Prospek Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Perdagangan tanah adalah salah satu bisnis yang sangat menjanjikan di Yogya. Hal ini dikarenakan daerah Yogyakarta adalah kota yang selama ini dianggap sebagai kota pelajar, kota bersejarah, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Yogyakarta memiliki ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, serta memiliki ratusan destinasi wisata alam yang terkenal enak dan sedap dipandang mata. Itulah sebabnya Jogjakarta dipandang sebagai kota yang prospektif untuk berinvestasi.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Yogya merupakan suatu kota besar yang makin hari kian berkembang pesat. Ditopang oleh destinasi wisata dan banyaknya sekolah tinggi, banyak sekali penduduk dari luar kawasan yang kenal dan datang ke Jogjakarta. Akibatnya kebutuhan tempat di Jogjakarta juga meningkat. Kondisi ini mempengaruhi meningkatnya banderol tanah dan properti lainnya. Tak mengherankan jika di Jogja ada beberapa pemilik tanah yang punya kiat tepat memasarkan tanah.
Yogyakarta merupakan suatu wilayah yang punya sarana komplit, dan semakin waktu makin berkembang. Kondisi ini berkenaan dengan lokasi Yogyakarta yang ideal lantaran berbagai spot strategis buat mendirikan bisnis. Seperti bisnis penginapan, hotel, mal, ruko, rumah makan maupun usaha lainnya.
Banderol tanah di Yogya sangat kompetitif. Makin hari banderol tanah atau properti semakin bertambah mahal di Yogyakarta. Tak heran, karena untung yang bakal dihasilkan di jangka panjang juga akan tinggi. Saat ini aja banderol tanah di Yogya udah amat tinggi. Terlebih lagi di beberapa tahun yang akan datang. Tentunya hasil yang akan diperoleh berlipat ganda. Maka, jika punya tanah di Yogya, pakai itu untuk aset. Tapi bila memang kepengin jual tanah Jogja, tentunya banderol yang tepat supaya tidak rugi.
Cara Membeli tanah di Jogja
Bagi Anda yang kepengin punya aset tanah di Jogja, pasti butuh satu transaksi jual beli. Bakal calon pembeli mesti tahu cara yang pas untuk mempunyai atau beli tanah di Jogjakarta biar tidak muncul perasaan kecewa dikemudian hari. Berikut cara yang dapat dilaksanakan:
1. Tidak Boleh Grasa-grusu
Banyakin pilihan dan teliti serta bandingkan harga, area tanah, karena beragam referensi tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah area yang ideal untuk tahun-tahun berikutnya. Hal ini tentunya penting untuk investasi dan mendapatkan keuntungan apabila tanah akan dijual nantinya.
2. Janganlah Beli Kavling
Tanah kavling merupakan lahan yang sudah diatur oleh pengembang perumahan. Umumnya kavling telah ditetapkan banderol mahal oleh developer. Kalau memang pengin beli lahan buat invest, belilah tanah yang masih murni. Jangan beli kavling, lantaran kurang untung. Lain ceritanya bila memang mau membeli buat dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Butuh
Apabila ada, cari saja penjual yang kepengin jual lahannya lantaran mendesak. Hal ini bakal sangat menguntungkan sebab Penjual buru-buru karena butuh tentunya mematok harga yang jauh lebih ekonomis dari harga umumnya.
4. Prediksi Keuntungan
Prediksi dengan pasti laba di masa depan. Contohnya jika tanah ingin di jual kembali di 3 thn mendatang dengan minimal untung hingga 17%. Jika harga di masa mendatang memenuhi harapan, maka lahan itu tentunya ideal di jadikan invest.
5. Janganlah Sekali-kali Sembarangan Memilih Lokasi Tanah
Lokasi tanah juga betul-betul signifikan. Tanah di sisi jalan besar pasti lebih memiliki potensi peningkatan harga yang baik di masa depan. Beda dengan tanah di depan sungai, maupun di dekat menara SUTET. Jangan juga membeli tanah di kawasan industri yang memproduksi sesuatu yang gampang terbakar. Lokasi tanah pun kudu jauh dari posisi pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah mudah longsor untuk dibikin tempat tinggal di atasnya. Karena, salah satu poin penggerak nilai suatu tanah yaitu lokasi. Bisa dijamin, harga jual tanah akan terus naik bila terletak di area ideal, misal rute gampang ditempuh, tidak jauh dari mall, dan beberapa fasilitas sosial. Apabila ingin membeli tanah, anda harus cermat melihat lokasinya. Tipsnya, dengan mempelajari karakteristik sebuah wilayah dan memprediksi keadaannya di kemudian hari.
6. Pilihlah Area Potensial
Sebaiknya, pilih wilayah yang strategis, contohnya area yang terletak di depan jalan raya. Tanah di tepi jalan akan begitu potensial. Disamping harganya di waktu yang akan datang bakal meningkat, sebelum tanah tak dijual bisa dibikin lokasi yang menghasilkan duit. Misalnya dengan menyewakan buat lahan parkir, membuka rumah makan, dan lain-lain.
7. Periksa Wilayah Tanah
Pastikan kalau area di sekitar lahan yaitu wilayah yang tentram. Pastikan pula jika area tersebut enggak berada pada lokasi konflik.
8. Teliti Keabsahan Sertifikat
Keadaan ini pun benar-benar krusial sebelum beli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai surat-surat yang komplet. Pastikan juga lahan tersebut teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Jika bakal berlangsung negosiasi, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mohon kesepakatan mengenai sekitar transaksi. Seperti, menyerahkan Down Payment lebih dahulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan bakal dilakukan sehabis dokumen lainnya dan surat-surat balik nama selesai.
10. Bebas Sengketa
Lebih baik, jangan beli tanah dengan status rebutan warisan, dalam agunan bank, surat-suratnya enggak lengkap, dan lain-lain. Tanah yang pemiliknya enggak pasti hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Cara untuk mengetahui tanah bebas dalam status sengketa yaitu dengan mengetahui histori tanah. kamu wajib tanya ke lembaga sekitar sebelum membelinya, supaya mengerti sejarah tanah tersebut. Terlebih kalau tanah itu nggak bersertifikat, masih berwujud surat girik, jangan coba-coba Anda membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu riwayatnya. Meskipun dapat membikin sertifikat tanah atas nama Anda sehabis membeli, bukan berarti sertifikat tanah tersebut enggak dapat dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila ternyata pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah tidak sekedar masalah berapa biaya permeter persegi. Akan tetapi, teliti juga faktor ongkos lain contohnya ongkos pencatatan dengan lembaga notaris, pajak, dan lain sebagainya. Dengan begitu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah akan selesai dengan segera.
12. Tidak Likuid
Tanah ialah tipe investasi yang bersifat tidak likuid atau tak dapat diduitkan didalam waktu yang cepat. Maka alangkah baiknya, tanah tidak dijadikan dana darurat atau dana utama. Sebaiknya, Anda beli tanah buat invest yang berasal dari dana tidak terpakai maupun tabungan masa depan.
Sementara bila uang mepet, maka bisa beli tanah yang belum ada potensi pengembangan saat ini, ataupun dengan kata lain, tarifnya masih tergolong terjangkau. Tapi, di masa depan, tanah tersebut bakal beranjak naik dan kalian pun jadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, mesti dipastikan untuk tidak beli tanah punya negara atau tanah yang termasuk dalam perencanaan pengembangan pemerintah. Karena, tanah ini mempunyai risiko jadi target pembebasan lahan. Dewasa ini, mempunyai sertifikat tanah tak jadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasar UU nomor dua thn 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk Pembangunan buat layanan Umum psl lima, pihak yang berhak merelakan lahannya ketika berlangsungnya penyediaan tanah untuk layanan sosial, sesudah diberi ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang telah memiliki ketetapan hukum.
Dengan mengerti poin di atas, maka pembelian tanah menjadi semakin aman dan kamu pun akan terhindar dari masalah di masa depan.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di seputaran area Yogya?…Hubungi saja no WA di bawah ini:
