Peluang Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Saat ini ada banyak jenis usaha yang bisa dilakukan di Jogja, satu diantaranya adalah bisnis jual beli tanah. Usaha jual beli tanah dianggap sebagai salah satu bisnis yang menjanjikan karena daerah Jogja merupakan salah satu kota destinasi wisata di Indonesia yang terus berkembang secara pesat. Selain itu Yogya juga terkenal sebagai kota pelajar yang setiap tahun menjadi tujuan pendatang dari luar daerah untuk menuntut ilmu.
Keunggulan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara umum, Jogjakarta merupakan suatu kota besar yang semakin hari semakin berkembang. Didukung oleh basis wisata dan beragamnya kampus, sangat banyak masyarakat dari wilayah lain yang mengenal dan datang ke Jogjakarta. Menyebabkan permintaan tempat di Jogja pun tinggi. Keadaan ini mempengaruhi kenaikan banderol lahan dan properti yang lain. Tidak aneh apabila di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang punya tips tepat menawarkan tanah.
Jogja merupakan suatu lokasi yang memiliki prasarana komplet, dan semakin hari kian maju. Keadaan ini berkenaan dengan wilayah Jogja yang strategis lantaran beragam spot strategis buat mengembangkan usaha. Misalnya bisnis hotel, mal, pertokoan, rumah makan, penginapan maupun bisnis lainnya.
Banderol tanah di Jogja sangat kompetitif. Semakin hari harga properti maupun tanah semakin tinggi di Jogjakarta. Tidak heran, lantaran untung yang bakal didapatkan di jangka panjang juga bakal tinggi. Saat ini saja harga tanah di Yogya sudah sangat tinggi. Apalagi di tahun-tahun kedepan. Pastinya untung yang bakal didapat berlipat ganda. Maka, apabila punya tanah di Yogya, pakai itu untuk investasi. Tapi kalau memang ingin jual tanah Jogjakarta, tentunya harga yang sesuai agar tak rugi.
Cara Beli tanah di Jogja
Untuk Anda yang berencana memiliki tanah di Jogja, pasti butuh satu negosiasi jual beli. Bakal calon pembeli wajib tahu tips yang tepat untuk mempunyai atau membeli tanah di Jogjakarta agar tidak muncul kekecewaan nantinya. Berikut trik yang bisa dikerjakan:
1. Jangan Terburu-buru
Banyakin referensi dan cek dan juga perbandingan harga, area tanah, lantaran berbagai referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Carilah wilayah yang ideal untuk tahun-tahun yang akan datang. Keadaan ini pastinya krusial sekali untuk investasi dan memperoleh untung kalau tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Tanah Kavling
Kavling merupakan tanah yang telah diatur oleh pengembang perumahan. Biasanya kavling telah dipatok banderol mahal oleh developer. Apabila memang mau membeli tanah untuk aset, belilah lahan yang masih asli. Jangan membeli kavling, lantaran tak cukup untung. Terkecuali jika memang ingin beli untuk didirikan tempat tinggal.
3. Penjual Butuh
Bila perlu, carilah penjual yang mau jual tanahnya lantaran buru-buru karena butuh. Keadaan ini bisa sangat mengutungkan sekali lantaran Jual butuh pasti mematok banderol yang jauh lebih rendah dari harga umumnya.
4. Prediksi Untung
Prediksi dengan pasti laba di masa depan. Seperti apabila tanah bakal di jual kembali di 3 thn mendatang dengan min untung mencapai 17 %. Bila harga di masa depan memenuhi target, maka tanah ini pastinya potensial untuk aset.
5. Janganlah Asal Memilih Posisi Tanah
Posisi tanah juga benar-benar penting. Tanah di depan jalan besar bakal lebih mempunyai peluang meningkatnya harga yang tinggi di masa depan. Lain dengan tanah di sisi kuburan, maupun di bawah tower SUTET. Hindari beli tanah di dekat industri yang memproduksi sesuatu yang mudah meledak. Area tanah pun mesti jauh dari tempat pembuangan sampah dan jangan sampai beli tanah bergerak untuk dibikin bangunan diatasnya. Sebab, poin utama penggerak nilai suatu tanah ialah posisi. Dapat digaransi, harga jual tanah akan terus bertambah jika berada di posisi potensial, seperti rute gampang ditempuh, tidak jauh dengan mall, dan sejumlah prasarana umum. Kalau mau beli tanah, maka mesti cermat memperhatikan posisinya. Tipsnya, dengan memahami karakter sebuah wilayah dan memperkirakan kondisinya di masa depan.
6. Pilih Lokasi Ideal
Sebaiknya, pilih lokasi yang potensial, contohnya wilayah yang terletak di tepi jalan. Tanah di sisi jalan bakal sangat potensial. Selain harganya di masa depan akan mahal, selama tanah enggak di jual dapat dijadikan lokasi yang menghasilkan duit. Seperti dengan menyewakan buat lokasi parkir, mendirikan rumah makan, dan sebagainya.
7. Cek Wilayah Tanah
Pastikan bahwa wilayah di seputar lahan adalah lokasi yang damai. Pastikan pula bahwa wilayah tersebut tak ada pada wilayah berbahaya.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Keadaan ini pun amat penting sebelum membeli tanah untuk meminimalisir risiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai dokumen yang komplet. Pastikan pula tanah tersebut terdaftar di Badan Partanahan Nasional.
9. Bikin Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Kalau bakal dilakukan negosiasi, lakukan perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan perjanjian umum sekitar transaksi. Contohnya, membayar DP lebih dulu sekian persen dengan jaminan jika pelunasan akan dibayarkan seusai surat-surat lain dan berkas balik nama rampung.
10. Bebas Masalah Sengketa
Lebih baik, tidak beli tanah dengan status perebutan warisan, didalam jaminan bank, dokumennya tidak lengkap, dan lain sebagainya. Tanah yang hak miliknya tidak terang cuma akan menyusahkan dan merugikan.
Cara untuk meyakinkan tanah bebas sengketa yaitu dengan mengetahui riwayat tanah. kalian harus tanya kepada pejabat tertentu sebelum beli tanah, supaya mengetahui riwayat tanah tersebut. Apalagi jika tanah itu nggak bersertifikat, masih berbentuk surat girik, jangan coba-coba kalian membikin Akta Jual Beli sebelum mengerti historinya. Walaupun dapat membuat sertifikat atas nama kamu seusai membelinya, tak berarti akat tanah tersebut tidak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara apabila nyatanya pihak penjual tanah bukan yang berhak menjualnya.
11. Perhatikan Ongkos Pengurusan Jual Belinya
Membeli tanah enggak hanya perkara berapa biaya per meter persegi. Namun, cek pula poin ongkos yang lainnya contohnya ongkos administrasi dengan lembaga notaris, pajak, dan sebagainya. Bila sudah seperti itu, pembuatan keabsahan kepemilikan tanah bisa kelar dengan cepat.
12. Tidak Bisa Diuangkan
Tanah adalah jenis investasi yang sifatnya tak likuid atau enggak dapat diuangkan didalam jangka waktu singkat. Jadi alangkah baiknya, tanah enggak dibikin dana darurat ataupun keuangan pokok. Tapi sebaiknya, Anda beli tanah untuk invest yang berasal dari modal tidak terpakai maupun tabungan masa depan.
Sedang kalau modal sedikit, maka dapat beli tanah yang belum ada prospek pembangunan sekarang ini, maupun bisa diilang, banderolnya masih sangat murah. Tetapi, di waktu mendatang, tanah tersebut akan beranjak tinggi dan kamu pun menjadi laba.
13. Tidak Ada Gusuran
Disisi lain, harus dipastikan untuk tidak membeli tanah milik negara ataupun tanah yang berada ke dalam planning pengembangan negara. Karena, tanah itu berisiko jadi tujuan penggusuran. Saat ini, punya sertifikat tanah enggak menjadi jaminan tanah bebas penggusuran.
Berdasar UU nomor dua thn 2012 tentang Pengadaan Tanah buat infrastruktur buat pelayanan publik psl 5, pihak yang wajib melepaskan tanahnya saat pelaksanaan Pengadaan tanah buat Kepentingan publik, sehabis diberi ganti rugi berdasarkan putusan pengadilan yang telah punya kekuatan hukum.
Dengan memahami poin di atas, maka pembelian tanah menjadi kian aman dan kamu pun bakal terbebas dari persoalan di masa yang akan datang.
Anda lagi ingin investasi tanah atau rumah di seputaran area Daerah Istimewa Yogyakarta?…Kontak nomor WA di bawah ini:
