Prospek Usaha Jual Beli Tanah di Jogja
Bisnis jual beli tanah merupakan salah satu usaha yang sangat menjanjikan di Jogjakarta. Hal ini karena daerah Yogyakarta adalah wilayah yang selama ini disebut sebagai kota budaya, kota pelajar, dan juga dikenal sebagai destinasi wisata. Jogjakarta memiliki ribuan sekolah dan perguruan tinggi yang diakui kualitasnya, dan juga mempunyai ratusan destinasi wisata alam yang terkenal enak dan menarik dipandang mata. Itulah mengapa Yogya dipandang sebagai wilayah yang prospektif untuk investasi.
Keunggulan Bisnis Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogya merupakan salah satu area yang makin hari semakin maju. Disokong oleh objek wisata dan beragamnya perguruan tinggi, sangat banyak masyarakat dari wilayah lain yang kenal dan berkunjung ke Yogya. Mengakibatkan kebutuhan tempat di Jogja juga naik. Hal ini mempengaruhi naiknya banderol lahan dan properti yang lain. Tidak aneh kalau di Jogja ada beberapa pemilik tanah yang mempunyai trik tepat jual tanah.
Yogyakarta ialah suatu kota besar yang mempunyai prasarana memadai, dan makin waktu makin bertambah ramai. Keadaan ini berkenaan dengan lokasi Yogya yang ideal karena beragam tempat strategis buat mengembangkan bisnis. Seperti Misalnya bisnis pertokoan, restoran, losmen, hotel, mal maupun usaha yang lain.
Banderol tanah di Jogja sangat kompetitif. Kian hari banderol properti ataupun tanah kian naik di Jogjakarta. Tak mengherankan, lantaran untung yang akan diperoleh di jangka panjang juga akan tinggi. Sekarang ini aja harga tanah di Jogja udah cukup mahal. Terlebih di tahun-tahun kedepan. Pastinya untung yang akan didapatkan berkali lipat. Maka, kalau memiliki tanah di Yogyakarta, pergunakan itu untuk aset. Akan tetapi jika memang pengin jual tanah Jogjakarta, tentu banderol yang sesuai biar tak ada kerugian.
Trik Membeli tanah di Jogja
Buat kamu yang berencana memiliki tanah di Jogja, tentunya diperlukan suatu pembicaraan jual beli. Bakal calon pembeli harus tahu tips yang sesuai untuk memiliki ataupun membeli tanah di Jogjakarta agar tidak ada kekecewaan kedepannya. Berikut cara yang dapat dikerjakan:
1. Tak Boleh Tergesa-gesa
Banyakin pilihan dan survey serta bandingkan harga, lokasi tanah, karena banyak sekali referensi tanah yang ditawarkan di Jogjakarta. Pilihlah wilayah yang strategis untuk tahun-tahun kedepan. Hal ini pasti krusial untuk invest dan memperbanyak untung apabila tanah bakal dijual nantinya.
2. Janganlah Beli Tanah Kavling
Kavling adalah lahan yang sudah dikelola oleh developer perumahan. Biasanya tanah kavling telah dipatok banderol tinggi oleh pengembang. Bila memang pengin beli lahan buat invest, belilah lahan yang murni. Janganlah membeli tanah kavling, karena tak cukup untung. Lain ceritanya kalau memang ingin membeli untuk dibangun bangunan.
3. Penjual Butuh
Apabila perlu, cari saja penjual yang kepengin menjual tanahnya lantaran mendesak. Hal ini bisa sangat menguntungkan sebab Jual butuh tentu memasang harga yang lebih murah dari harga biasanya.
4. Perkirakan Untung
Prediksi secara pasti untung di masa depan. Misalnya jika tanah ingin dijual di 3 tahun mendatang dengan minimum laba mencapai 17 %. Kalau harga di masa mendatang memenuhi target, maka lahan itu tentunya potensial buat investasi.
5. Janganlah Sekali-kali Asal-asalan Memilih Lokasi Tanah
Area tanah pun amat krusial. Tanah di dekat jalan akan lebih mempunyai peluang peningkatan harga yang cepat di masa depan. Beda dengan tanah di dekat kali, maupun di bawah SUTET. Hindari membeli tanah di dekat industri yang memproduksi sesuatu yang gampang meledak. Lokasi tanah pun harus jauh dari posisi pembuangan sampah umum dan jangan sampai membeli tanah gampang longsor untuk didirikan rumah diatasnya. Karena, poin utama penggerak harga sebuah tanah adalah posisi. Dapat digaransi, harga jual tanah akan terus naik kalau terletak di posisi potensial, contoh rute mudah ditempuh, dekat dari pasar, dan sejumlah sarana publik. Kalau ingin membeli tanah, maka mesti cermat memperhatikan areanya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik sebuah wilayah dan memperkirakan situasinya di kemudian hari.
6. Pilih Wilayah Strategis
Sebaiknya, pilihlah area yang strategis, misalnya lokasi yang berada di sisi jalan. Tanah di tepi jalan raya bakal begitu potensial. Disamping harganya di masa depan bakal mahal, selama tanah tidak dijual bisa dijadikan wilayah yang mendatangkan untung. Seperti dengan menyewakan buat lahan parkir, membuka warung makan, dan sebagainya.
7. Cek Lokasi Tanah
Pastikan kalau wilayah di sekitar lahan yaitu lokasi yang damai. Pastikan juga kalau wilayah tersebut enggak berada pada lokasi berbahaya.
8. Cek Keaslian Sertifikat
Keadaan ini juga betul-betul signifikan saat mau beli tanah untuk menghindari resiko penipuan. Pastikan penjual punya berkas yang lengkap. Pastikan juga lahan itu terdaftar di BPN.
9. Lakukan Kesepakatan Dengan Penjual
Kalau akan dilakukan negosiasi, bikin kesepakatan dengan pemilik tanah. Mintalah perjanjian mengenai seputaran pembelian. Seperti, menyerahkan uang muka terlebih dahulu seberapa banyak dengan jaminan kalau pelunasan bakal dilakukan sehabis surat-surat lain dan dokumen balik nama selesai.
10. Tidak Sedang Dalam Status Sengketa
Sebaiknya, tidak beli tanah berstatus rebutan warisan, dalam agunan bank, surat-suratnya tak komplit, dan lain-lain. Tanah yang kepemilikannya enggak terang cuma bakal merugikan dan menyusahkan.
Cara buat meyakinkan tanah tidak dalam status sengketa ialah dengan mengetahui asal-usul tanah. Anda kudu tanya ke lembaga sekitar sebelum membelinya, biar mengetahui histori tanah itu. Terlebih jika tanah itu tidak bersertifikat, masih berwujud girik, jangan pernah kalian membikin Akta Jual Beli sebelum mengerti riwayatnya. Meskipun bisa bikin sertifikat atas nama Anda setelah membelinya, tidak berarti sertifikat tanah tersebut enggak dapat dibatalkan di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) apabila ternyata penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Cek Biaya Pencatatan Jual Belinya
Beli tanah enggak hanya persoalan berapa harga per meter persegi. Tapi, perhatikan pula masalah ongkos yang lainnya seperti ongkos administrasi dengan lembaga Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), perpajakan, dan lain-lain. Bila sudah seperti itu, pembikinan keabsahan kepemilikan tanah akan rampung dengan segera.
12. Tidak Likuid
Tanah adalah jenis investasi yang sifatnya tak likuid atau tak dapat diduitkan didalam waktu yang cepat. Maka sebaiknya, tanah enggak dibuat dana mendesak ataupun keuangan utama. Sebisa mungkin, kamu membeli tanah buat investasi yang dananya berasal dari uang tidak kepakai maupun duit tabungan.
Sementara bila tabungan sedikit, maka bisa membeli tanah yang belum memiliki potensi pembangunan sekarang ini, maupun bisa diilang, tarifnya masih tergolong murah. Tetapi, di waktu yang akan datang, tanah tersebut bakal beranjak tinggi dan Anda pun menjadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Selain itu, pastikan juga supaya tak membeli tanah punya pemerintah atau tanah yang berada ke dalam perencanaan pengembangan negara. Sebab, tanah tersebut mempunyai resiko jadi tujuan pembebasan lahan. Sekarang ini, punya akta tanah tak jadi jaminan tanah bebas dari penggusuran.
Menurut UU nomor dua thn 2012 mengenai penyediaan Tanah buat Pembangunan buat layanan publik psl lima, pihak yang berhak melepaskan tanahnya tatkala berlangsungnya penyediaan tanah untuk pelayanan Umum, seusai diberi ganti rugi berdasar putusan pengadilan yang telah punya kekuatan hukum.
Dengan mengetahui hal-hal tadi, maka membeli tanah menjadi kian lancar dan kalian pun akan terhindar dari masalah di masa depan.
Anda sedang ingin membeli tanah atau rumah di sekitar wilayah Sleman?…Kontak no WA di bawah ini:
