Peluang Usaha Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Jual-beli tanah adalah salah satu jenis usaha yang sangat prospektif di Yogya. Hal ini disebabkan daerah Yogya merupakan kota yang selama ini disebut sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai daerah tujuan wisata. Jogja mempunyai ribuan sekolah dan kampus yang diakui kualitasnya, serta mempunyai ratusan tempat wisata alam yang terkenal enak dan sedap dipandang mata. Itulah mengapa Yogya dipandang sebagai tempat yang menjanjikan untuk investasi.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta adalah suatu area yang makin hari makin maju. Ditopang oleh objek wisata dan beragamnya perguruan tinggi, sangat banyak orang dari daerah lain yang tahu dan mengunjungi Yogyakarta. Akibatnya kebutuhan tempat di Jogja pun meningkat. Kondisi ini berdampak pada kenaikan banderol tanah dan properti lain. Enggak aneh kalau di Jogjakarta ada beberapa pemilik tanah yang mempunyai tips cepat jual tanah.
Yogya ialah salah satu kota besar yang mempunyai sarana memadai, dan kian waktu makin bertambah ramai. Keadaan ini berhubungan dengan area Yogyakarta yang potensial karena berbagai spot strategis untuk mendirikan bisnis. Seperti Misalnya bisnis hotel, mal, pertokoan, makanan, motel ataupun usaha yang lain.
Harga tanah di Jogja sangat tinggi. Semakin hari banderol tanah ataupun properti makin tinggi di Jogja. Tidak mengherankan, karena untung yang akan dihasilkan di jangka panjang juga bakal mahal. Sekarang ini saja banderol tanah di Jogjakarta sudah cukup tinggi. Apalagi di beberapa tahun kedepan. Pastinya untung yang akan diperoleh berlipat ganda. Maka, apabila memiliki tanah di Yogya, pergunakan itu untuk aset. Akan tetapi bila memang ingin jual tanah Jogjakarta, tentunya harga yang tepat supaya enggak ada kerugian.
Tips Beli tanah di Jogja
Buat Anda yang berencana punya tanah di Jogjakarta, pasti diperlukan satu pembicaraan jual beli. Calon pembeli mesti mengetahui kiat yang tepat untuk mempunyai atau membeli tanah di Jogjakarta agar tak muncul kekecewaan dikemudian hari. Dibawah ini trik yang bisa dilakukan:
1. Jangan Tergesa-gesa
Banyakin pilihan dan cek serta perbandingan harga, area tanah, lantaran banyak sekali referensi tanah yang di jual di Jogja. Carilah lokasi yang potensial untuk beberapa tahun berikutnya. Keadaan ini pasti krusial sekali untuk investasi dan mendapatkan untung kalau tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Membeli Tanah Kavling
Kavling merupakan lahan yang sudah diolah oleh developer perumahan. Biasanya kavling sudah ditetapkan harga mahal oleh pengembang. Apabila memang mau beli tanah untuk invest, beli saja lahan yang utuh. Janganlah sekali-kali beli kavling, lantaran kurang menghasilkan. Terkecuali kalau memang pengin beli buat dibikin bangunan rumah.
3. Penjual Butuh
Kalau memungkinkan, cari saja penjual yang pengin menjual lahannya lantaran buru-buru karena butuh. Hal ini akan menguntungkan sebab Penjual butuh pasti mematok banderol yang jauh lebih ekonomis dari harga biasa.
4. Perkirakan Untung
Prediksi dengan pasti laba di waktu yang akan datang. Seperti kalau tanah ingin di jual lagi di tahun thn yang akan datang dengan minimal laba hingga 17%. Bila harga di masa depan sesuai perkiraan, maka tanah itu tentunya potensial untuk investasi.
5. Janganlah Asal-asalan Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah pun betul-betul penting. Tanah di tepi jalan bakal lebih memiliki kesempatan peningkatan harga yang baik di waktu yang akan datang. Berbeda dengan tanah di tepi kuburan, maupun di sisi SUTET. Jangan pula membeli tanah di area pabrik yang memproduksi bahan-bahan yang gampang meledak. Area tanah juga harus jauh dari area pembuangan sampah dan jangan sampai beli tanah bergerak untuk dibikin bangunan diatasnya. Karena, salah satu poin penggerak harga suatu tanah yaitu area. Bisa digaransi, harga tanah akan terus naik kalau ada di posisi ideal, seperti jalan mudah ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan sejumlah prasarana publik. Apabila pengin membeli tanah, kalian mesti jeli melihat posisinya. Tipsnya, dengan mempelajari karakter sebuah daerah dan memprediksi kondisinya di masa yang akan datang.
6. Pilihlah Area Potensial
Lebih baik, pilih area yang potensial, contohnya lokasi yang berada di dekat jalan utama. Tanah di tepi jalan bakal sangat berharga. Selain harganya di kemudian hari akan meningkat, selama tanah enggak dijual dapat dibikin area yang menghasilkan untung. Misalnya dengan menyewakan buat lahan parkir, membuka rumah makanan, dan lain sebagainya.
7. Teliti Teritorial Tanah
Pastikan kalau area di seputar tanah adalah wilayah yang aman. Pastikan pula bahwa lokasi itu enggak ada pada wilayah berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Hal ini pun amat signifikan ketika ingin beli tanah untuk menghindari risiko penipuan. Pastikan penjual memiliki berkas yang lengkap. Pastikan juga lahan itu terdaftar di Badan Partanahan Nasional.
9. Buat Kesepakatan Dengan Penjual
Jika akan dilangsungkan transaksi, lakukan kesepakatan dengan penjual. Mohonkan kesepakatan mengenai seputar transaksi. Contohnya, memberikan uang muka terlebih dulu sekian persen dengan garansi jika pelunasan akan dilakukan setelah dokumen lainnya dan dokumen balik nama beres.
10. Tidak Sedang Dalam Status Sengketa
Lebih baik, enggak beli tanah dengan status perebutan warisan, masih menjadi jaminan bank, dokumennya enggak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang pemiliknya tak jelas hanya bakal menyusahkan dan merugikan.
Kiat buat memastikan tanah tidak dalam status sengketa yaitu dengan mengetahui riwayat tanah. Pastikan kalian datang pada pejabat tertentu sebelum membeli tanah, supaya mengerti sejarah tanah tersebut. Terlebih apabila tanah tersebut belum bersertifikat, masih berwujud surat girik, jangan coba-coba kamu membikin Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu asal-usulnya. Walaupun dapat bikin sertifikat atas nama kamu sesudah membeli, tak serta-merta akat tanah tersebut tak bisa digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara kalau ternyata penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Biaya Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah bukan cuma perkara berapa harga per meter nya. Namun, teliti juga poin biaya yang lainnya seperti ongkos administrasi dengan bagian Pejabat Pembuat Akta Tanah, pajak, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembikinan legalitas kepemilikan tanah akan kelar dengan segera.
12. Enggak Likuid
Tanah ialah jenis investasi yang sifatnya enggak likuid atau enggak bisa dicairkan didalam waktu yang cepat. Jadi sebaiknya, tanah tidak dibikin dana mendesak atau dana pokok. Sebisa mungkin, kalian membeli tanah buat invest yang dananya berasal dari modal enggak kepakai ataupun tabungan masa depan.
Sedangkan jika uang terbatas, maka dapat beli tanah yang belum mempunyai potensi pengembangan sekarang ini, atau dengan kata lain, harganya masih sangat ekonomis. Namun, di kemudian hari, tanah itu bakal bergerak naik dan kamu pun menjadi profit.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, mesti dipastikan agar enggak beli tanah punya pemerintah atau tanah yang berada dalam peta rencana pengembangan negara. Lantaran, tanah itu mempunyai risiko jadi target penggusuran. Sekarang ini, punya sertifikat tanah tidak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan UU No 2 thn 2012 mengenai penyediaan Tanah untuk infrastruktur buat pelayanan Umum Pasal 5, pihak yang berhak merelakan lahannya ketika berlangsungnya penyediaan tanah bagi layanan sosial, seusai dikasih ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang telah mempunyai ketetapan hukum.
Dengan memahami hal-hal tadi, maka membeli tanah jadi makin aman dan kalian pun akan bebas dari persoalan di masa depan.
Anda lagi ingin beli tanah atau rumah di sekitar area Jogjakarta?…Hubungi saja nomor WA di bawah ini:
