Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Jogja
Jual-beli tanah di Jogja pastinya bisa jadi salah satu usaha perdagangan yang diidamkan sebagian besar orang. Hal ini berkenaan dengan area Jogjakarta yang betul-betul potensial sehingga di masa depan punya peluang harga jual yang lebih tinggi. Tapi tentunya diperlukan cara jitu biar bisnis jual-beli tanah menjadi lebih maju. Di bawah ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap agar sukses dalam bisnis jual beli tanah di Yogyakarta.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Jogjakarta adalah suatu area yang kian hari kian berkembang pesat. Ditopang oleh destinasi wisata dan beragamnya kampus, banyak sekali penduduk dari luar kawasan yang kenal dan mengunjungi Jogjakarta. Menyebabkan kebutuhan lahan di Jogjakarta pun tinggi. Kondisi ini mempengaruhi naiknya harga tanah dan properti yang lain. Tidak heran apabila di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang punya cara tepat memasarkan tanah.
Jogjakarta ialah suatu wilayah yang memiliki sarana memadai, dan semakin hari kian ramai. Hal ini berhubungan dengan lokasi Yogyakarta yang ideal lantaran beragam tempat potensial untuk mendirikan bisnis. Misalnya bisnis hotel, mal, ruko, restoran, losmen maupun usaha yang lain.
Harga tanah di Jogja makin tinggi. Semakin hari banderol tanah maupun properti kian bertambah mahal di Jogjakarta. Tak aneh, lantaran keuntungan yang akan didapatkan di kemudian hari juga akan tinggi. Sekarang ini saja harga tanah di Jogjakarta udah amat tinggi. Terlebih lagi di beberapa tahun yang akan datang. Tentu hasil yang bakal diperoleh berlipat ganda. Maka, apabila punya tanah di Yogya, pergunakan itu untuk aset. Namun apabila memang kepengin jual tanah Yogya, tentu harga yang pas supaya enggak ada kerugian.
Tips Beli tanah di Jogjakarta
Untuk Anda yang berencana mempunyai investasi tanah di Jogjakarta, pasti dibutuhkan suatu pembicaraan jual beli. Calon pembeli harus memahami tips yang sesuai untuk memiliki maupun beli tanah di Jogja supaya enggak muncul penyesalan nantinya. Dibawah ini kiat yang bisa dilaksanakan:
1. Enggak Boleh Grasa-grusu
Banyakin pilihan dan survey dan juga perbandingan harga, wilayah tanah, lantaran banyak sekali pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Pilihlah wilayah yang ideal untuk beberapa tahun berikutnya. Hal ini tentu krusial sekali untuk investasi dan memperoleh keuntungan apabila tanah bakal dijual dimasa depan.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Tanah Kavling
Tanah kavling adalah tanah yang sudah dikelola oleh developer perumahan. Pada Umumnya kavling sudah ditetapkan banderol tinggi oleh developer. Apabila memang pengin beli tanah buat investasi, beli aja tanah yang masih asli. Jangan membeli tanah kavling, lantaran tidak cukup menguntungkan. Lain ceritanya kalau memang kepengin membeli buat dibangun tempat tinggal.
3. Jual Butuh
Kalau perlu, cari penjual yang pengin jual lahannya lantaran buru-buru karena butuh. Keadaan ini bisa sangat menguntungkan sebab Jual butuh pasti mematok banderol yang lebih ekonomis dari banderol biasanya.
4. Estimasi Untung
Prediksi secara pasti untung di masa mendatang. Contohnya apabila tanah akan di jual lagi di tahun tahun yang akan datang dengan min untung sampai 17 %. Apabila harga di masa depan memenuhi target, maka tanah itu pastinya cocok di jadikan invest.
5. Jangan Sembarangan Memilih Area Tanah
Area tanah juga sangat krusial. Tanah di dekat jalan utama bakal lebih punya potensi peningkatan harga yang bagus di masa depan. Lain dengan tanah di depan kuburan, maupun di sisi tower SUTET. Hindari beli tanah di dekat industri yang membikin bahan-bahan yang gampang meledak. Lokasi tanah pun harus jauh dari lokasi pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai membeli tanah bergerak untuk didirikan rumah di atasnya. Karena, poin penting penggerak harga sebuah tanah yaitu area. Bisa digaransi, harga tanah akan bertambah bila terletak di area ideal, contoh akses jalan gampang ditempuh, tidak jauh dengan pusat perbelanjaan, dan berbagai prasarana publik. Apabila mau beli tanah, maka mesti jeli mengecek posisinya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik sebuah wilayah dan memperkirakan kondisinya di kemudian hari.
6. Pilihlah Area Potensial
Sebaliknya, pilihlah area yang potensial, seperti lokasi yang berada di depan jalan utama. Tanah di tepi jalan akan lebih berharga. Disamping harganya di waktu yang akan datang bakal tinggi, sebelum tanah enggak di jual bisa dibikin wilayah yang mendatangkan duit. Contohnya dengan menyewakan buat lahan parkir, mendirikan warung, dan lain-lain.
7. Teliti Teritorial Tanah
Pastikan bahwa wilayah di seputar lahan ialah area yang aman. Pastikan pula kalau wilayah tersebut enggak terletak pada lokasi berbahaya.
8. Periksa Keabsahan Sertifikat
Hal ini pun sangat penting sebelum membeli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Penjual kudu mempunyai dokumen yang lengkap. Lahan tersebut harus tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Bila bakal dilangsungkan negosiasi, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mohonkan kesepakatan mengenai seputar transaksi. Misalnya, menyerahkan DP lebih dahulu sekian persen dengan garansi jika pelunasan bakal dibayarkan seusai surat-surat lainnya dan surat-surat balik nama beres.
10. Tidak Dalam Sengketa
Alangkah baiknya, jangan beli tanah berstatus rebutan warisan, dalam jaminan bank, berkasnya tidak komplit, dan lain-lain. Tanah yang kepemilikannya tak pasti hanya akan menyusahkan dan merugikan.
Kiat untuk memastikan tanah tidak dalam sengketa adalah dengan mengetahui asal-usul tanah. Pastikan Anda datang pada lembaga sekitar sebelum membelinya, biar mengerti sejarah tanah tersebut. Terlebih apabila tanah itu nggak bersertifikat, masih berbentuk girik, jangan coba-coba Anda membikin Akta Jual Beli sebelum tahu asal-usulnya. Walaupun bisa membuat sertifikat atas nama Anda sehabis membelinya, bukan serta-merta akat tanah itu tak bisa dicancel di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) bila ternyata penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah tidak sekedar persoalan berapa harga permeter persegi. Namun, cek pula masalah ongkos lain contohnya biaya pencatatan dengan pihak Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), perpajakan, dan lain sebagainya. Dengan seperti itu, pembikinan sertifikat kepemilikan tanah dapat selesai dengan cepat.
12. Enggak Likuid
Tanah merupakan jenis investasi bersifat enggak likuid atau enggak bisa dicairkan didalam waktu yang singkat. Maka lebih baik, tanah tidak dibikin keuangan mendadak atau keuangan pokok. Sebisa mungkin, Anda beli tanah buat investasi yang berasal dari dana tidak kepakai atau duit tabungan.
Sedang jika tabungan mepet, maka dapat beli tanah yang belum ada potensi pengembangan sekarang ini, atau dengan kata lain, banderolnya masih tergolong terjangkau. Namun, di waktu mendatang, tanah tersebut bakal merangkak naik dan kalian pun menjadi untung.
13. Tidak Ada Gusuran
Selain itu, pastikan juga agar tidak membeli tanah punya pemerintah atau tanah yang termasuk didalam peta rencana pembangunan pemerintah. Karena, tanah ini berisiko menjadi target pembebasan lahan. Saat ini, mempunyai akta tanah enggak menjadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang nomor dua Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah untuk infrastruktur untuk layanan Umum psl lima, pihak yang wajib melepaskan tanahnya saat pelaksanaan Pengadaan tanah buat Kepentingan sosial, seusai dikasih ganti rugi berdasar ketetapan pengadilan yang sudah memiliki ketetapan hukum.
Dengan memahami faktor tadi, maka pembelian tanah menjadi makin aman dan kamu pun akan bebas dari permasalahan di kemudian hari.
Anda lagi ingin beli tanah atau rumah di sekitar wilayah Daerah Istimewa Yogyakarta?…Kontak saja kontak WA di bawah ini:
