Peluang Usaha Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Sekarang ini ada banyak jenis usaha yang dapat dikerjakan di Yogya, salah satu diantaranya adalah usaha jual beli tanah. Usaha jual beli tanah dianggap sebagai salah satu bisnis yang prospektif karena daerah Jogja merupakan salah satu kota destinasi wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Jogja juga terkenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pelajar dari luar daerah untuk menuntut ilmu.
Kelebihan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogya ialah suatu kota besar yang makin waktu semakin maju. Disokong oleh destinasi wisata dan beragamnya universitas, sangat banyak masyarakat dari luar kawasan yang kenal dan berkunjung ke Jogja. Akibatnya kebutuhan tempat di Jogja pun tinggi. Kondisi ini mempengaruhi kenaikan harga lahan dan properti lainnya. Enggak mengherankan jika di Jogja ada beberapa pemilik tanah yang punya kiat tepat menawarkan tanah.
Yogyakarta merupakan suatu wilayah yang memiliki sarana komplet, dan semakin waktu makin ramai. Hal ini berkenaan dengan wilayah Jogjakarta yang strategis karena berbagai lokasi ideal buat mengembangkan usaha. Seperti usaha hotel, mal, ruko, makanan, motel maupun bisnis lain.
Banderol tanah di Jogja sangat bersaing. Kian hari harga tanah atau properti semakin naik di Yogya. Tak mengherankan, karena untung yang bakal dihasilkan di jangka panjang juga akan mahal. Baru-baru ini aja harga tanah di Yogya sudah amat tinggi. Apalagi di tahun-tahun yang akan datang. Pastinya hasil yang bakal diperoleh berkali-kali lipat. Maka, jika punya tanah di Jogja, gunakan itu untuk investasi. Tapi jika memang mau jual tanah Yogyakarta, tentu harga yang pas supaya enggak rugi.
Tips Membeli tanah di Jogjakarta
Buat kalian yang kepengin memiliki tanah di Jogja, pastinya dibutuhkan suatu pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli wajib tahu cara yang pas untuk memiliki atau beli tanah di Jogjakarta agar enggak ada penyesalan kedepannya. Berikut ini trik yang bisa dilaksanakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Perbanyak referensi dan cek serta perbandingan harga, wilayah tanah, karena terdapat banyak referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah area yang potensial untuk tahun-tahun kedepan. Keadaan ini pastinya penting untuk investasi dan memperoleh keuntungan bila tanah akan dijual dimasa depan.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Tanah Kavling
Tanah kavling adalah tanah yang sudah diatur oleh developer perumahan. Pada Umumnya kavling telah ditentukan harga mahal oleh pengembang. Bila memang mau beli lahan buat aset, beli saja lahan yang masih asli. Janganlah sekali-kali membeli tanah kavling, lantaran tak cukup menghasilkan. Lain ceritanya apabila memang pengin beli buat dibikin bangunan rumah.
3. Jual Buru-buru Karena Butuh
Apabila perlu, carilah penjual yang pengin jual lahannya lantaran mendesak. Keadaan ini akan menguntungkan lantaran Penjual buru-buru karena butuh pasti memasang banderol yang jauh lebih murah dari banderol biasa.
4. Perkirakan Keuntungan
Perkirakan secara pasti untung di waktu yang akan datang. Contohnya bila tanah ingin di jual kembali di tahun thn yang akan datang dengan minimal untung hingga 17 %. Apabila harga di masa depan memenuhi target, maka tanah itu tentunya cocok di jadikan invest.
5. Jangan Asal-asalan Memilih Lokasi Tanah
Area tanah pun sangat krusial. Tanah di dekat jalan akan lebih memiliki kesempatan peningkatan harga yang cepat di waktu mendatang. Beda dengan tanah di dekat kuburan, ataupun di sisi tower SUTET. Jangan pula membeli tanah di area pabrik yang membikin sesuatu yang gampang terbakar. Area tanah juga harus jauh dari lokasi pembuangan sampah umum dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah bergerak untuk dibikin bangunan rumah di atasnya. Karena, poin penting penggerak harga sebuah tanah yaitu area. Dapat dijamin, harga tanah terus naik kalau ada di posisi potensial, seperti rute mudah ditempuh, dekat dari pasar, dan sejumlah sarana publik. Apabila pengin membeli tanah, maka wajib cermat mengecek lokasinya. Caranya, dengan mempelajari karakter sebuah wilayah dan memprediksi situasinya di waktu yang akan datang.
6. Pilih Area Strategis
Sebaiknya, pilihlah lokasi yang strategis, seperti area yang ada di dekat jalan. Tanah di tepi jalan bakal lebih potensial. Selain harganya di kemudian hari bakal mahal, sebelum tanah tidak di jual bisa dibikin lokasi yang mendatangkan untung. Contohnya dengan menyewakan buat lokasi parkir, membangun warung makanan, dan lain-lain.
7. Teliti Area Tanah
Pastikan kalau wilayah di seputar tanah adalah lokasi yang damai. Pastikan pula jika lokasi itu enggak berada pada lokasi berbahaya.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Hal ini pun sangat signifikan sebelum membeli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Penjual wajib memiliki berkas yang komplit. Lahan tersebut wajib terdaftar di BPN.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Kalau akan dilangsungkan transaksi, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mohon kesepakatan tentang sekitar transaksi. Misalnya, memberikan Down Payment lebih dulu berapa persen dengan garansi kalau pelunasan bakal dibayarkan setelah surat-surat yang lain dan berkas balik nama rampung.
10. Bebas Sengketa
Sebaiknya, enggak beli tanah berstatus sengketa warisan, dalam agunan bank, dokumennya tidak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak jelas hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Kiat untuk memastikan tanah bebas dalam sengketa adalah dengan menelusuri asal-usul tanah. kamu wajib tanya kepada aparat tertentu sebelum beli tanah, supaya mengetahui riwayat tanah tersebut. Terlebih apabila tanah tersebut nggak mempunyai sertifikat, masih berupa surat girik, jangan sekal-kali kamu membikin Akta Jual Beli sebelum tahu historinya. Meskipun dapat bikin sertifikat atas nama Anda sehabis membelinya, tak terus akat tanah itu tak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila nyatanya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah enggak sekedar masalah berapa biaya per meter persegi. Tapi, perhatikan juga poin biaya yang lainnya seperti biaya administrasi dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), pajak, dan lain sebagainya. Dengan begitu, pembikinan keabsahan kepemilikan tanah akan selesai dengan cepat.
12. Enggak Likuid
Tanah merupakan jenis investasi yang sifatnya tidak likuid atau enggak bisa dicairkan dalam waktu yang singkat. Maka alangkah baiknya, tanah tidak dibuat keuangan mendesak maupun keuangan utama. Sebaiknya, Anda beli tanah untuk invest yang dananya berasal dari dana tidak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sedangkan jika modal terbatas, maka bisa membeli tanah yang belum memiliki potensi pendirian sekarang ini, maupun boleh diilang, tarifnya masih terbilang terjangkau. Namun, di masa yang akan datang, tanah tersebut bakal merangkak naik dan kamu pun jadi profit.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, pastikan juga agar tak beli tanah punya negara ataupun tanah yang berada ke dalam peta rencana pengembangan negara. Karena, tanah tersebut berisiko menjadi tujuan pembebasan lahan. Sekarang ini, memiliki akta tanah tak menjadi garansi tanah bebas dari penggusuran.
Menurut UU Nomer 2 thn 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk Pembangunan bagi pelayanan Umum Pasal 5, pihak yang wajib merelakan tanahnya pada saat melakukan Pengadaan tanah bagi layanan sosial, seusai ada ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang sudah mempunyai kepastian hukum.
Dengan mengerti faktor di atas, maka pembelian tanah menjadi lebih cepat dan kalian pun bakal bebas dari persoalan di masa depan.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di seputaran area Yogyakarta?…Hubungi nomer WA di bawah ini:
