Peluang Bisnis Jual-Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah adalah salah satu jenis usaha yang sangat menjanjikan di Yogyakarta. Hal ini dikarenakan daerah Jogjakarta adalah kota yang selama ini dianggap sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Jogja mempunyai ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, serta mempunyai ratusan obyek-obyek wisata alam yang terkenal enak dan sedap dipandang mata. Itulah mengapa Yogya dipandang sebagai wilayah yang menjanjikan untuk investasi.
Keistimewaan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta ialah salah satu kota besar yang semakin hari kian maju. Ditopang oleh destinasi wisata dan beragamnya sekolah tinggi, banyak sekali orang dari kawasan lain yang mengenal dan berkunjung ke Yogyakarta. Menyebabkan permintaan tempat di Jogjakarta juga naik. Kondisi ini mempengaruhi naiknya harga tanah dan properti lainnya. Tidak mengherankan bila di Jogja ada sebagian besar pemilik tanah yang memiliki kiat cepat memasarkan tanah.
Yogyakarta ialah sebuah area yang mempunyai fasilitas lengkap, dan semakin waktu kian bertambah ramai. Kondisi ini berhubungan dengan wilayah Jogja yang ideal lantaran banyaknya tempat ideal buat mendirikan usaha. Contohnya usaha mal, pertokoan, makanan, losmen, hotel maupun bisnis lain.
Harga tanah di Jogjakarta makin tinggi. Kian hari harga tanah atau properti semakin tinggi di Yogya. Enggak mengherankan, lantaran untung yang bakal didapat di jangka panjang juga akan tinggi. Baru-baru ini saja harga tanah di Yogya udah amat mahal. Terlebih di beberapa tahun berikutnya. Pasti hasil yang bisa diperoleh berlipat ganda. Maka, bila mempunyai tanah di Jogjakarta, gunakan itu untuk aset. Tapi kalau memang pengin jual tanah Yogya, tentu banderol yang pas agar enggak rugi.
Trik Membeli tanah di Jogja
Untuk kamu yang pengin memiliki tanah di Jogjakarta, pasti dibutuhkan satu pembicaraan jual beli. Bakal pembeli mesti mengetahui kiat yang tepat untuk mempunyai ataupun membeli tanah di Jogjakarta supaya enggak timbul kekecewaan kedepannya. Berikut trik yang bisa dilakukan:
1. Tak Boleh Terburu-buru
Perbanyak referensi dan cek serta perbandingan harga, lokasi tanah, karena banyak sekali pilihan tanah yang di jual di Jogjakarta. Carilah lokasi yang potensial untuk tahun-tahun kedepan. Hal ini tentu krusial buat investasi dan memperbanyak keuntungan jika tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Jangan Membeli Kavling
Kavling adalah tanah yang telah dikelola oleh developer perumahan. Biasanya kavling telah ditetapkan harga mahal oleh pengembang. Bila memang ingin membeli lahan untuk investasi, belilah tanah yang masih murni. Jangan beli kavling, karena enggak cukup untung. Kecuali bila memang ingin membeli buat didirikan bangunan.
3. Jual Butuh
Kalau perlu, cari penjual yang kepengin jual tanahnya lantaran butuh. Kondisi ini bisa sangat mengutungkan sekali karena Jual buru-buru karena butuh pasti mematok harga yang lebih ekonomis dari banderol biasa.
4. Prediksi Laba
Perkirakan secara pasti untung di masa depan. Misalnya jika tanah akan dijual di tahun thn kedepan dengan min keuntungan hingga 17 persen. Kalau harga di masa mendatang sesuai target, maka lahan tersebut pasti potensial buat investasi.
5. Jangan Sembarangan Memilih Posisi Tanah
Lokasi tanah pun sangat penting. Tanah di tepi jalan besar bakal lebih memiliki peluang kenaikan harga yang baik di masa depan. Berbeda dengan tanah di dekat sungai, ataupun di bawah SUTET. Jangan pula membeli tanah di area industri yang memproduksi bahan-bahan yang mudah terbakar. Lokasi tanah pun kudu jauh dari tempat pembuangan sampah umum dan jangan sampai membeli tanah bergerak untuk didirikan bangunan diatasnya. Sebab, salah satu poin penggerak harga sebuah tanah ialah area. Dapat dijamin, harga tanah terus meningkat jika ada di lokasi strategis, contoh rute gampang ditempuh, tidak jauh dari pasar, dan sejumlah sarana umum. Apabila mau beli tanah, anda harus teliti mengecek posisinya. Tipsnya, dengan menganalisis karakteristik sebuah daerah dan memperkirakan kondisinya di masa yang akan datang.
6. Pilih Area Potensial
Sebaiknya, pilihlah lokasi yang strategis, misalnya wilayah yang ada di sisi jalan. Tanah di tepi jalan bakal sangat berharga. Selain harganya di masa depan akan mahal, sebelum tanah tak dijual bisa dijadikan lokasi yang mendatangkan duit. Contohnya dengan menyewakan sebagai lahan parkir, mendirikan warung, dan sebagainya.
7. Teliti Lokasi Tanah
Pastikan jika lokasi di sekeliling lahan ialah lokasi yang tentram. Pastikan pula jika wilayah tersebut tidak ada pada lokasi berbahaya.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Keadaan ini juga amat penting sebelum membeli tanah untuk mengurangi risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai dokumen yang lengkap. Pastikan juga tanah itu terdaftar di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
Jika bakal dilangsungkan negosiasi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan perjanjian tentang seputaran pembelian. Seperti, memberikan Down Payment terlebih dulu berapa persen dengan garansi bahwa pelunasan bakal dilaksanakan seusai berkas yang lain dan berkas balik nama rampung.
10. Tidak Sedang Dalam Sengketa
Alangkah baiknya, enggak beli tanah dengan status perebutan warisan, masih menjadi agunan bank, surat-suratnya tak komplit, dan lain sebagainya. Tanah yang kepemilikannya tidak jelas cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Cara buat memastikan tanah bebas sengketa ialah dengan menelusuri histori tanah. kamu harus bertanya ke aparat setempat sebelum membelinya, agar mengetahui sejarah tanah tersebut. Terlebih lagi apabila tanah tersebut belum bersertifikat, masih berupa surat girik, jangan pernah Anda membuatkan Akta Jual Beli (AJB) sebelum tahu riwayatnya. Meskipun bisa membikin sertifikat atas nama kamu seusai membelinya, tak serta-merta akat tanah itu tidak bisa dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara jika ternyata pihak penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Perhatikan Biaya Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak hanya perkara berapa biaya per meter nya. Namun, teliti pula masalah biaya lainnya misalnya ongkos administrasi dengan bagian notaris, pajak, dan lain-lain. Bila sudah begitu, pembikinan keabsahan kepemilikan tanah akan kelar dengan segera.
12. Tak Bisa Diuangkan
Tanah adalah jenis investasi yang bersifat tak likuid atau tidak bisa diuangkan didalam waktu singkat. Jadi sebaiknya, tanah enggak dibuat dana mendadak atau dana utama. Sebisa mungkin, Anda membeli tanah buat investasi yang berasal dari modal enggak kepakai maupun tabungan masa depan.
Sedang apabila modal mepet, maka dapat beli tanah yang belum memiliki prospek pendirian sekarang ini, atau bisa diilang, banderolnya masih tergolong ekonomis. Akan tetapi, di kemudian hari, tanah tersebut bakal beranjak naik dan kalian pun menjadi untung.
13. Bebas Penggusuran
Disisi lain, mesti dipastikan agar enggak beli tanah punya negara ataupun tanah yang masuk ke dalam perencanaan pembangunan negara. Karena, tanah tersebut mempunyai risiko menjadi target penggusuran. Saat ini, punya akta tanah enggak jadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Berdasarkan UU nomor 2 thn 2012 mengenai penyediaan Tanah bagi Pembangunan bagi Kepentingan sosial psl lima, pihak yang wajib merelakan tanahnya ketika berlangsungnya Pengadaan tanah untuk pelayanan publik, sesudah dikasih ganti rugi berdasar keputusan pengadilan yang sudah memiliki kepastian hukum.
Dengan mengetahui hal-hal tadi, maka membeli tanah jadi lebih cepat dan kamu pun bakal bebas dari persoalan di masa depan.
Anda lagi ingin membeli tanah atau rumah di seputaran area Yogyakarta?…Hubungi kontak WA di bawah ini:
