Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Perdagangan tanah merupakan salah satu jenis bisnis yang sangat menjanjikan di Yogyakarta. Hal ini disebabkan daerah Jogjakarta adalah wilayah yang selama ini disebut sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Jogja memiliki ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, serta mempunyai ratusan destinasi wisata alam yang terkenal cantik dan sedap dipandang mata. Itulah mengapa Yogya dipandang sebagai wilayah yang prospektif untuk berinvestasi.
Keuntungan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogja ialah sebuah wilayah yang makin waktu kian berkembang pesat. Didukung oleh destinasi wisata dan beragamnya universitas, banyak sekali orang dari kawasan lain yang tahu dan mengunjungi Jogja. Mengakibatkan permintaan lahan di Jogja juga meningkat. Kondisi ini berpengaruh pada meningkatnya harga tanah dan properti lainnya. Tak mengherankan jika di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai kiat tepat menawarkan tanah.
Yogya adalah satu lokasi yang punya sarana komplet, dan semakin hari makin bertambah ramai. Kondisi ini berhubungan dengan lokasi Yogyakarta yang strategis karena banyaknya spot potensial buat membangun usaha. Misalnya bisnis ruko, restoran, losmen, hotel, mal maupun usaha lainnya.
Harga tanah di Jogjakarta semakin bersaing. Semakin hari harga tanah ataupun properti semakin tinggi di Yogya. Tidak heran, lantaran keuntungan yang bakal diperoleh di kemudian hari juga akan tinggi. Saat ini aja banderol tanah di Yogya sudah sangat tinggi. Apalagi di beberapa tahun kedepan. Tentu hasil yang bakal diperoleh berlipat ganda. Maka, jika punya tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk investasi. Tapi kalau memang ingin jual tanah Yogyakarta, tentunya harga yang sesuai biar tidak ada kerugian.
Cara Membeli tanah di Jogjakarta
Untuk kamu yang berencana mempunyai tanah di Jogja, tentunya dibutuhkan suatu negosiasi jual beli. Calon pembeli mesti memahami kiat yang sesuai untuk mempunyai ataupun beli tanah di Jogjakarta supaya enggak timbul penyesalan dikemudian hari. Berikut ini tips yang bisa dilakukan:
1. Tak Boleh Grasa-grusu
Banyakin referensi dan survey serta perbandingan harga, wilayah tanah, karena beragam pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah area yang ideal untuk beberapa tahun berikutnya. Keadaan ini tentu penting buat investasi dan mendapatkan untung kalau tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Jangan Beli Kavling
Kavling adalah lahan yang sudah diatur oleh developer perumahan. Umumnya tanah kavling telah ditetapkan banderol mahal oleh developer. Jika memang mau membeli lahan buat aset, belilah tanah yang murni. Janganlah sekali-kali beli kavling, lantaran kurang untung. Lain ceritanya bila memang kepengin membeli untuk dibangun tempat tinggal.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Bila perlu, carilah penjual yang pengin menjual lahannya lantaran mendesak. Keadaan ini bakal menguntungkan lantaran Penjual buru-buru karena butuh tentunya memasang harga yang jauh lebih murah dari harga umumnya.
4. Estimasi Untung
Prediksi secara pasti laba di waktu mendatang. Seperti jika tanah ingin di jual kembali di 3 tahun mendatang dengan min keuntungan mencapai 17 persen. Jika harga di masa depan memenuhi harapan, maka lahan itu pasti cocok buat invest.
5. Janganlah Asal Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah juga amat krusial. Tanah di tepi jalan besar bakal lebih punya potensi kenaikan harga yang baik di masa depan. Lain dengan tanah di tepi sungai, atau di tepi tower SUTET. Hindari beli tanah di kawasan pabrik yang memproduksi bahan-bahan yang mudah terbakar. Lokasi tanah pun harus jauh dari tempat pembuangan sampah umum dan janganlah sampai membeli tanah mudah longsor untuk dibikin bangunan rumah diatasnya. Karena, poin utama penggerak nilai suatu tanah ialah area. Bisa dijamin, harga tanah terus naik apabila terletak di lokasi ideal, contoh jalan gampang ditempuh, tidak jauh dengan pasar, dan sejumlah sarana umum. Jika pengin membeli tanah, kalian harus cermat mengecek areanya. Tipsnya, dengan memahami karakteristik suatu daerah dan memperkirakan keadaannya di kemudian hari.
6. Pilihlah Area Potensial
Sebaiknya, pilihlah lokasi yang potensial, misalnya area yang terletak di dekat jalan. Tanah di dekat jalan besar akan lebih menjual. Selain harganya di kemudian hari bakal mahal, sebelum tanah enggak dijual bisa dijadikan lokasi yang menghasilkan untung. Seperti dengan menyewakan sebagai lahan parkir, mendirikan warung, dan lain sebagainya.
7. Cek Wilayah Tanah
Pastikan bahwa wilayah di sekeliling tanah yaitu wilayah yang damai. Pastikan pula jika area itu enggak berada di wilayah berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Kondisi ini pun benar-benar signifikan sebelum beli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Pastikan penjual memiliki berkas yang lengkap. Tanah tersebut wajib teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Bila bakal dilangsungkan transaksi, lakukan kesepakatan dengan pemilik tanah. Mintalah perjanjian umum seputaran pembelian. Misalnya, memberikan uang muka terlebih dahulu sekian persen dengan garansi jika pelunasan akan dibayar setelah dokumen lain dan surat-surat balik nama selesai.
10. Tidak Dalam Status Sengketa
Lebih baik, enggak membeli tanah dengan status sengketa warisan, masih menjadi jaminan bank, dokumennya tak lengkap, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya enggak pasti cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Tips buat mengetahui tanah tidak dalam status sengketa yaitu dengan menelusuri riwayat tanah. Pastikan kamu bertanya ke lembaga setempat sebelum membelinya, supaya mengerti sejarah tanah itu. Terlebih lagi jika tanah itu belum memiliki sertifikat, masih berwujud girik, jangan sekal-kali Anda membuatkan Akta Jual Beli sebelum tahu asal-usulnya. Sekalipun berhasil membikin sertifikat atas nama kalian setelah membelinya, tak serta-merta akat tanah tersebut enggak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) bila ternyata penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Teliti Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak hanya perkara berapa harga permeter persegi. Namun, cek juga faktor ongkos lainnya seperti biaya pencatatan dengan pihak PPATK, perpajakan, dan sebagainya. Dengan begitu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah akan kelar dengan cepat.
12. Tak Likuid
Tanah ialah tipe investasi yang sifatnya tak likuid atau enggak bisa diuangkan dalam waktu yang singkat. Jadi lebih baik, tanah bukan dibuat dana mendadak maupun dana utama. Sebisa mungkin, kalian beli tanah untuk investasi yang berasal dari uang tidak kepakai maupun duit tabungan.
Sementara bila modal sedikit, maka dapat membeli tanah yang tidak mempunyai prospek pengembangan sekarang ini, maupun bisa diilang, tarifnya masih tergolong murah. Tapi, di kemudian hari, tanah tersebut akan bergerak naik dan kalian pun jadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, harus dipastikan supaya tak membeli tanah punya pemerintah maupun tanah yang termasuk ke dalam perencanaan pengembangan pemerintah. Karena, tanah ini berisiko jadi tujuan pembebasan lahan. Dewasa ini, punya sertifikat tanah enggak jadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar UU nomor dua thn 2012 mengenai penyediaan Tanah bagi infrastruktur bagi pelayanan Umum Pasal lima, pihak yang wajib merelakan tanahnya tatkala berlangsungnya penyediaan tanah untuk layanan sosial, sesudah ada ganti rugi berdasar ketetapan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum.
Dengan memahami hal-hal di atas, maka pembelian tanah menjadi makin lancar dan kalian pun bakal bebas dari masalah di masa depan.
Anda sedang mencari tanah atau rumah di sekitar area Sleman?…Hubungi saja kontak WA di bawah ini:
