan area yang menghasilkan uang. Contohnya dengan menyewakan buat lokasi parkir, mendirikan rumah makan, dan lain-lain.
7. Periksa Lokasi Tanah
Pastikan bahwa lokasi di seputar lahan yaitu wilayah yang tentram. Pastikan juga bahwa area tersebut enggak terletak di wilayah konflik.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Hal ini pun sangat krusial saat ingin membeli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Pastikan penjual memiliki dokumen yang komplit. Tanah itu mesti tercatat di BPN.
9. Buat Kesepakatan Dengan Penjual
Jika akan dilangsungkan negosiasi, buat perjanjian dengan pemilik tanah. Mohon perjanjian tentang seputar transaksi. Misalnya, membayar Down Payment terlebih dulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan bakal dibayar sesudah dokumen yang lain dan berkas balik nama beres.
10. Bebas Masalah Sengketa
Sebaiknya, tidak beli tanah berstatus sengketa warisan, didalam jaminan bank, surat-suratnya enggak komplet, dan lain-lain. Tanah yang hak miliknya enggak pasti hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Tips untuk memastikan tanah bebas dalam sengketa yaitu dengan menelusuri histori tanah. Pastikan Anda tanya pada lembaga sekitar sebelum membeli tanah, biar mengerti asal-usul tanah tersebut. Terlebih jika tanah itu tidak bersertifikat, masih berwujud girik, jangan pernah kalian membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengetahui historinya. Meskipun berhasil membuat sertifikat tanah atas nama Anda sehabis membeli, tak serta-merta akat tanah itu tak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) kalau nyatanya pihak penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Perhatikan Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah tidak hanya perkara berapa harga permeter nya. Akan tetapi, teliti pula masalah ongkos lain contohnya ongkos admin dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), pajak, dan sebagainya. Dengan begitu, pengurusan keabsahan kepemilikan tanah akan rampung dengan cepat.
12. Tidak Bisa Diuangkan
Tanah ialah tipe investasi bersifat tidak likuid atau enggak bisa diuangkan dalam jangka waktu singkat. Maka alangkah baiknya, tanah enggak dibuat keuangan darurat ataupun dana utama. Tapi sebaiknya, kalian beli tanah buat investasi yang berasal dari modal enggak kepakai maupun uang tabungan.
Sementara kalau modal terbatas, maka dapat beli tanah yang belum mempunyai prospek pengembangan saat ini, maupun bisa diilang, banderolnya masih sangat ekonomis. Namun, di masa mendatang, tanah tersebut bakal beranjak tinggi dan kalian pun jadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, pastikan pula agar tak membeli tanah punya pemerintah ataupun tanah yang termasuk didalam peta rencana pembangunan pemerintah. Lantaran, tanah ini mempunyai resiko jadi tujuan pembebasan lahan. Sekarang ini, memiliki sertifikat tanah tidak menjadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasarkan UU nomor dua Tahun 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk infrastruktur buat pelayanan publik Pasal lima, pihak yang berhak merelakan tanahnya ketika melakukan penyediaan tanah untuk layanan Umum, sehabis diberikan ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang sudah memiliki kepastian hukum.
Dengan memahami poin tadi, maka membeli tanah menjadi lebih cepat dan Anda pun bakal terhindar dari permasalahan di kemudian hari.
Anda sedang ingin investasi tanah atau rumah di seputaran area DIY?…Kontak no WA di bawah ini:
