Prospek Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogja
Jual beli tanah di Jogjakarta tentunya dapat jadi salah satu usaha dagang yang didambakan sebagian besar orang. Kondisi ini berhubungan dengan lokasi Yogya yang amat potensial sehingga di waktu mendatang memiliki peluang nilai jual yang lebih tinggi. Tetapi tentunya butuh kiat jitu biar usaha jual-beli tanah menjadi lebih berkembang. Berikut ini akan dibahas tips khusus secara lengkap supaya sukses dalam usaha jual beli tanah di Jogjakarta.
Keistimewaan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogjakarta ialah suatu kota besar yang semakin waktu kian berkembang pesat. Didukung oleh objek wisata dan beragamnya sekolah tinggi, sangat banyak masyarakat dari wilayah lain yang mengenal dan datang ke Yogya. Menyebabkan kebutuhan tempat di Jogjakarta pun tinggi. Keadaan ini mempengaruhi naiknya banderol tanah dan properti yang lain. Tidak mengherankan bila di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai cara cepat menawarkan tanah.
Yogya adalah suatu lokasi yang memiliki sarana komplit, dan semakin waktu semakin maju. Keadaan ini berkaitan dengan lokasi Jogjakarta yang strategis lantaran banyaknya spot strategis buat membangun usaha. Seperti Misalnya bisnis losmen, hotel, mal, pertokoan, makanan atau bisnis lain.
Harga tanah di Jogja sangat kompetitif. Semakin hari harga properti atau tanah kian bertambah mahal di Jogjakarta. Enggak mengherankan, karena untung yang bakal didapat di kemudian hari juga bakal tinggi. Saat ini aja banderol tanah di Yogya udah cukup mahal. Terlebih di beberapa tahun kedepan. Pasti hasil yang bakal didapat berkali-kali lipat. Maka, bila memiliki tanah di Jogja, pergunakan itu untuk aset. Tapi jika memang mau jual tanah Jogjakarta, tentunya banderol yang sesuai agar tidak ada kerugian.
Cara Beli tanah di Jogjakarta
Untuk kalian yang pengin memiliki tanah di Jogjakarta, pasti diperlukan sebuah pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli harus mengetahui cara yang pas untuk punya ataupun membeli tanah di Jogja biar tak ada penyesalan kedepannya. Berikut kiat yang dapat dilakukan:
1. Enggak Boleh Tergesa-gesa
Perbanyak pilihan dan survey dan juga perbandingan harga, area tanah, karena banyak sekali pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah wilayah yang potensial untuk beberapa tahun yang akan datang. Kondisi ini pasti krusial sekali buat investasi dan memperoleh untung kalau tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Jangan Beli Tanah Kavling
Tanah kavling adalah lahan yang sudah diatur oleh pengembang perumahan. Umumnya kavling telah ditetapkan harga tinggi oleh developer. Apabila memang kepengin membeli lahan untuk aset, beli saja lahan yang asli. Janganlah sekali-kali membeli tanah kavling, karena kurang untung. Kecuali kalau memang pengin beli buat dibangun rumah.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Bila perlu, cari saja penjual yang kepengin jual lahannya lantaran mendesak. Hal ini akan menguntungkan lantaran Penjual butuh pasti menawarkan harga yang lebih ekonomis dari banderol umumnya.
4. Estimasi Laba
Prediksi secara pasti untung di masa depan. Contohnya bila tanah ingin di jual kembali di 3 tahun mendatang dengan minimum laba hingga 17 persen. Apabila harga di masa depan memenuhi perkiraan, maka lahan ini tentunya potensial di jadikan invest.
5. Jangan Sembarangan Memilih Area Tanah
Lokasi tanah juga benar-benar signifikan. Tanah di tepi jalan akan lebih memiliki kesempatan kenaikan harga yang baik di masa mendatang. Berbeda dengan tanah di sisi kuburan, ataupun di bawah menara SUTET. Jangan pula membeli tanah di dekat industri yang membikin bahan-bahan yang mudah terbakar. Lokasi tanah juga wajib jauh dari area pembuangan sampah umum dan janganlah sekali-kali sampai beli tanah gampang longsor untuk dibikin bangunan diatasnya. Karena, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah ialah posisi. Bisa dijamin, harga tanah akan naik apabila berada di area ideal, seperti akses jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari mall, dan beberapa prasarana sosial. Bila mau membeli tanah, maka harus jeli mengecek posisinya. Caranya, dengan mempelajari karakter suatu daerah dan memprediksi situasinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Area Strategis
Lebih baik, pilih saja area yang potensial, contohnya wilayah yang berada di depan jalan raya. Tanah di dekat jalan utama bakal sangat menjual. Disamping harganya di waktu mendatang akan meningkat, sebelum tanah tidak dijual dapat dijadikan lokasi yang mendatangkan uang. Misalnya dengan menyewakan sebagai tempat parkir, membuka warung makan, dan lain-lain.
7. Cek Wilayah Tanah
Pastikan kalau area di sekeliling tanah ialah wilayah yang aman. Pastikan pula kalau lokasi itu tak ada pada wilayah konflik.
8. Cek Keabsahan Sertifikat
Hal ini juga benar-benar signifikan saat ingin beli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual kudu mempunyai berkas yang komplit. Tanah tersebut wajib tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Jika bakal dilangsungkan transaksi, lakukan perjanjian dengan penjual. Mintalah perjanjian mengenai seputar transaksi. Misalnya, menyerahkan uang muka lebih dahulu seberapa banyak dengan garansi kalau pelunasan akan dilaksanakan setelah dokumen lain dan berkas balik nama beres.
10. Bebas Status Sengketa
Sebaiknya, enggak membeli tanah dengan status rebutan warisan, didalam agunan bank, dokumennya tak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang pemiliknya enggak pasti hanya akan menyusahkan dan merugikan.
Cara buat mengetahui tanah tidak dalam sengketa yaitu dengan menelusuri histori tanah. Pastikan kamu bertanya ke aparat sekitar sebelum membelinya, supaya mengerti histori tanah tersebut. Terlebih jika tanah tersebut nggak bersertifikat, masih berwujud girik, jangan coba-coba kalian membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu riwayatnya. Sekalipun dapat membuat sertifikat atas nama Anda seusai membelinya, tidak serta-merta akat tanah itu tak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara bila kenyataannya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak cuma perkara berapa harga permeter nya. Tapi, perhatikan pula masalah biaya lain contohnya ongkos admin dengan lembaga notaris, pajak, dan sebagainya. Dengan begitu, pengurusan legalitas kepemilikan tanah bisa kelar dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah ialah tipe investasi yang bersifat enggak likuid atau enggak bisa diduitkan dalam waktu yang singkat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibuat keuangan mendesak maupun keuangan pokok. Sebaiknya, Anda membeli tanah buat invest yang berasal dari uang tidak kepakai ataupun tabungan masa depan.
Sedangkan jika modal sedikit, maka bisa beli tanah yang belum mempunyai prospek pendirian saat ini, ataupun boleh diilang, harganya masih sangat murah. Tetapi, di kemudian hari, tanah tersebut akan bergerak naik dan kalian pun menjadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, pastikan pula agar tak beli tanah milik negara ataupun tanah yang termasuk dalam peta rencana pembangunan pemerintah. Lantaran, tanah tersebut berisiko jadi tujuan penggusuran. Saat ini, mempunyai akta tanah tak menjadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar UU Nomer dua Tahun 2012 tentang penyediaan Tanah buat infrastruktur untuk Kepentingan publik Pasal lima, pihak yang berhak memberikan lahannya saat pelaksanaan Pengadaan tanah buat pelayanan publik, sesudah diberikan ganti rugi berdasarkan keputusan pengadilan yang sudah punya ketetapan hukum.
Dengan mengerti faktor tadi, maka pembelian tanah menjadi lebih lancar dan kamu pun akan terhindar dari persoalan di kemudian hari.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di seputaran area Propinsi DIY?…Hubungi kontak WA di bawah ini:
