Prospek Usaha Jual-Beli Tanah di Yogyakarta
Jual-beli tanah di Yogya tentunya bisa menjadi salah satu usaha perdagangan yang diimpikan hampir setiap orang. Hal ini berkenaan dengan lokasi Yogya yang amat strategis sehingga di waktu mendatang mempunyai peluang nilai jual yang lebih tinggi. Tapi tentu saja butuh tips jitu biar bisnis yang satu ini menjadi makin lancar. Di bawah ini akan dibahas trik khusus secara lengkap agar sukses dalam usaha jual beli tanah di Yogyakarta.
Keuntungan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta adalah salah satu lokasi yang makin waktu semakin maju. Ditopang oleh objek wisata dan beragamnya sekolah tinggi, sangat banyak masyarakat dari daerah lain yang mengenal dan mengunjungi Jogjakarta. Mengakibatkan kebutuhan lahan di Jogja pun tinggi. Hal ini mempengaruhi meningkatnya harga tanah dan properti yang lain. Enggak heran jika di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang mempunyai kiat tepat memasarkan tanah.
Yogyakarta ialah satu area yang punya prasarana lengkap, dan kian hari makin maju. Keadaan ini berhubungan dengan wilayah Yogya yang strategis lantaran banyaknya lokasi ideal buat membangun bisnis. Seperti Contohnya bisnis ruko, restoran, motel, hotel, mal atau bisnis lainnya.
Harga tanah di Jogjakarta sangat kompetitif. Kian hari banderol tanah atau properti kian naik di Yogya. Enggak heran, karena untung yang bakal dihasilkan di jangka panjang juga bakal mahal. Sekarang ini aja harga tanah di Jogja udah cukup mahal. Terlebih lagi di tahun-tahun berikutnya. Tentu keuntungan yang bakal didapatkan berlipat ganda. Maka, kalau memiliki tanah di Jogjakarta, pergunakan itu untuk aset. Namun kalau memang pengin jual tanah Jogja, tentunya banderol yang sesuai biar tidak rugi.
Trik Beli tanah di Jogja
Buat kamu yang berencana punya tanah di Jogja, tentunya dibutuhkan satu pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli wajib mengetahui kiat yang tepat untuk memiliki ataupun membeli tanah di Jogja biar tidak muncul kekecewaan nantinya. Berikut ini trik yang dapat dikerjakan:
1. Tidak Boleh Grasa-grusu
Banyakin pilihan dan cek dan juga bandingkan harga, lokasi tanah, karena banyak sekali pilihan tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilih area yang strategis untuk tahun-tahun berikutnya. Keadaan ini tentunya krusial sekali untuk invest dan memperbanyak keuntungan bila tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Beli Kavling
Tanah kavling merupakan tanah yang sudah diatur oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya kavling telah ditetapkan harga tinggi oleh developer. Jika memang pengin membeli lahan buat invest, beli saja tanah yang masih utuh. Janganlah sekali-kali membeli tanah kavling, lantaran kurang menguntungkan. Lain ceritanya kalau memang mau membeli untuk didirikan bangunan rumah.
3. Penjual Butuh
Kalau memungkinkan, cari penjual yang mau menjual lahannya karena mendesak. Kondisi ini bakal menguntungkan karena Jual buru-buru karena butuh pasti mematok banderol yang lebih ekonomis dari harga biasanya.
4. Prediksi Untung
Perkirakan secara pasti laba di waktu yang akan datang. Contohnya bila tanah bakal dijual di 3 tahun mendatang dengan minimal untung mencapai 17 persen. Bila harga di masa depan memenuhi target, maka lahan tersebut tentunya ideal buat aset.
5. Jangan Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Area tanah pun amat krusial. Tanah di dekat jalan utama pasti lebih mempunyai kesempatan kenaikan harga yang bagus di kemudian hari. Beda dengan tanah di sisi kali, ataupun di dekat tower SUTET. Jangan juga beli tanah di kawasan pabrik yang membikin produk yang mudah meledak. Posisi tanah pun harus jauh dari area pembuangan sampah dan janganlah sampai membeli tanah bergerak untuk dibangun bangunan di atasnya. Karena, poin utama penggerak nilai suatu tanah adalah lokasi. Dapat digaransi, harga jual tanah terus meningkat kalau berada di area potensial, contoh rute gampang ditempuh, tidak jauh dari mall, dan beberapa sarana umum. Jika mau membeli tanah, anda wajib cermat memperhatikan lokasinya. Kiatnya, dengan mempelajari karakteristik suatu wilayah dan memprediksi kondisinya di masa yang akan datang.
6. Pilihlah Lokasi Ideal
Lebih baik, pilihlah wilayah yang ideal, seperti area yang tepat di sisi jalan. Tanah di dekat jalan akan lebih menjual. Selain harganya di masa depan akan tinggi, selama tanah tak dijual dapat dibikin lokasi yang mendatangkan uang. Seperti dengan menyewakan sebagai lahan parkir, mendirikan warung makan, dan lain-lain.
7. Periksa Wilayah Tanah
Pastikan jika wilayah di seputar lahan ialah lokasi yang tentram. Pastikan pula jika lokasi itu tak terletak pada wilayah konflik.
8. Teliti Keaslian Sertifikat
Kondisi ini juga betul-betul krusial sebelum membeli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Penjual harus mempunyai dokumen yang komplit. Pastikan pula tanah itu teregistrasi di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Jika bakal dilangsungkan pembicaraan, buat kesepakatan dengan penjual. Mintalah perjanjian umum sekitar pembelian. Seperti, memberikan DP lebih dulu seberapa banyak dengan jaminan kalau pelunasan bakal dibayar seusai surat-surat yang lain dan berkas balik nama rampung.
10. Bebas Sengketa
Lebih baik, tidak membeli tanah dengan status rebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya tak komplit, dan lain-lain. Tanah yang pemiliknya tidak terang cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Tips buat mengetahui tanah bebas dalam sengketa ialah dengan menelusuri riwayat tanah. kamu harus bertanya kepada aparat setempat sebelum membelinya, biar tahu riwayat tanah tersebut. Terlebih apabila tanah tersebut tidak bersertifikat, masih berwujud girik, jangan pernah kamu membikin Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu sejarahnya. Walaupun bisa membikin sertifikat tanah atas nama Anda sehabis membelinya, tidak terus akat tanah itu enggak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) jika nyatanya penjual tanah bukan yang mempunyai tanah.
11. Perhatikan Biaya Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah tidak sekedar masalah berapa biaya per meter nya. Akan tetapi, teliti pula masalah biaya lain seperti biaya admin dengan lembaga PPATK, pajak, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembikinan sertifikat kepemilikan tanah bisa rampung dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah merupakan jenis investasi bersifat tak likuid atau tak bisa diduitkan didalam waktu yang singkat. Jadi sebaiknya, tanah bukan dijadikan dana mendesak atau dana pokok. Sebisa mungkin, kalian membeli tanah buat invest yang dananya berasal dari uang tidak kepakai maupun uang tabungan.
Sedang kalau tabungan mepet, maka bisa membeli tanah yang belum ada prospek pendirian saat ini, ataupun dengan kata lain, tarifnya masih tergolong terjangkau. Akan tetapi, di kemudian hari, tanah tersebut akan beranjak tinggi dan kamu pun jadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, mesti dipastikan supaya tidak membeli tanah milik pemerintah maupun tanah yang berada ke dalam peta rencana pengembangan negara. Lantaran, tanah tersebut berisiko menjadi target penggusuran. Sekarang ini, mempunyai sertifikat tanah enggak jadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Berdasarkan Undang-Undang Nomer 2 thn 2012 tentang penyediaan Tanah untuk infrastruktur untuk layanan publik Pasal 5, pihak yang berhak melepaskan tanahnya ketika pelaksanaan penyediaan tanah buat pelayanan Umum, sesudah diberi ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang sudah memiliki ketetapan hukum.
Dengan mengerti poin tadi, maka pembelian tanah menjadi kian aman dan kalian pun bakal terbebas dari persoalan di kemudian hari.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di sekitar wilayah Sleman?…Kontak saja no WA di bawah ini:
