Peluang Usaha Jual Beli Tanah di Yogyakarta
Jual beli tanah di Jogja tentu bisa menjadi suatu bisnis perdagangan yang didambakan setiap orang. Hal ini berhubungan dengan wilayah Jogja yang sangat potensial sehingga di masa depan memiliki prospek nilai jual yang lebih tinggi. Namun tentu saja butuh cara tertentu supaya bisnis ini menjadi semakin berkembang. Di bawah ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap supaya berhasil dalam bisnis jual beli tanah di Jogjakarta.
Keistimewaan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta merupakan suatu wilayah yang makin waktu semakin berkembang pesat. Ditopang oleh destinasi wisata dan beragamnya kampus, banyak sekali masyarakat dari kawasan lain yang tahu dan datang ke Jogja. Menyebabkan kebutuhan lahan di Jogja juga tinggi. Hal ini berefek pada kenaikan banderol lahan dan properti yang lain. Tidak mengherankan apabila di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang punya kiat tepat jual tanah.
Yogya adalah satu lokasi yang memiliki prasarana lengkap, dan makin waktu kian berkembang. Hal ini berkenaan dengan area Jogjakarta yang potensial karena banyaknya lokasi strategis untuk mengembangkan usaha. Misalnya usaha losmen, hotel, mal, pertokoan, rumah makan ataupun usaha yang lain.
Harga tanah di Jogjakarta makin tinggi. Kian hari banderol tanah maupun properti kian tinggi di Yogyakarta. Tak mengherankan, karena untung yang akan dihasilkan di jangka panjang juga akan tinggi. Baru-baru ini aja banderol tanah di Jogja udah amat tinggi. Terlebih lagi di tahun-tahun berikutnya. Pasti keuntungan yang bisa didapatkan berlipat ganda. Maka, apabila mempunyai tanah di Jogja, gunakan itu untuk aset. Tetapi jika memang pengin jual tanah Yogya, tentu harga yang pas supaya enggak ada kerugian.
Tips Membeli tanah di Jogjakarta
Bagi kamu yang kepengin mempunyai aset tanah di Jogjakarta, pastinya dibutuhkan suatu transaksi jual beli. Calon pembeli mesti memahami kiat yang pas untuk memiliki maupun membeli tanah di Jogjakarta supaya tak muncul kekecewaan nantinya. Berikut cara yang bisa dilaksanakan:
1. Tidak Boleh Terburu-buru
Perbanyak pilihan dan survey dan juga bandingkan harga, area tanah, lantaran terdapat beragam referensi tanah yang di jual di Jogja. Pilih lokasi yang ideal untuk beberapa tahun kedepan. Hal ini tentunya krusial untuk investasi dan mendapatkan keuntungan bila tanah akan dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Beli Tanah Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang telah dikelola oleh pengembang perumahan. Umumnya tanah kavling telah ditentukan banderol tinggi oleh pengembang. Apabila memang kepengin membeli lahan buat aset, beli aja lahan yang masih utuh. Jangan membeli kavling, karena tak cukup menguntungkan. Terkecuali kalau memang ingin beli buat didirikan bangunan.
3. Penjual Buru-buru Karena Butuh
Bila ada, cari saja penjual yang mau jual tanahnya lantaran mendesak. Keadaan ini akan sangat mengutungkan sekali karena Jual buru-buru karena butuh tentu memasang harga yang lebih murah dari harga umumnya.
4. Prediksi Untung
Estimasi secara pasti laba di waktu mendatang. Contohnya apabila tanah akan dijual di tahun tahun yang akan datang dengan min keuntungan mencapai 17 %. Bila harga di masa yang akan datang sesuai target, maka lahan itu tentunya ideal di jadikan aset.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Area Tanah
Area tanah pun betul-betul signifikan. Tanah di sisi jalan akan lebih memiliki potensi meningkatnya harga yang baik di waktu mendatang. Berbeda dengan tanah di depan kali, atau di bawah menara SUTET. Hindari beli tanah di dekat industri yang membikin produk yang gampang meledak. Area tanah juga kudu jauh dari tempat pembuangan sampah dan janganlah sekali-kali sampai beli tanah mudah longsor untuk dibangun rumah di atasnya. Sebab, salah satu poin penggerak nilai sebuah tanah adalah area. Bisa digaransi, harga jual tanah akan bertambah kalau terletak di posisi strategis, contoh jalan mudah ditempuh, tidak jauh dari mall, dan sejumlah sarana publik. Kalau mau membeli tanah, kalian wajib cermat melihat lokasinya. Kiatnya, dengan mempelajari karakteristik sebuah kawasan dan memprediksi kondisinya di masa depan.
6. Pilih Lokasi Ideal
Lebih baik, pilihlah area yang strategis, seperti lokasi yang terletak di sisi jalan besar. Tanah di tepi jalan raya bakal begitu potensial. Disamping harganya di masa depan akan mahal, selama tanah tidak dijual bisa dijadikan wilayah yang menghasilkan untung. Seperti dengan menyewakan untuk lahan parkir, membuka rumah makanan, dan sebagainya.
7. Teliti Lokasi Tanah
Pastikan kalau lokasi di sekitar tanah ialah wilayah yang damai. Pastikan pula bahwa wilayah tersebut tidak ada di lokasi konflik.
8. Teliti Keabsahan Sertifikat
Hal ini pun benar-benar signifikan sebelum membeli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Pastikan penjual memiliki berkas yang lengkap. Tanah tersebut wajib tercatat di Badan Partanahan Nasional.
9. Lakukan Perjanjian Dengan Penjual
Jika bakal berlangsung negosiasi, buat perjanjian dengan pemilik tanah. Mohon perjanjian umum seputar pembayaran. Seperti, memberikan DP terlebih dahulu seberapa banyak dengan jaminan bahwa pelunasan bakal dilaksanakan setelah surat-surat yang lain dan dokumen balik nama selesai.
10. Tidak Dalam Masalah Sengketa
Alangkah baiknya, jangan beli tanah dengan status rebutan warisan, didalam agunan bank, berkasnya enggak komplet, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak jelas hanya akan merugikan dan menyusahkan.
Tips untuk mengetahui tanah tidak sengketa adalah dengan mengetahui histori tanah. kamu wajib tanya pada pejabat tertentu sebelum membelinya, agar mengetahui sejarah tanah tersebut. Terlebih lagi jika tanah tersebut tidak bersertifikat, masih berupa surat girik, jangan pernah kalian membikin Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti riwayatnya. Sekalipun berhasil membikin sertifikat atas nama kalian seusai membeli, tak serta-merta akat tanah tersebut enggak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila nyatanya penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Teliti Biaya Pengurusan Jual Belinya
Beli tanah enggak hanya perkara berapa harga per meter nya. Tapi, cek juga masalah biaya lain seperti ongkos pencatatan dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), perpajakan, dan lain-lain. Dengan seperti itu, pembuatan sertifikat kepemilikan tanah akan rampung dengan cepat.
12. Enggak Likuid
Tanah merupakan jenis investasi yang sifatnya tak likuid atau tidak dapat diuangkan didalam jangka waktu cepat. Jadi sebaiknya, tanah enggak dibikin dana mendadak ataupun dana utama. Sebisa mungkin, Anda beli tanah untuk investasi yang berasal dari modal tidak kepakai maupun duit tabungan.
Sedang jika tabungan terbatas, maka bisa beli tanah yang tidak mempunyai prospek pendirian saat ini, maupun bisa diilang, banderolnya masih terbilang terjangkau. Tetapi, di masa depan, tanah tersebut akan merangkak tinggi dan kalian pun menjadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disamping itu, mesti dipastikan supaya tidak beli tanah punya negara maupun tanah yang masuk didalam perencanaan pengembangan pemerintah. Lantaran, tanah ini mempunyai resiko jadi target pembebasan lahan. Sekarang ini, punya sertifikat tanah tidak menjadi garansi tanah bebas penggusuran.
Menurut Undang-Undang nomor dua Tahun 2012 mengenai Pengadaan Tanah bagi Pembangunan buat Kepentingan sosial Pasal lima, pihak yang wajib melepaskan lahannya saat berlangsungnya penyediaan tanah buat Kepentingan Umum, seusai diberikan ganti rugi menurut keputusan pengadilan yang sudah memiliki kekuatan hukum.
Dengan mengetahui hal-hal di atas, maka beli tanah menjadi lebih lancar dan kalian pun bisa bebas dari permasalahan di kemudian hari.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di sekitar area Yogyakarta?…Hubungi no WA di bawah ini:
