Prospek Bisnis Jual-Beli Tanah di Yogyakarta
Sekarang ini ada banyak jenis bisnis yang dapat dilakukan di Yogyakarta, satu diantaranya adalah bisnis jual-beli tanah. Usaha jual beli tanah dianggap sebagai salah satu usaha yang menjanjikan karena wilayah Yogya merupakan salah satu kota destinasi wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Jogja juga terkenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pendatang dari luar daerah untuk menuntut ilmu.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta merupakan suatu lokasi yang kian hari makin berkembang pesat. Didukung oleh objek wisata dan banyaknya sekolah tinggi, banyak masyarakat dari wilayah lain yang tahu dan mengunjungi Yogya. Dampaknya permintaan tempat di Jogjakarta pun tinggi. Kondisi ini berdampak pada kenaikan harga tanah dan properti yang lain. Tak heran kalau di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang punya trik kilat memasarkan tanah.
Yogya adalah satu lokasi yang memiliki prasarana memadai, dan makin waktu makin maju. Hal ini berhubungan dengan lokasi Jogja yang potensial karena berbagai lokasi strategis untuk mengembangkan usaha. Contohnya bisnis hotel, mal, ruko, restoran, losmen atau usaha lain.
Banderol tanah di Yogya semakin kompetitif. Kian hari harga tanah ataupun properti kian mahal di Jogjakarta. Tidak aneh, karena untung yang akan dihasilkan di jangka panjang juga bakal tinggi. Saat ini aja banderol tanah di Jogjakarta udah amat tinggi. Terlebih di beberapa tahun berikutnya. Tentu hasil yang bisa didapatkan berlipat ganda. Maka, apabila punya tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk aset. Namun jika memang kepengin jual tanah Yogyakarta, tentu harga yang tepat biar tidak ada kerugian.
Kiat Beli tanah di Jogjakarta
Buat Anda yang ingin mempunyai investasi tanah di Jogja, tentu butuh satu negosiasi jual beli. Calon pembeli mesti mengetahui cara yang sesuai untuk punya atau beli tanah di Jogja supaya enggak muncul penyesalan dikemudian hari. Berikut ini tips yang dapat dilaksanakan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Banyakin referensi dan cek serta bandingkan harga, lokasi tanah, karena terdapat banyak pilihan tanah yang ditawarkan di Jogja. Carilah area yang ideal untuk beberapa tahun kedepan. Kondisi ini tentu penting untuk invest dan memperoleh untung jika tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Tanah Kavling
Kavling ialah lahan yang sudah dikelola oleh developer perumahan. Umumnya tanah kavling sudah ditetapkan harga tinggi oleh developer. Apabila memang mau membeli tanah buat investasi, beli aja tanah yang asli. Janganlah sekali-kali membeli kavling, lantaran tak cukup menghasilkan. Lain ceritanya kalau memang kepengin beli buat dibangun tempat tinggal.
3. Penjual Butuh
Bila perlu, carilah penjual yang kepengin menjual lahannya lantaran buru-buru karena butuh. Kondisi ini akan menguntungkan sebab Penjual buru-buru karena butuh tentunya memasang banderol yang lebih rendah dari harga biasa.
4. Prediksi Laba
Prediksi secara pasti untung di masa yang akan datang. Contohnya kalau tanah akan dijual di 3 thn kedepan dengan minimal untung mencapai 17 %. Jika harga di masa mendatang memenuhi harapan, maka tanah itu pastinya ideal buat investasi.
5. Jangan Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah juga amat penting. Tanah di dekat jalan raya pasti lebih mempunyai potensi kenaikan harga yang baik di masa depan. Beda dengan tanah di depan kuburan, ataupun di sisi SUTET. Jangan juga membeli tanah di area industri yang memproduksi bahan-bahan yang gampang meledak. Lokasi tanah pun wajib jauh dari posisi pembuangan sampah dan jangan sampai beli tanah gampang longsor untuk didirikan bangunan di atasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah adalah lokasi. Bisa dipastikan, harga tanah terus bertambah bila berada di posisi potensial, misal jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari mall, dan sejumlah sarana umum. Bila mau membeli tanah, anda harus teliti melihat areanya. Kiatnya, dengan memahami karakteristik suatu wilayah dan memprediksi keadaannya di masa depan.
6. Pilih Wilayah Strategis
Lebih baik, pilih saja area yang strategis, misalnya area yang berada di dekat jalan utama. Tanah di depan jalan besar akan sangat berharga. Disamping harganya di masa depan bakal meningkat, selama tanah tidak di jual dapat dibikin lokasi yang mendatangkan uang. Seperti dengan menyewakan buat lokasi parkir, membangun warung makan, dan lain sebagainya.
7. Cek Wilayah Tanah
Pastikan kalau area di sekeliling tanah adalah wilayah yang aman. Pastikan pula kalau wilayah itu enggak ada pada area berbahaya.
8. Teliti Keabsahan Sertifikat
Kondisi ini pun benar-benar penting sebelum beli tanah untuk mengurangi resiko penipuan. Penjual wajib mempunyai dokumen yang lengkap. Pastikan juga lahan tersebut teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Jika akan dilangsungkan pembicaraan, buat kesepakatan dengan penjual. Mohon perjanjian mengenai seputar transaksi. Seperti, menyerahkan uang muka lebih dulu sekian persen dengan garansi jika pelunasan akan dilaksanakan seusai berkas yang lain dan dokumen balik nama beres.
10. Bebas Sengketa
Alangkah baiknya, enggak beli tanah berstatus rebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya tak lengkap, dan lain sebagainya. Tanah yang pemiliknya tidak terang cuma bakal merugikan dan menyusahkan.
Tips untuk meyakinkan tanah bebas sengketa yaitu dengan menelusuri sejarah tanah. Pastikan kamu tanya pada pejabat tertentu sebelum beli tanah, biar mengerti riwayat tanah tersebut. Apalagi jika tanah itu nggak memiliki sertifikat, masih berwujud girik, jangan pernah kalian membikin Akta Jual Beli sebelum mengetahui asal-usulnya. Walaupun dapat membikin sertifikat tanah atas nama kamu seusai membelinya, tak terus sertifikat tanah tersebut tak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara bila ternyata pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Cek Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah tidak sekedar masalah berapa harga permeter nya. Namun, cek juga faktor ongkos lain seperti ongkos admin dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah, perpajakan, dan lain-lain. Dengan begitu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah dapat kelar dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah adalah jenis investasi yang sifatnya enggak likuid atau tak bisa dicairkan dalam waktu yang singkat. Jadi alangkah baiknya, tanah enggak dibikin dana mendesak atau keuangan utama. Sebisa mungkin, kalian membeli tanah untuk investasi yang dananya berasal dari uang tak kepakai ataupun duit tabungan.
Sementara kalau modal sedikit, maka dapat membeli tanah yang tidak memiliki potensi pengembangan sekarang ini, ataupun dengan kata lain, tarifnya masih terbilang ekonomis. Tetapi, di kemudian hari, tanah itu akan bergerak naik dan kamu pun jadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, harus dipastikan untuk enggak membeli tanah punya negara ataupun tanah yang termasuk didalam peta rencana pengembangan pemerintah. Karena, tanah tersebut berisiko jadi tujuan penggusuran. Dewasa ini, mempunyai sertifikat tanah tak menjadi patokan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasar UU No 2 thn 2012 tentang Pengadaan Tanah buat infrastruktur bagi Kepentingan sosial psl lima, pihak yang wajib memberikan tanahnya saat pelaksanaan Pengadaan tanah buat layanan publik, sesudah diberikan ganti rugi berdasarkan keputusan pengadilan yang telah punya kepastian hukum.
Dengan mengerti faktor tadi, maka pembelian tanah menjadi kian cepat dan Anda pun bisa terhindar dari permasalahan di kemudian hari.
Anda sedang ingin beli tanah atau rumah di sekitar wilayah Yogyakarta?…Hubungi saja nomer WA di bawah ini:
