Peluang Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual beli tanah di Yogyakarta pastinya dapat jadi suatu usaha dagang yang didambakan semua orang. Kondisi ini berkaitan dengan lokasi Jogjakarta yang sangat strategis sehingga di masa mendatang mempunyai peluang nilai jual yang lebih bagus. Akan tetapi tentu saja diperlukan cara tertentu biar usaha ini menjadi makin maju. Di bawah ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya sukses dalam usaha jual beli tanah di Yogya.
Kelebihan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogya adalah salah satu lokasi yang kian waktu semakin berkembang. Didukung oleh basis wisata dan beragamnya universitas, sangat banyak orang dari luar wilayah yang tahu dan mendatangi Jogja. Menyebabkan kebutuhan tempat di Jogjakarta juga meningkat. Keadaan ini mempengaruhi meningkatnya banderol lahan dan properti lainnya. Enggak aneh apabila di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang punya kiat kilat menawarkan tanah.
Jogjakarta merupakan sebuah wilayah yang punya fasilitas komplit, dan semakin waktu makin berkembang. Keadaan ini berkaitan dengan area Jogjakarta yang strategis lantaran beragam spot potensial untuk mengembangkan usaha. Seperti usaha motel, hotel, mal, ruko, rumah makan maupun bisnis lainnya.
Banderol tanah di Yogya semakin tinggi. Kian hari harga properti atau tanah semakin bertambah mahal di Jogjakarta. Tidak aneh, lantaran untung yang bakal diperoleh di jangka panjang juga bakal mahal. Sekarang ini saja harga tanah di Jogja sudah sangat mahal. Terlebih lagi di tahun-tahun berikutnya. Pastinya untung yang bisa diperoleh berlipat ganda. Maka, jika punya tanah di Yogyakarta, pakai itu untuk investasi. Tapi bila memang mau jual tanah Yogya, tentu harga yang tepat biar tak rugi.
Tips Membeli tanah di Jogja
Untuk kalian yang pengin mempunyai aset tanah di Jogja, tentunya dibutuhkan suatu pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli harus memahami tips yang sesuai untuk memiliki ataupun membeli tanah di Jogja supaya tak muncul perasaan kecewa nantinya. Dibawah ini kiat yang dapat dilaksanakan:
1. Jangan Grasa-grusu
Perbanyak pilihan dan cek dan juga bandingkan harga, lokasi tanah, karena terdapat berbagai pilihan tanah yang di jual di Jogja. Carilah lokasi yang strategis untuk tahun-tahun kedepan. Hal ini pastinya penting buat invest dan memperbanyak keuntungan bila tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Beli Tanah Kavling
Kavling ialah lahan yang sudah diolah oleh developer perumahan. Biasanya tanah kavling sudah dipatok banderol tinggi oleh pengembang. Jika memang pengin membeli tanah untuk investasi, beli aja tanah yang utuh. Jangan membeli tanah kavling, karena tak cukup menghasilkan. Kecuali apabila memang mau membeli buat didirikan bangunan.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Jika perlu, cari penjual yang ingin jual tanahnya karena butuh. Keadaan ini bakal menguntungkan sebab Jual buru-buru karena butuh tentunya memasang banderol yang lebih murah dari harga biasanya.
4. Perkirakan Keuntungan
Prediksi secara pasti laba di masa depan. Seperti apabila tanah ingin di jual lagi di 3 thn yang akan datang dengan minimum keuntungan sampai 17 %. Apabila harga di masa mendatang sesuai harapan, maka tanah itu pastinya potensial untuk investasi.
5. Janganlah Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah pun sangat krusial. Tanah di dekat jalan bakal lebih memiliki peluang meningkatnya harga yang cepat di masa depan. Beda dengan tanah di dekat sungai, atau di sisi menara SUTET. Hindari beli tanah di dekat pabrik yang memproduksi produk yang mudah meledak. Lokasi tanah pun wajib jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sampai beli tanah mudah longsor untuk dibangun tempat tinggal diatasnya. Sebab, poin utama penggerak nilai suatu tanah yaitu posisi. Dapat dipastikan, harga jual tanah akan terus naik bila berada di lokasi strategis, misal jalan mudah ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan sejumlah sarana sosial. Kalau mau beli tanah, maka mesti cermat melihat areanya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter sebuah daerah dan memperkirakan situasinya di masa yang akan datang.
6. Pilihlah Lokasi Potensial
Sebaliknya, pilihlah wilayah yang ideal, seperti lokasi yang berada di depan jalan besar. Tanah di sisi jalan raya akan lebih menjual. Selain harganya di kemudian hari akan mahal, sebelum tanah enggak di jual dapat dijadikan wilayah yang menghasilkan duit. Seperti dengan menyewakan untuk tempat parkir, membangun warung, dan lain sebagainya.
7. Periksa Teritorial Tanah
Pastikan jika area di sekitar tanah yaitu area yang damai. Pastikan pula bahwa wilayah tersebut tak terletak pada wilayah berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Hal ini juga sangat krusial saat mau membeli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual mesti memiliki berkas yang komplet. Pastikan juga tanah tersebut terdaftar di Badan Partanahan Nasional.
9. Buat Perjanjian Dengan Penjual
Apabila akan berlangsung pembicaraan, lakukan perjanjian dengan penjual. Mohonkan perjanjian umum seputar transaksi. Misalnya, membayar Down Payment terlebih dulu seberapa banyak dengan garansi bahwa pelunasan akan dilaksanakan seusai berkas lain dan dokumen balik nama beres.
10. Tidak Dalam Status Sengketa
Sebaiknya, jangan membeli tanah berstatus perebutan warisan, dalam jaminan bank, surat-suratnya tak lengkap, dan lain-lain. Tanah yang hak miliknya tak pasti hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Kiat untuk meyakinkan tanah bebas sengketa adalah dengan mencari tahu sejarah tanah. Pastikan kalian datang kepada pejabat sekitar sebelum membeli tanah, agar tahu sejarah tanah tersebut. Terlebih kalau tanah itu belum ada sertifikat, masih berwujud girik, jangan sekal-kali kamu membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti historinya. Walaupun dapat membuat sertifikat tanah atas nama kamu setelah membelinya, tidak serta-merta akat tanah itu tidak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila kenyataannya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah tidak cuma masalah berapa harga permeter persegi. Namun, perhatikan juga poin ongkos lain misalnya ongkos administrasi dengan lembaga notaris, perpajakan, dan sebagainya. Dengan seperti itu, pembikinan keabsahan kepemilikan tanah bisa selesai dengan segera.
12. Tak Likuid
Tanah ialah jenis investasi bersifat enggak likuid atau tak bisa diuangkan didalam jangka waktu cepat. Jadi sebaiknya, tanah tidak dibikin dana mendadak atau dana pokok. Sebaiknya, kalian beli tanah buat invest yang berasal dari uang tak terpakai atau duit tabungan.
Sedang apabila uang mepet, maka bisa beli tanah yang tidak ada potensi pengembangan sekarang ini, maupun dengan kata lain, tarifnya masih tergolong ekonomis. Akan tetapi, di masa depan, tanah tersebut bakal beranjak tinggi dan kalian pun jadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, harus dipastikan untuk tidak membeli tanah milik pemerintah maupun tanah yang masuk dalam peta rencana pengembangan pemerintah. Karena, tanah itu mempunyai resiko menjadi target pembebasan lahan. Dewasa ini, memiliki sertifikat tanah enggak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Menurut Undang-Undang nomor dua Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah untuk Pembangunan buat layanan publik psl 5, pihak yang wajib memberikan lahannya tatkala melakukan penyediaan tanah untuk Kepentingan publik, setelah ada ganti rugi berdasarkan ketetapan pengadilan yang telah punya kekuatan hukum.
Dengan mengetahui poin tadi, maka pembelian tanah menjadi semakin cepat dan kalian pun bisa bebas dari masalah di masa mendatang.
Anda sedang ingin investasi tanah atau rumah di sekitar area DIY?…Kontak saja nomor WA di bawah ini:
