Peluang Bisnis Jual Beli Tanah di Jogjakarta
Jual-beli tanah di Jogja pastinya dapat menjadi sebuah bisnis perdagangan yang diidamkan sebagian besar orang. Kondisi ini berkaitan dengan wilayah Yogya yang benar-benar strategis sehingga di waktu yang akan datang punya peluang nilai jual yang lebih bagus. Tetapi tentunya dibutuhkan kiat jitu biar bisnis jual-beli tanah jadi makin lancar. Berikut ini akan dibahas kiat khusus secara lengkap agar berhasil dalam bisnis jual beli tanah di Yogya.
Kelebihan Usaha Jual Beli Tanah Jogja
Secara garis besar, Yogyakarta merupakan suatu lokasi yang kian hari kian berkembang. Ditopang oleh destinasi wisata dan beragamnya kampus, banyak sekali masyarakat dari daerah lain yang kenal dan mendatangi Jogja. Mengakibatkan kebutuhan ruang di Jogja juga tinggi. Kondisi ini mempengaruhi naiknya harga lahan dan properti lainnya. Tidak heran bila di Jogjakarta ada sebagian besar pemilik tanah yang punya cara tepat memasarkan tanah.
Jogjakarta ialah salah satu area yang punya prasarana memadai, dan semakin waktu kian maju. Kondisi ini berkaitan dengan area Jogja yang potensial lantaran berbagai lokasi potensial untuk mendirikan bisnis. Seperti usaha losmen, hotel, mal, ruko, restoran ataupun bisnis lainnya.
Harga tanah di Jogjakarta semakin bersaing. Makin hari banderol properti ataupun tanah kian tinggi di Yogyakarta. Enggak aneh, lantaran untung yang akan dihasilkan di jangka panjang juga bakal mahal. Baru-baru ini saja harga tanah di Yogya udah sangat mahal. Apalagi di tahun-tahun berikutnya. Pastinya untung yang akan didapat berlipat ganda. Maka, apabila punya tanah di Yogyakarta, pergunakan itu untuk aset. Akan tetapi kalau memang ingin jual tanah Jogja, tentunya harga yang sesuai biar tidak rugi.
Tips Membeli tanah di Jogja
Bagi kalian yang ingin mempunyai aset tanah di Jogjakarta, pasti dibutuhkan sebuah transaksi jual beli. Bakal calon pembeli mesti memahami cara yang pas untuk mempunyai ataupun beli tanah di Jogjakarta supaya tidak muncul penyesalan dikemudian hari. Berikut ini tips yang dapat dilaksanakan:
1. Enggak Boleh Terburu-buru
Perbanyak pilihan dan survey dan juga bandingkan harga, lokasi tanah, karena berbagai referensi tanah yang ditawarkan di Jogja. Pilihlah wilayah yang strategis untuk beberapa tahun kedepan. Hal ini pastinya krusial untuk investasi dan memperoleh untung apabila tanah bakal dijual dikemudian hari.
2. Janganlah Sekali-kali Beli Kavling
Tanah kavling ialah tanah yang sudah dikelola oleh pengembang perumahan. Pada Umumnya tanah kavling telah ditentukan banderol mahal oleh developer. Apabila memang ingin membeli lahan buat aset, belilah lahan yang asli. Jangan membeli kavling, lantaran kurang menghasilkan. Terkecuali bila memang pengin beli buat didirikan bangunan rumah.
3. Penjual Butuh
Bila perlu, cari saja penjual yang pengin jual tanahnya karena buru-buru karena butuh. Hal ini akan sangat mengutungkan sekali karena Jual buru-buru karena butuh pasti menawarkan harga yang lebih ekonomis dari harga biasa.
4. Estimasi Laba
Perkirakan secara pasti laba di masa depan. Misalnya bila tanah ingin dijual di 3 tahun mendatang dengan min laba hingga 17%. Kalau harga di masa depan memenuhi target, maka lahan ini pastinya cocok buat investasi.
5. Janganlah Asal Memilih Area Tanah
Posisi tanah juga benar-benar krusial. Tanah di tepi jalan pasti lebih punya peluang meningkatnya harga yang bagus di kemudian hari. Lain dengan tanah di dekat kuburan, maupun di sisi SUTET. Jangan juga membeli tanah di dekat industri yang membuat bahan-bahan yang gampang meledak. Lokasi tanah juga mesti jauh dari tempat pembuangan sampah dan jangan sampai membeli tanah mudah longsor untuk dibikin bangunan diatasnya. Karena, poin penting penggerak nilai suatu tanah yaitu area. Dapat dijamin, harga tanah terus bertambah jika ada di lokasi strategis, seperti rute mudah ditempuh, dekat dengan pusat perbelanjaan, dan berbagai sarana publik. Apabila kepengin membeli tanah, anda mesti cermat memperhatikan lokasinya. Kiatnya, dengan menganalisis karakteristik sebuah kawasan dan memperkirakan keadaannya di kemudian hari.
6. Pilih Area Strategis
Lebih baik, pilih saja wilayah yang ideal, contohnya wilayah yang berada di sisi jalan. Tanah di depan jalan bakal lebih berharga. Disamping harganya di waktu mendatang bakal meningkat, sebelum tanah tidak dijual bisa dibikin area yang menghasilkan uang. Misalnya dengan menyewakan buat lokasi parkir, membangun warung makanan, dan lain-lain.
7. Cek Area Tanah
Pastikan kalau lokasi di sekitar lahan yaitu lokasi yang damai. Pastikan pula kalau wilayah itu tak terletak pada lokasi konflik.
8. Periksa Keaslian Sertifikat
Keadaan ini pun benar-benar signifikan ketika mau membeli tanah untuk meminimalisir resiko penipuan. Pastikan penjual mempunyai surat-surat yang komplit. Pastikan pula tanah itu terdaftar di Badan Partanahan Nasional.
9. Buat Perjanjian Dengan Pemilik Tanah
Bila akan dilakukan negosiasi, bikin perjanjian dengan pemilik tanah. Mohonkan perjanjian umum sekitar pembelian. Misalnya, menyerahkan DP lebih dahulu berapa persen dengan garansi kalau pelunasan akan dibayar sehabis surat-surat lain dan dokumen balik nama selesai.
10. Tidak Dalam Sengketa
Alangkah baiknya, tidak beli tanah dengan status sengketa warisan, masih jadi jaminan bank, dokumennya enggak lengkap, dan sebagainya. Tanah yang hak miliknya tak jelas cuma akan merugikan dan menyusahkan.
Tips untuk mengetahui tanah tidak dalam status sengketa adalah dengan mengetahui asal-usul tanah. kalian harus tanya pada lembaga sekitar sebelum membeli tanah, supaya mengetahui sejarah tanah tersebut. Terlebih lagi jika tanah tersebut tidak bersertifikat, masih berwujud girik, jangan sekal-kali Anda membuat Akta Jual Beli (AJB) sebelum mengerti historinya. Walaupun dapat membuat sertifikat atas nama kalian seusai membeli, tidak terus akat tanah itu tak dapat digugurkan di Pengadilan Tata Usaha Negara bila nyatanya penjual tanah bukan yang memiliki tanah.
11. Cek Ongkos Pencatatan Jual Belinya
Membeli tanah enggak sekedar persoalan berapa harga permeter nya. Namun, teliti juga masalah ongkos lainnya contohnya biaya admin dengan lembaga PPATK, pajak, dan lain-lain. Kalau sudah begitu, pengurusan sertifikat kepemilikan tanah dapat rampung dengan cepat.
12. Enggak Bisa Diuangkan
Tanah adalah tipe investasi bersifat enggak likuid atau tak bisa diduitkan dalam jangka waktu singkat. Jadi alangkah baiknya, tanah enggak dibikin dana mendadak ataupun dana utama. Sebisa mungkin, kamu membeli tanah untuk investasi yang berasal dari uang tak kepakai maupun duit tabungan.
Sedang bila uang terbatas, maka dapat membeli tanah yang tidak memiliki potensi pengembangan saat ini, maupun bisa diilang, harganya masih terbilang murah. Akan tetapi, di masa depan, tanah itu akan beranjak naik dan kamu pun menjadi laba.
13. Bebas Penggusuran
Disamping itu, pastikan juga supaya tak beli tanah milik pemerintah atau tanah yang termasuk dalam perencanaan pengembangan negara. Sebab, tanah itu berisiko menjadi tujuan penggusuran. Saat ini, mempunyai akta tanah enggak jadi patokan tanah bebas penggusuran.
Berdasar Undang-Undang No 2 thn 2012 tentang Pengadaan Tanah untuk infrastruktur untuk Kepentingan sosial psl 5, pihak yang wajib memberikan tanahnya ketika berlangsungnya Pengadaan tanah buat pelayanan publik, sehabis dikasih ganti rugi menurut ketetapan pengadilan yang telah memiliki ketetapan hukum.
Dengan mengetahui poin di atas, maka pembelian tanah menjadi kian lancar dan kalian pun bakal bebas dari masalah di masa depan.
Anda sedang ingin investasi tanah atau rumah di seputaran area Daerah Istimewa Yogyakarta?…Hubungi nomor WA di bawah ini:
